開發(fā)商與物業(yè)前期物業(yè)合同范本2024年

?開發(fā)商與物業(yè)前期物業(yè)合同范本2024年合同編號(hào)：____________甲方（開發(fā)商）：____________________地址：______________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：__________________________乙方（物業(yè)公司）：____________________地址：______________________________法定代表人：______________________聯(lián)系電話：__________________________一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)名稱：_______（項(xiàng)目名稱）1.2物業(yè)地址：____________________1.3物業(yè)類型：__________________1.4建筑面積：__________________二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)；（4）甲方、業(yè)主和使用人委托的其他服務(wù)事項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。三、物業(yè)管理服務(wù)期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)重新簽訂物業(yè)管理合同。四、物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)；（3）其他約定服務(wù)事項(xiàng)。4.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)方案，包括服務(wù)流程、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量保障措施等。五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理費(fèi)：_______元/平方米/月；（2）其他服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際發(fā)生情況另行計(jì)算。5.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度支付，甲方應(yīng)在每季度第一個(gè)月內(nèi)向乙方支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。六、甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：（1）監(jiān)督乙方履行合同約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)；（2）按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（3）配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)；（4）遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)進(jìn)行定期檢查、維護(hù)；（3）接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督，及時(shí)整改存在的問題；（4）遵守物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，保障業(yè)主的合法權(quán)益。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的千分之五向乙方支付滯納金。7.3乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方改正，并有權(quán)要求乙方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。九、其他事項(xiàng)9.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)利與義務(wù)的明確：合同中甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)需清晰明確，避免因模糊不清導(dǎo)致糾紛。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的詳盡：合同應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，確保服務(wù)范圍和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)透明。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的規(guī)定：費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和時(shí)間需具體規(guī)定，防止出現(xiàn)費(fèi)用糾紛。4.違約責(zé)任的界定：明確違約情形和違約責(zé)任，為糾紛解決提供依據(jù)。5.爭(zhēng)議解決方式：合同應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式和途徑，通常為協(xié)商解決或訴訟。解決辦法：1.審慎審查合同條款，確保各項(xiàng)內(nèi)容合理、明確。2.在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)充分溝通，確保對(duì)合同內(nèi)容理解一致。3.發(fā)生糾紛時(shí)，按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式及時(shí)處理。法律名詞解釋：物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)（乙方）與業(yè)主或業(yè)主大會(huì)（甲方）之間，就物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)所簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。物業(yè)共用部位：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主共同使用的房屋及配套設(shè)施設(shè)備，如樓梯、電梯、公共通道等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，為全體業(yè)主共同生活提供公共服務(wù)的水、電、暖、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉仍O(shè)施設(shè)備。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。滯納金：指?jìng)鶆?wù)人在規(guī)定的期限內(nèi)未履行支付義務(wù)，按照法律規(guī)定或合同約定應(yīng)向債權(quán)人支付的違約金。訴訟：指當(dāng)事人通過司法程序，請(qǐng)求法院對(duì)民事糾紛進(jìn)行審理和判決的爭(zhēng)議解決方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.節(jié)日或特殊活動(dòng)期間的服務(wù)場(chǎng)合：如果在物業(yè)區(qū)域內(nèi)有重大的節(jié)日慶?；蛱厥饣顒?dòng)，可能需要額外的物業(yè)服務(wù)。補(bǔ)充條款：在合同中可以添加：“特殊活動(dòng)期間，乙方應(yīng)提供額外的清潔、安保等服務(wù)，具體服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用由雙方另行商定。”2.緊急情況下的快速響應(yīng)場(chǎng)合：遇到自然災(zāi)害或突發(fā)情況，需要物業(yè)快速響應(yīng)。補(bǔ)充條款：“遇緊急情況，乙方必須在接到通知后小時(shí)內(nèi)作出響應(yīng)，并采取必要措施保障業(yè)主安全?！?.業(yè)主裝修管理場(chǎng)合：業(yè)主需要對(duì)自有物業(yè)進(jìn)行裝修，需要物業(yè)進(jìn)行管理和協(xié)調(diào)。補(bǔ)充條款：“業(yè)主裝修期間，乙方應(yīng)提供裝修管理服務(wù)，包括審核裝修方案、監(jiān)督裝修過程等，相關(guān)費(fèi)用按實(shí)際情況另行計(jì)算?！备郊唬何飿I(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容細(xì)則，包括但不限于清潔、安保、維修等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。附件二：物業(yè)管理費(fèi)和其他服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。附件三：物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的具體清單。附件四：特殊活動(dòng)期間物業(yè)服務(wù)方案及額外費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。附件五：緊急情況響應(yīng)流程和措施說明。附件六：業(yè)主裝修管理規(guī)則及裝修申請(qǐng)流程。合同附件嘛，其實(shí)就是一些具體的小手冊(cè)和清單。比如，我們會(huì)有一個(gè)附件專門講物業(yè)都提供哪些服務(wù)，怎么收費(fèi)的（附件一）。還有一個(gè)附件是關(guān)于費(fèi)用的，比如說你每個(gè)月需要交多少錢，怎么交（附件二）。然后，我們會(huì)有一個(gè)清單，上面列了所有的公共設(shè)施是啥，比如電梯、水泵這些（附件三）。如果遇到