國土用地工作制度

國土用地工作制度第一條辦理新申請建設(shè)用地核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》（一）辦理依據(jù)1、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國務(wù)院令第256號，1998年12月24日；2、《建設(shè)用地審查報批管理辦法》，國土資源部令第3號，1999年3月2日；3、印發(fā)《廣州市申請使用建設(shè)用地規(guī)則》的通知，廣州市人民政府穗府【2003】16號，2003年3月30日。（二）辦理程序1、根據(jù)公司制定的整體計(jì)劃，辦理相關(guān)樓盤的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》；2、整理送審資料和證明文件；3、公司法人資格證明、法定代表人身份證明和授權(quán)委托書、授權(quán)代理人身份證名；4、新申請使用建設(shè)用地核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》的申請報告；5、已描繪用地界址紅線、貼附坐標(biāo)列標(biāo)的籃曬地形圖；6、經(jīng)市國土房管局物業(yè)處確認(rèn)的白蟻防治合同；7、關(guān)于辦理國有土地有償（劃撥）使用手續(xù)的通知；8、已簽訂出讓合同、已交納或暫緩、免交出讓金證明、已辦理劃撥手續(xù)的證明；9、《國有土地使用權(quán)出讓合同》（或補(bǔ)充合同）、《國有土地劃撥決定書》；10、各期已繳交土地使用權(quán)出讓金、業(yè)務(wù)費(fèi)的發(fā)票、單據(jù)；11、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和附圖；12、建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報告書；13、歷史用地土地權(quán)屬證明；14、市房地產(chǎn)測繪所出具的套圖成果；15、因宗案特殊情況，辦理案件時必須的其他文件、證明材料；16、按計(jì)劃報送廣州市國土資源和房屋管理局業(yè)務(wù)收件窗口，窗口核對資料并受理案件，取得收件回執(zhí)；17、次日催辦用地處科長初審資料并分發(fā)具體經(jīng)辦人；18、2個工作日內(nèi)聯(lián)系經(jīng)辦人員，經(jīng)辦人初審用地資料是否齊全；19、在資料齊全的條件下，經(jīng)辦人擬定審查意見、建設(shè)用地批準(zhǔn)書文稿（涉及注銷舊案歷史用地的，擬定檔案更改表或注記表）；20、催促經(jīng)辦人盡快完成初審，送審用地處科長審核；21、催促用地處科長盡快完成審核，送審用地處處長復(fù)審；22、處長復(fù)審?fù)夂?，用地處綜合組將案件呈局領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)局長審批后轉(zhuǎn)入用地處；23、用地處綜合組進(jìn)行編號、繕印、校對、用章，將建設(shè)用地批準(zhǔn)書送發(fā)文窗口，并案歸檔；24、憑收件回執(zhí)到窗口領(lǐng)取《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。第二條辦理變更建設(shè)用地單位手續(xù)（一）辦理依據(jù)1、《中華人民共和國土地管理法》，1998年8月29日；2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，1994年7月5日；3、《廣東省實(shí)施中華人民共和國土地管理法辦法》，廣東省九屆人大十三次會議第70號，1999年11月27日。（二）辦事程序1、根據(jù)公司制定的整體計(jì)劃，辦理相關(guān)樓盤的《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。2、整理送審資料和證明文件：1）公司法人資格證明、法定代表人身份證明和授權(quán)委托書、授權(quán)代理人身份證名；2）辦理變更建設(shè)用地單位的申請；3）有效的《建設(shè)用地通知書》、《關(guān)于辦理建設(shè)用地手續(xù)的通知》、《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》，以及市國土局核發(fā)的同意延期、分期、變更用地單位等函件和附圖；4）關(guān)于變更企業(yè)名稱的企業(yè)工商登記事項(xiàng)變更登記申請表；5）上級主管部門關(guān)于變更單位名稱的批復(fù)文件；6）市規(guī)劃局同意變更用地單位的批文；7）各方關(guān)于變更建設(shè)用地單位后權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移的承諾書；8）因宗案特殊情況，辦理案件時必須的其他文件、證明材料。3、按計(jì)劃報送廣州市國土資源和房屋管理局業(yè)務(wù)收件窗口，窗口核對資料并受理案件，取得收件回執(zhí)。4、次日催辦用地處科長初審資料并分發(fā)具體經(jīng)辦人。5、2個工作日內(nèi)聯(lián)系經(jīng)辦人員，經(jīng)辦人初審用地資料是否齊全。6、在資料齊全的條件下，經(jīng)辦人擬定審查意見，擬定同意變更用地單位或不同意變更用地單位的復(fù)函。7、催促經(jīng)辦人盡快完成初審，送審用地處科長審核。8、催促用地處科長盡快完成審核，送審用地處處長復(fù)審。9、處長復(fù)審?fù)夂?，用地處綜合組將案件呈局領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)局長審批后轉(zhuǎn)入用地處。10、地處綜合組進(jìn)行編號、繕印、校對、用章，將建設(shè)用地批準(zhǔn)書送發(fā)文窗口，并案歸檔。11、憑收件回執(zhí)到窗口領(lǐng)取《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。第三條辦理《國有土地使用證》的手續(xù)（一）辦理依據(jù)1、《中華人民共和國土地管理法》，1998年8月29日國家主席令第8號；2、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，1994年7月5日國家主席令第29號；3、《關(guān)于印發(fā)試行土地分類的通知》，國家資源部國土資發(fā)【2001】255號，2001年。（二）辦事程序1、根據(jù)公司制定的工作計(jì)劃，辦理相關(guān)樓盤的《國有土地使用證》2、整理送審資料和證明文件1）房地產(chǎn)登記申請表；2）法定代表人證明書和法定代表人授權(quán)委托書；3）申請單位法定代表人和受委托經(jīng)辦人的身份證、軍官證、警官證、護(hù)照或其他身份證明；4）組織機(jī)構(gòu)代碼或工商營業(yè)執(zhí)照；5）成立公司批文；6）建設(shè)用地批準(zhǔn)書及附圖；7）廣州市國有土地使用權(quán)出讓合同及繳交土地使用權(quán)出讓金的發(fā)票；8）國有土地使用證附圖；9）建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖；10）拆遷結(jié)案的函。3、按計(jì)劃報送廣州市國土資源和房屋管理局業(yè)務(wù)收件窗口，窗口核對資料并受理案件，取得收件回執(zhí)。4、次日催辦產(chǎn)權(quán)處科長初審資料并分發(fā)具體經(jīng)辦人。5、2個工作日內(nèi)聯(lián)系經(jīng)辦人員，在資料齊全的條件下，經(jīng)辦人查冊，實(shí)地查勘后填寫《土地登記審批表》提出初審意見。6、催促經(jīng)辦人盡快完成初審，送審用地處科長審核。7、催促產(chǎn)權(quán)處科長盡