商鋪房租賃協(xié)議書2024年

?商鋪房租賃協(xié)議書2024年合同編號：__________名稱：_______地址：_______法定代表人/負責人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人/負責人：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方為商鋪房的所有權(quán)人，擁有出租的權(quán)利，乙方愿意租賃甲方所擁有的商鋪房，雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就商鋪房的租賃事宜達成如下協(xié)議：第一條商鋪房信息1.1商鋪房位于_______，房產(chǎn)證號為_______，建筑面積為_______平方米。1.2商鋪房的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等情況詳見附件一。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，共計_______個月。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月向甲方提出書面申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃協(xié)議。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離租賃場所，并將商鋪房恢復原狀，如有損壞，乙方應(yīng)按甲方的要求進行修復或賠償。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照本協(xié)議約定收取租金；（2）對乙方使用商鋪房的情況進行監(jiān)督，確保乙方的經(jīng)營活動符合法律法規(guī)；（3）在租賃期滿后收回商鋪房。4.2甲方義務(wù)：（1）保證商鋪房權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛；（2）保證商鋪房具備乙方經(jīng)營活動所需的設(shè)施、設(shè)備；（3）不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。4.3乙方權(quán)利：（1）在租賃期內(nèi)享有商鋪房的使用權(quán)；（2）按照本協(xié)議約定使用商鋪房進行經(jīng)營活動；（3）在租賃期滿后按照甲方要求遷離租賃場所。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定支付租金；（2）合理使用商鋪房及其設(shè)施、設(shè)備，確保安全；（3）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營活動。第五條違約責任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議總租金的_______%。5.2乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變商鋪房用途或進行裝修，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)支付甲方違約金，違約金為本協(xié)議總租金的_______%。第六條爭議解決6.1雙方因履行本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________簽署日期：____________注意事項：1.合同編號填寫：確保合同編號唯一且可追溯，便于管理。2.基本信息核實：雙方基本信息（名稱、地址、法定代表人/負責人、聯(lián)系電話）必須準確無誤。3.商鋪房信息詳細：明確商鋪房的位置、面積、房產(chǎn)證號以及設(shè)施設(shè)備狀況。4.租賃期限明確：租賃起始和終止日期具體到日，避免日后糾紛。5.租金及支付方式具體：租金金額、支付時間及滯納金比例應(yīng)具體明確。6.權(quán)利義務(wù)清晰：雙方的權(quán)益和責任應(yīng)明確，避免模糊不清導致的爭議。7.違約責任明確：對違約行為的處罰和違約金金額應(yīng)具體規(guī)定。8.爭議解決方式：明確爭議解決途徑，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：法律咨詢：在簽訂合同前，雙方應(yīng)咨詢專業(yè)律師，確保合同條款合法合規(guī)。合同審查：雙方應(yīng)對合同進行仔細審查，確保無遺漏和不明確之處。見證簽字：合同簽字時，可邀請第三方見證，以增加合同的法律效力。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方：指擁有商鋪房所有權(quán)，并將商鋪房出租給他人使用的當事人。承租方：指租賃他人商鋪房進行使用和經(jīng)營的當事人。租賃期限：指雙方約定的商鋪房租賃的時間段。租金：指承租方為使用出租方的商鋪房而支付的對價。違約金：指一方違反合同約定，向守約方支付的賠償金。滯納金：指逾期支付租金或其他款項時，違約方應(yīng)支付給守約方的額外費用。爭議解決：指雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，采取的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。違約責任：指一方違反合同約定時，應(yīng)承擔的法律責任。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：如果商鋪用于特殊行業(yè)，比如餐飲業(yè)，可能會有特殊的衛(wèi)生和安全要求。補充條款：雙方可以約定，乙方需確保經(jīng)營活動符合當?shù)氐氖称钒踩拖腊踩珮藴?，定期進行衛(wèi)生和安全檢查。2.場合：如果商鋪位于商業(yè)繁華區(qū)，可能會有特殊的營業(yè)時間規(guī)定。補充條款：雙方可以商定，乙方需遵守所在區(qū)域的營業(yè)時間規(guī)定，不得擅自延長或縮短營業(yè)時間，以免影響周邊環(huán)境。3.場合：如果乙方計劃進行大型促銷活動，可能會對商鋪進行臨時改動。補充條款：乙方需提前一個月向甲方提交活動方案，包括活動時間、內(nèi)容以及對商鋪的改動計劃，經(jīng)甲方同意后方可實施。4.場合：如果商鋪所在區(qū)域即將進行城市改造，可能會影響租賃。補充條款：如果因政府規(guī)劃原因?qū)е伦赓U中止，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方，并退還乙方已支付但未使用的租金。合同所需的附件列表：1.附件一：商鋪房設(shè)施設(shè)備清單詳細列出商鋪內(nèi)的所有設(shè)施和設(shè)備，以及其使用狀態(tài)。2.附件二：租賃場所平面圖提供商鋪房的平面布局圖，明確租賃范圍。3.附件三：租賃合同補充協(xié)議針對特殊場合的補充條款，雙方簽字確認。4.附件四