私人房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)合同范本2024年

私人房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)合同范本2024年合同目錄第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定義1.3合同效力第二章：當(dāng)事人信息2.1出賣(mài)人信息2.2買(mǎi)受人信息2.3雙方聲明與保證第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述3.2房屋權(quán)屬狀況3.3房屋現(xiàn)狀第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間表第五章：房屋交付5.1交付條件5.2交付時(shí)間5.3交付程序第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)7.2其他費(fèi)用7.3費(fèi)用支付第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限8.2質(zhì)量保證范圍8.3質(zhì)量保證責(zé)任第九章：違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3賠償范圍第十章：合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁或訴訟11.3法律適用第十二章：特別條款12.1保密條款12.2不可抗力12.3其他特別約定第十三章：附則13.1合同解釋13.2合同附件13.3通知與送達(dá)第十四章：合同簽訂14.1簽訂方14.2簽訂時(shí)間14.3簽訂地點(diǎn)第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明確出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利與義務(wù)，確保雙方利益的合法、公平實(shí)現(xiàn)。1.2合同定義本合同中所稱(chēng)“房屋”是指位于______的房產(chǎn)，包括其附屬設(shè)施和設(shè)備?！俺鲑u(mài)人”是指愿意出售房屋的個(gè)人或法人?！百I(mǎi)受人”是指愿意購(gòu)買(mǎi)房屋的個(gè)人或法人。1.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。任何一方違反合同條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二章：當(dāng)事人信息2.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人姓名/名稱(chēng)：，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：______。2.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人姓名/名稱(chēng)：，身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：______。2.3雙方聲明與保證2.3.1出賣(mài)人聲明與保證出賣(mài)人聲明其為房屋的合法所有者，有權(quán)出售該房屋，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。2.3.2買(mǎi)受人聲明與保證買(mǎi)受人聲明其具備購(gòu)買(mǎi)房屋的資格，并保證按照合同約定履行支付義務(wù)。第三章：房屋信息3.1房屋位置及描述房屋位于______，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，戶(hù)型為_(kāi)_____室______廳______衛(wèi)。3.2房屋權(quán)屬狀況房屋權(quán)屬證明編號(hào)為：，房屋所有權(quán)人為：。3.3房屋現(xiàn)狀房屋目前處于______狀態(tài)（自用/出租/空置），房屋內(nèi)附屬設(shè)施包括：______。第四章：交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：元整（￥）。4.2付款方式買(mǎi)受人應(yīng)按照以下方式支付房款：a.定金：______元，于合同簽訂后______日內(nèi)支付。b.首付款：______元，于房屋交付前______日內(nèi)支付。c.余款：______元，通過(guò)銀行按揭貸款方式支付。4.3付款時(shí)間表買(mǎi)受人應(yīng)按照以下時(shí)間表支付房款：定金：______年______月______日前支付。首付款：房屋交付前______日內(nèi)支付。余款：按揭貸款批準(zhǔn)后______日內(nèi)支付。第五章：房屋交付5.1交付條件出賣(mài)人應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備完好等。5.2交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在______年______月______日前將房屋交付給買(mǎi)受人。5.3交付程序5.3.1出賣(mài)人應(yīng)提前______日通知買(mǎi)受人交付時(shí)間。5.3.2交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署房屋交付確認(rèn)書(shū)。第六章：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。6.2過(guò)戶(hù)時(shí)間產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在______年______月______日前完成。6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用由______方承擔(dān)。第七章：稅費(fèi)及其他費(fèi)用7.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由______方承擔(dān)。7.2其他費(fèi)用房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用由______方承擔(dān)。7.3費(fèi)用支付所有費(fèi)用應(yīng)在相關(guān)機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)由責(zé)任方支付完畢。第八章：房屋質(zhì)量保證8.1質(zhì)量保證期限出賣(mài)人對(duì)房屋的質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起______年。8.2質(zhì)量保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、室內(nèi)裝修、管道、電氣等設(shè)施。8.3質(zhì)量保證責(zé)任如在質(zhì)量保證期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償維修或更換。第九章：違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反合同的其他條款等。9.2違約責(zé)任違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。9.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于房款、利息、違約金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。第十章：合同變更與解除10.1合同變更合同一經(jīng)簽訂，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。10.2合同解除如一方嚴(yán)重違反合同條款，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。10.3合同終止合同履行完畢或依法解除后，本合同即告終止。第十一章：爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。11.2仲裁或訴訟仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。11.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十二章：特別條款12.1保密條款雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.3其他特別約定雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行特別約定，并以附件形式列明。第十三章：附則13.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，對(duì)合同條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)按照合同目的和通常理解予以解釋。13.2合同附件本合同附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.3通知與送達(dá)任何一方均可通過(guò)書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知。雙方確認(rèn)的送達(dá)地址為合同首部所列地址，如有變更應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。第十四章：合同簽訂14.1簽訂方甲方（出賣(mài)人）：______乙方（買(mǎi)受人）：______14.2簽訂時(shí)間本合同簽訂時(shí)間為：______年______月______日。14.3簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：______。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、附件列表附件一：房屋共有人同意書(shū)附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)多方協(xié)議附件三：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件四：房屋交付驗(yàn)收表附件五：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)授權(quán)委托書(shū)附件六：稅費(fèi)及其他費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議附件七：違約責(zé)任及賠償協(xié)議附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)議二、多方買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的特別規(guī)定2.1協(xié)議效力本附件作為原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的補(bǔ)充，與原合同具有同等法律效力。本附件與原合同不一致之處，以本附件為準(zhǔn)。2.2多方買(mǎi)賣(mài)的特別規(guī)定2.2.1共有人同意所有共有人必須簽署附件一《房屋共有人同意書(shū)》，以證明對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)的同意。2.2.2權(quán)利與義務(wù)各方應(yīng)共同承擔(dān)房屋買(mǎi)賣(mài)中的權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于支付房款、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。2.2.3責(zé)任分擔(dān)如一方未能履行合同義務(wù)，其他方應(yīng)先行墊付，并有權(quán)向違約方追償。三、房屋質(zhì)量保證3.1保證期限出賣(mài)人對(duì)房屋的質(zhì)量保證期限為自房屋交付之日起______年。3.2保證范圍質(zhì)量保證范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂、室內(nèi)裝修、管道、電氣等設(shè)施。3.3保證責(zé)任如在質(zhì)量保證期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償維修或更換。四、房屋交付驗(yàn)收4.1驗(yàn)收條件房屋交付前，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確保房屋符合合同約定的條件。4.2驗(yàn)收程序買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知的驗(yàn)收時(shí)間內(nèi)完成驗(yàn)收，并簽署附件四《房屋交付驗(yàn)收表》。4.3驗(yàn)收不合格如房屋驗(yàn)收不合格，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)5.1過(guò)戶(hù)授權(quán)買(mǎi)受人應(yīng)授權(quán)出賣(mài)人或第三方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，具體授權(quán)內(nèi)容詳見(jiàn)附件五《產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)授權(quán)委托書(shū)》。5.2過(guò)戶(hù)時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用由______方承擔(dān)。六、稅費(fèi)及其他費(fèi)用6.1稅費(fèi)承擔(dān)房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由______方承擔(dān)。6.2費(fèi)用分?jǐn)偡课萁灰走^(guò)程中產(chǎn)生的中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用，由各方根據(jù)附件六《稅費(fèi)及其他費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議》進(jìn)行分?jǐn)偂?.3費(fèi)用支付所有費(fèi)用應(yīng)在相關(guān)機(jī)構(gòu)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)由責(zé)任方支付完畢。七、違約責(zé)任及賠償7.1違約情形違約情形包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反合同的其他條款等。7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。7.3賠償范圍賠償范圍包括但不限于房款、利息、違約金、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。八、爭(zhēng)議解決機(jī)制8.1爭(zhēng)議解決方式雙方因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至______仲裁委員會(huì)仲裁。8.2仲裁或訴訟仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。8.3法律適用本合同的訂立、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。以上附件條款及說(shuō)明是對(duì)原房屋買(mǎi)賣(mài)合同的進(jìn)一步闡釋和補(bǔ)充，旨在確保多方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)更加明確，保障合同的順利履行。各方在簽訂合同時(shí)應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解所有附件內(nèi)容，確保合同的順利履行和爭(zhēng)議的有效解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：附件一：房屋共有人同意書(shū)附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)多方協(xié)議附件三：房屋質(zhì)量保證書(shū)附件四：房屋交付驗(yàn)收表附件五：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)授權(quán)委托書(shū)附件六：稅費(fèi)及其他費(fèi)用分?jǐn)倕f(xié)議附件七：違約責(zé)任及賠償協(xié)議附件八：爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：違約行為包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、違反合同的其他條款等。違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于合同約定及實(shí)際履約情況，由合同各方協(xié)商確定或由爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)依法裁決。三、法律名詞及解釋?zhuān)哼B帶責(zé)任：指多方共同承擔(dān)的還款責(zé)任，任何一方違約，其他方均有責(zé)任履行還款義務(wù)。不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。仲裁：指合同各方同意將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)，由仲裁員依法進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。訴訟：指合同各方將爭(zhēng)議提交至人民法院，由法院依法進(jìn)行審理和裁決的爭(zhēng)議解決方式。四、規(guī)定合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等程序：協(xié)商：爭(zhēng)議發(fā)生后，各方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，各方可請(qǐng)求第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人進(jìn)行調(diào)解。仲裁：調(diào)解不成時(shí)，各方可依據(jù)合同約定將爭(zhēng)議提交至仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。訴訟：仲裁不成或合同未約定仲裁時(shí)，各方可依法向人民法院提起訴訟。五、明確合同的生效條件、變更與解除程序及合同終止后的相關(guān)事宜：生效條件：合同自各方簽字蓋章之日起生效。變更程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。解除程序：合同可在協(xié)商一致或符合法定條件的情況下解除。終止后事宜：合同終止后，各方應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定，妥善處理合同終止后的結(jié)算、清理等事宜。六