2024年碧桂園認籌協(xié)議

?2024年碧桂園認籌協(xié)議合同編號：__________第一條認籌概述1.1乙方同意按甲方規(guī)定的認籌方式、程序及時間，向甲方指定的賬戶支付認籌金，以取得本項目房屋的優(yōu)先購買權(quán)。1.2乙方支付認籌金后，視為乙方已充分了解并接受甲方的認籌規(guī)則及本項目相關情況。第二條認籌金2.1乙方應在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方指定賬戶支付認籌金人民幣______元（大寫：__________________________元整）。2.2認籌金僅作為乙方認籌本項目房屋的誠意金，不作為房屋買賣合同的定金或預付款。第三條認籌權(quán)益3.1乙方支付認籌金后，即取得本項目房屋的優(yōu)先購買權(quán)。3.2甲方應在項目開盤前______日通知乙方選房，乙方應在通知規(guī)定的時間內(nèi)參與選房，否則視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。3.3乙方在選房成功后，應在______日內(nèi)與甲方簽訂房屋買賣合同，并按合同約定支付購房款。第四條認籌金的退還4.1若乙方未成功選房，甲方應在選房活動結(jié)束后______日內(nèi)，無息退還乙方支付的認籌金。4.2若乙方成功選房但放棄購買，甲方有權(quán)不予退還乙方支付的認籌金。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致協(xié)議無法履行，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為認籌金的______%。5.2甲方未能按約定時間開盤或通知乙方選房，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應在______日內(nèi)退還乙方支付的認籌金，并支付相應違約金。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：碧桂園日期：____年____月____日乙方（簽字）：____________日期：____年____月____日第八條附則8.1本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補充，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。8.2甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整認籌規(guī)則，但調(diào)整內(nèi)容應以書面形式通知乙方，并經(jīng)乙方同意。乙方不同意調(diào)整內(nèi)容的，有權(quán)解除本協(xié)議。注意事項：1.認籌金的支付與退還：乙方應注意支付認籌金的時間及金額，并了解在何種情況下認籌金可退還，何種情況下不予退還。2.優(yōu)先購買權(quán)的行使：乙方應確保在甲方通知的選房時間內(nèi)參與選房，以免喪失優(yōu)先購買權(quán)。3.違約責任：雙方都應遵守合同約定，明確了解違約的后果及需要支付的違約金。4.爭議解決方式：雙方應了解在發(fā)生爭議時，通過協(xié)商解決或訴訟解決的方式和程序。5.合同變更與解除：雙方應知曉在何種情況下可以變更或解除合同，以及相關的法律后果。解決辦法：1.明確條款：在合同中明確各方的權(quán)利義務，以及違約的責任。2.書面通知：涉及重要事項變更或通知時，應采用書面形式，確保有據(jù)可查。3.及時溝通：雙方應保持有效溝通，及時處理可能出現(xiàn)的問題。4.法律咨詢：在簽訂合同前，雙方可進行法律咨詢，確保合同內(nèi)容合法、合規(guī)。法律名詞解釋：認籌金：是指乙方為獲得房屋優(yōu)先購買權(quán)而支付給甲方的誠意金，不屬于房屋買賣合同的定金或預付款。優(yōu)先購買權(quán)：是指乙方在甲方開盤銷售時，享有在同等條件下優(yōu)先購買房屋的權(quán)利。違約責任：是指合同一方未履行或未完全履行合同義務，導致合同無法履行或造成對方損失時，應承擔的法律責任。爭議解決：是指雙方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生糾紛時，采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。書面形式：是指合同、協(xié)議或其他法律文件采用書面文字記錄的形式，以便于證明和查證。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果乙方是孕婦，可能需要更長的選房時間和更寬松的退款條件。補充條款：甲方將為乙方提供額外的____天選房時間。若乙方因健康原因需要退款，甲方將在收到乙方書面申請后____天內(nèi)無條件退還認籌金。2.場合：如果乙方是外籍人士，可能需要額外的語言支持或翻譯服務。補充條款：甲方將提供英語版本的合同及相關的銷售文件。甲方將協(xié)助乙方安排專業(yè)的翻譯服務，費用由乙方承擔。附件列表：1.選房時間表：這個附件會列出具體啥時候可以選房，確保乙方不會錯過這個重要的日子。2.項目詳細介紹：這個附件包括了關于房子的小區(qū)規(guī)劃、戶型圖、配套設施等信息，讓乙方更清楚自己要買什么樣的房子。3.認籌金支付憑證：這個就是乙方支付認籌金的證據(jù)，確保雙方都有一個支付的記錄。4.特殊情況說明：（針對孕婦或外籍人士）這個附件會說明乙方的特殊情況，以及甲方提供的特殊服務或條件。附件一：選房時間表附件二：項