2024年物業(yè)管理掛靠協(xié)議

?2024年物業(yè)管理掛靠協(xié)議合同編號：____________甲方（物業(yè)管理方）：_______乙方（掛靠方）：__________一、協(xié)議主體1.1甲方是依法成立并具有獨立法人資格的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，具備物業(yè)管理資質(zhì)。1.2乙方是具有完全民事行為能力的自然人或法人，自愿掛靠甲方進行物業(yè)管理。二、掛靠范圍及期限2.1乙方掛靠甲方進行物業(yè)管理的范圍為：____（具體范圍）。2.2本協(xié)議自____年__月__日起至____年__月__日止，期限為____年。三、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方負責(zé)對乙方進行物業(yè)管理相關(guān)知識和技能的培訓(xùn)，確保乙方能夠獨立完成物業(yè)管理相關(guān)工作。（2）甲方有權(quán)對乙方進行業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督，確保乙方按照甲方的要求和質(zhì)量標(biāo)準進行物業(yè)管理。（3）甲方應(yīng)保障乙方在掛靠期間的安全，為乙方提供必要的勞動保護。（4）甲方應(yīng)按時足額支付乙方物業(yè)管理費用。3.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)遵守甲方的各項管理制度和操作規(guī)程，服從甲方的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求和質(zhì)量標(biāo)準，獨立完成物業(yè)管理相關(guān)工作。（3）乙方不得以甲方名義從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動，不得泄露甲方的商業(yè)秘密。（4）乙方應(yīng)自行承擔(dān)掛靠期間產(chǎn)生的費用，包括但不限于交通、通訊、食宿等費用。四、物業(yè)管理費用及支付方式4.2甲方應(yīng)按月支付乙方物業(yè)管理費用，支付時間為每月的____日前。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本協(xié)議的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為違約方應(yīng)支付款項的____%。5.2甲方未按約定支付物業(yè)管理費用的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付逾期付款的違約金。5.3乙方未按約定完成物業(yè)管理工作的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________附件：物業(yè)管理范圍及標(biāo)準（略）注意事項：1.確保甲乙雙方均具有合法資格和資質(zhì)。2.明確掛靠范圍、期限以及物業(yè)管理費用的計算和支付方式。3.規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益。4.設(shè)定違約責(zé)任及違約金條款，以約束雙方履行合同。5.確定爭議解決方式，為可能的糾紛提供解決途徑。解決辦法：1.在簽訂合同前，對甲乙雙方的資質(zhì)進行審查。2.在合同中詳細列明物業(yè)管理范圍、期限、費用等關(guān)鍵條款。3.通過違約責(zé)任和違約金條款來強化合同的執(zhí)行力。4.選擇合適的爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。法律名詞解釋：合同主體：指簽訂合同并享有合同權(quán)利、承擔(dān)合同義務(wù)的當(dāng)事人，即甲方和乙方。物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理，并提供相關(guān)服務(wù)的行為。掛靠：指乙方依附于甲方，以甲方名義進行物業(yè)管理的行為。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。針對這個合同，有些特殊情況可能需要我們特別考慮，比如下面這些場景，我們可以適當(dāng)在合同里加一些補充條款來應(yīng)對。1.場景：如果乙方是個小團隊，需要管理的是一個大型社區(qū)。補充條款：鑒于乙方管理的大型社區(qū)的特殊性，甲方應(yīng)提供額外的培訓(xùn)和資源支持，確保乙方能夠有效地管理和服務(wù)社區(qū)居民。8.1甲方將為乙方提供針對大型社區(qū)管理的專業(yè)培訓(xùn)，包括但不限于客戶服務(wù)、安全防護、設(shè)施維護等。2.場景：如果甲方有特殊的安全要求，比如保密性很高的物業(yè)。補充條款：考慮到物業(yè)的安全要求，乙方必須接受甲方的安全審查，并遵守相關(guān)的保密協(xié)議。8.2乙方需遵守甲方規(guī)定的安全保密條款，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露任何與物業(yè)管理相關(guān)之保密信息。1.附件一：物業(yè)管理范圍詳細清單——包括具體的管理區(qū)域和設(shè)施。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準和要求——明確服務(wù)的具體內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準。3.附件三：物業(yè)管理費用計算方式和支付時間表——詳細說明費用的計算和支付流程。一、附件列表1.物業(yè)清單：這個附件主要是列出乙方要管理的具體物業(yè)，比如小區(qū)里的樓啊，公園啊，或者其他設(shè)施。2.服務(wù)標(biāo)準：這個附件挺重要的，它詳細說明了乙方需要提供的服務(wù)是什么樣的，甲方有什么樣的期待。