2024年房屋出租委托代理合同格式版（二篇）

第13頁共13頁2024年房屋出租委托代理合同格式版第八條費(fèi)用管理與支付1、業(yè)主需自_______起支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(或物業(yè)服務(wù)資金)。2、對(duì)于已竣工但未出售，或因甲方原因未能按時(shí)交付給物業(yè)買受人的物業(yè)，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(或物業(yè)服務(wù)資金)應(yīng)由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)支付。3、若業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(或物業(yè)服務(wù)資金)，則此約定有效，業(yè)主將承擔(dān)連帶支付責(zé)任。業(yè)主應(yīng)及時(shí)以書面形式將此約定告知乙方。4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用(或物業(yè)服務(wù)資金)應(yīng)按_____(年/季/月)為周期繳納，業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在_____(指定的繳費(fèi)時(shí)間)完成支付。第九條費(fèi)用爭議解決機(jī)制1、如采用酬金制計(jì)費(fèi)方式，乙方需每年向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計(jì)劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并至少每年一次公開物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。2、若業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)資金收支有異議，甲乙雙方同意采取以下解決方式：(1)_____________________________;(2)_____________________________。第十條停車收費(fèi)規(guī)定1、若停車場歸全體業(yè)主所有，使用人應(yīng)按露天停車位____元/個(gè)·月，車庫停車位____元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付停車費(fèi)。其中，____元/個(gè)·月的停車管理服務(wù)費(fèi)歸乙方，其余部分為全體業(yè)主所有，可按業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)決定用于業(yè)主委員會(huì)辦公經(jīng)費(fèi)或納入維修資金管理。2、若停車場歸甲方所有，業(yè)主享有優(yōu)先使用權(quán)。車位使用人應(yīng)按露天停車位____元/個(gè)·月，車庫停車位____元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付停車費(fèi)，乙方將從停車費(fèi)中按露天停車位____元/個(gè)·月，車庫停車位____元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)提取停車管理服務(wù)費(fèi)。3、若業(yè)主擁有私有車位，應(yīng)按露天停車位____元/個(gè)·月，車庫停車位____元/個(gè)·月的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付停車管理服務(wù)費(fèi)。4、乙方需與停車場車位使用人簽訂書面停車管理服務(wù)協(xié)議，明確雙方在車位使用及停車管理服務(wù)上的權(quán)利和義務(wù)。第十一條會(huì)所所有權(quán)與管理本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所歸_____(全體業(yè)主/甲方)所有。若會(huì)所委托乙方管理，乙方將按照以下標(biāo)準(zhǔn)向使用會(huì)所的業(yè)主或物業(yè)使用人收取費(fèi)用：1)_____________________________;2)_____________________________。第十二條專項(xiàng)維修資金1、業(yè)主應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。2、物業(yè)管理企業(yè)代為管理專項(xiàng)維修資金的賬務(wù)。3、業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，其專項(xiàng)維修資金賬戶余額將繼續(xù)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。4、專項(xiàng)維修資金的使用和管理應(yīng)遵循政府規(guī)章及相關(guān)規(guī)定。第十三條甲方的其他責(zé)任與權(quán)利1、甲方確保委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備達(dá)到國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2、在業(yè)主委員會(huì)成立前，甲方負(fù)責(zé)制定《業(yè)主臨時(shí)公約》，在商品房買賣合同中同時(shí)與購房者簽訂《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，要求購房者書面確認(rèn)《業(yè)主臨時(shí)公約》，并將其作為房屋銷售合同附件。物業(yè)交付使用時(shí)，向購房者提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書。3、物業(yè)管理接管驗(yàn)收時(shí)，甲方需向乙方提供并移交以下物業(yè)資料：(1)規(guī)劃圖、竣工總平面圖等竣工驗(yàn)收資料；(2)設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料；(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；(4)各專業(yè)部門驗(yàn)收材料；(5)房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單(包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等)；(6)物業(yè)管理所必需的其他資料。4、甲方授權(quán)乙方對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為進(jìn)行勸阻、制止、要求經(jīng)濟(jì)賠償、向行政管理部門報(bào)告或采取法律手段進(jìn)行處理。2024年房屋出租委托代理合同格式版（二）其他費(fèi)用說明____________________________________________________。2.若本合同中未明確規(guī)定的與房屋相關(guān)的任何其他費(fèi)用，應(yīng)由甲方承擔(dān)。若乙方或承租人代為支付了應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用，甲方需依據(jù)相關(guān)支付憑證退還相應(yīng)金額。第八條房屋及附屬設(shè)施維護(hù)1.在出租委托代理期間，房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施的維修責(zé)任如下：甲方負(fù)責(zé)______；乙方負(fù)責(zé)______。2.甲方同意（選擇是/否）允許乙方或承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修、裝飾或增設(shè)新設(shè)施。關(guān)于房屋裝修、裝飾或增設(shè)新設(shè)施的詳細(xì)條款見附件三，內(nèi)容略。第九條委托轉(zhuǎn)授權(quán)在出租代理期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將代理權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)授給第三方。第十條合同終止1.經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。2.如出現(xiàn)不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)解除。3.若甲方出現(xiàn)以下任何一種情況，乙方有權(quán)單方面解除合同：（1）延遲交付房屋達(dá)到____日的。（2）交付的房屋嚴(yán)重不符合合同規(guī)定，或?qū)Τ凶馊说陌踩?、健康?gòu)成嚴(yán)重影響的。（3）不履行約定的維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法出租房屋的。4.若乙方出現(xiàn)以下任何一種情況，甲方有權(quán)單方面解除合同：（1）未按約定支付租金超過____日的。（2）未經(jīng)許可改變房屋用途的。（3）擅自改動(dòng)或損壞房屋主體結(jié)構(gòu)的。（4）因保管不當(dāng)或不合理使用導(dǎo)致附屬物品、設(shè)備設(shè)施損壞，且拒絕賠償?shù)?。?）利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)、損害公共利益或干擾他人正常工作、生活的。（6）放任承租人進(jìn)行上述行為的。第十一條違約責(zé)任1.若在出租代理期內(nèi)，甲方或乙方需提前終止合同，應(yīng)提前____日書面通知對(duì)方，并支付月租金的____%作為違約金。2.若甲方出現(xiàn)第十條第3款中的任何一種情況，需向乙方支付月租金的____%作為違約金。3.若乙方出現(xiàn)第十條第4款中的任何一種情況，需向甲方支付月租金的____%作為違約金，同時(shí)，甲方有權(quán)要求乙方將房屋恢復(fù)原狀或賠償相應(yīng)損失。如因乙方上述行為導(dǎo)致甲方遭受行政機(jī)關(guān)的處罰，甲方有權(quán)向乙方追償。第十二條爭議解決對(duì)于本合同相關(guān)條款的解釋或執(zhí)行過程中產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)首先嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商或調(diào)解無果時(shí)，可選擇以下第____種方式解決：（1）將爭議提交____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；（2）向____人民法院提起訴訟。第十三條合同生效1.本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。本合同及附件一式____份，甲方持有____份，乙方持有____份，具有同等法律效力。2.本合同生效后，任何對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____授權(quán)代理人：_____（簽字）授權(quán)代理人：_____（簽字）地址：_____地址：_____郵政編碼：_____郵政編碼：_____聯(lián)系電話：_____聯(lián)系電話：_____傳真：_____傳真：_____日期：_____日期：_____電子郵箱：_____