2024年房屋租賃主體變更三方合同

?2024年房屋租賃主體變更三方合同合同編號：____________甲方（原出租方）：_______乙方（原承租方）：_______丙方（新承租方）：_______鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂了《房屋租賃合同》（合同編號：_______），現(xiàn)甲乙雙方同意將上述合同項下的房屋租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方，經(jīng)三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條合同主體變更1.1甲方同意將《房屋租賃合同》項下的房屋租賃權(quán)自本合同生效之日起轉(zhuǎn)讓給丙方。1.2乙方同意自本合同生效之日起，將《房屋租賃合同》項下的全部權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給丙方。1.3丙方同意接受甲乙雙方轉(zhuǎn)讓的房屋租賃權(quán)，并承擔(dān)《房屋租賃合同》項下的全部權(quán)利和義務(wù)。第二條房屋基本情況2.1房屋位于_______（地址），建筑面積為_______平方米。2.2房屋租賃期限自____年__月__日至____年__月__日。第三條租金及支付方式3.1丙方同意按照《房屋租賃合同》約定的租金及支付方式向甲方支付租金。3.2丙方應(yīng)自本合同生效之日起，將租金支付至甲方指定的賬戶。第四條保證金及押金4.1丙方同意按照《房屋租賃合同》約定的保證金及押金金額，向甲方支付保證金及押金。4.2甲方應(yīng)在合同到期或提前解除合同時，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用后，將剩余保證金及押金無息退還丙方。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋符合租賃用途，并對房屋進(jìn)行必要的維修和維護(hù)。5.2丙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，造成損失由丙方承擔(dān)。（1）_______（具體條款內(nèi)容）（2）_______（具體條款內(nèi)容）第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。6.2除本合同另有約定外，甲方、乙方、丙方應(yīng)嚴(yán)格按照《房屋租賃合同》的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2若三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。8.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：____年__月__日乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：____年__月__日丙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：____年__月__日注意事項：1.確保合同主體變更的合法性，避免違反相關(guān)法律法規(guī)。2.明確房屋的基本情況，包括地址、面積和租賃期限。3.確認(rèn)租金、保證金及押金的支付方式和時間。4.明確三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，特別是丙方承擔(dān)的原乙方的權(quán)利和義務(wù)。5.規(guī)定違約責(zé)任及違約金的計算方式。6.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法：1.參照相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容的合法性。2.在合同中詳細(xì)列明房屋的基本情況，避免后續(xù)糾紛。3.明確支付方式和時間，確保各方權(quán)益。4.詳盡列明三方的權(quán)利和義務(wù)，避免責(zé)任不清。5.設(shè)定合理的違約責(zé)任和違約金，以促使其履行合同。6.選擇適當(dāng)?shù)臓幾h解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：合同主體：指合同中的當(dāng)事人，即具有合同權(quán)利和義務(wù)的法人、其他組織或自然人。租賃權(quán)：指承租方根據(jù)租賃合同約定，對出租方的房屋享有使用、收益的權(quán)利。保證金：為保證合同履行，承租方支付給出租方的押金。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。場合一：房屋需要裝修改造應(yīng)用場合：如果丙方打算對租賃的房屋進(jìn)行裝修改造，那么可以在合同中特別約定相關(guān)的條款。補充條款：如果丙方需要裝修房屋，應(yīng)先向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。裝修過程中，丙方應(yīng)確保不影響房屋的結(jié)構(gòu)安全，并在合同到期后按甲方要求恢復(fù)原狀。場合二：租賃房屋用于商業(yè)用途應(yīng)用場合：如果丙方租賃房屋是為了商業(yè)用途，如開店鋪，那么需要針對商業(yè)活動進(jìn)行一些特別的約定。補充條款：丙方租賃該房屋主要用于商業(yè)用途，甲方同意丙方在房屋內(nèi)進(jìn)行合法商業(yè)活動。丙方應(yīng)遵守相關(guān)商業(yè)法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。附件列表：1.原房屋租賃合同（合同編號：_______）副本。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件副本。3.丙方裝修方案及甲方同意裝修的書面文件（如適用）。4.房屋交接清單，包括但不限于房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備清單。特殊情況下，合同得加點料場景一：房子要翻新改造如果租戶小張想給房子來個大變身，得先跟房東商量好。合同里得添一條，說清楚小張要怎么改，改完了得恢復(fù)原樣，確保房子安全不受影響。場景二：房子用來開門市如果小張租這個房子是為了開個小店，那合同也得改一改，得有條款說清楚可以用來做生