二手房資金托管協(xié)議2024年

?二手房資金托管協(xié)議2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________丙方（托管方）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________第一條房產(chǎn)信息1.1甲方出售的房產(chǎn)位于__________，房產(chǎn)證編號為__________，房產(chǎn)面積為__________平方米，房產(chǎn)性質(zhì)為__________。第二條交易價格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元購買上述房產(chǎn)。2.2乙方支付購房款的方式如下：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)支付至丙方指定的賬戶。（2）余款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付至丙方指定的賬戶。第三條托管資金3.1丙方作為托管方，負責保管乙方支付的購房款，并按照本協(xié)議約定支付給甲方。3.2丙方應(yīng)在收到乙方支付的購房款后_______小時內(nèi)出具收到憑證，并將購房款存入指定的托管賬戶。3.3丙方保證，在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的房產(chǎn)證后，按照本協(xié)議約定將購房款支付給甲方。第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的全部文件和資料。4.2乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將新的房產(chǎn)證交付給丙方。第五條違約責任5.1如甲方未能按照本協(xié)議約定提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需的文件和資料，或乙方未能按照本協(xié)議約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金，違約金為本協(xié)議約定的交易價格的_______%。5.2如丙方未能按照本協(xié)議約定支付購房款給甲方，丙方應(yīng)承擔逾期支付的違約責任，向乙方支付逾期付款的違約金，違約金為本協(xié)議約定的交易價格的_______%。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止及解釋等事項，如有爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本協(xié)議的修改、補充需經(jīng)甲、乙、丙三方協(xié)商一致，并以書面形式作出。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（托管方）：__________簽訂日期：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________丙方（托管方）：__________注意事項：1.明確各方信息：合同中應(yīng)詳細填寫甲乙丙三方的個人信息及聯(lián)系方式，確保合同義務(wù)能夠有效履行。2.房產(chǎn)信息準確：房產(chǎn)的具體信息，如地址、面積、性質(zhì)等，必須與房產(chǎn)證上的信息一致。3.交易價格及支付方式：交易價格需明確無誤，支付方式應(yīng)具體到每筆款項的支付時間及金額。4.托管資金的監(jiān)管：明確托管方的責任，確保資金安全，避免資金被挪用。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)：明確過戶的時間節(jié)點和責任方，確保過戶順利進行。6.違約責任：明確違約行為的界定及違約金的計算方式。7.爭議解決：約定爭議解決的途徑，如協(xié)商、訴訟等。8.其他約定：包括合同的修改、補充方式，以及合同的生效條件。解決辦法：1.信息不一致：如發(fā)現(xiàn)信息錯誤，應(yīng)及時更正，并在合同中注明更正后的信息。2.交易價格爭議：如對價格有爭議，應(yīng)參照市場價格或?qū)I(yè)評估機構(gòu)的評估結(jié)果解決。3.資金安全問題：如發(fā)現(xiàn)托管方有挪用資金的行為，應(yīng)及時向有關(guān)部門報告，并采取法律手段維權(quán)。4.過戶手續(xù)延誤：如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，另一方有權(quán)要求其承擔違約責任。5.違約責任糾紛：如出現(xiàn)違約，應(yīng)根據(jù)合同約定處理，必要時可尋求法律援助。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同（Contract）：指雙方或多方當事人之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.托管（Trust）：指將資金或財產(chǎn)交由第三方代為保管或處理的行為。3.違約（BreachofContract）：指當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。4.違約金（LiquidatedDamages）：指合同當事人預(yù)先約定的，在違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金額。5.民事權(quán)利義務(wù)（CivilRightsandObligations）：指民事主體依法享有的權(quán)利和承擔的義務(wù)。6.民事責任（CivilLiability）：指民事主體因違反民事義務(wù)而應(yīng)承擔的法律后果。7.訴訟（Litigation）：指當事人之間因民事權(quán)益爭議而向人民法院提起的訴訟活動。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：夫妻共同出售房產(chǎn)補充條款：考慮到夫妻雙方共同共有該房產(chǎn)，雙方應(yīng)在此合同中明確表示共同出售意愿，并提供婚姻關(guān)系證明。同時，雙方應(yīng)協(xié)商確定一方作為代表簽署合同，另一方出具授權(quán)委托書。2.場合：父母代子女購買房產(chǎn)補充條款：若乙方為未成年人或無民事行為能力人，其法定監(jiān)護人（父母）應(yīng)代表乙方簽署本合同，并提供相關(guān)監(jiān)護關(guān)系證明。監(jiān)護人應(yīng)保證在乙方成年或有民事行為能力后，將房產(chǎn)過戶至乙方名下。3.場合：跨城市購房補充條款：考慮到乙方可能不在房產(chǎn)所在地，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定過戶手續(xù)的具體辦理方式。若乙方無法親自辦理，可授權(quán)丙方或他人代為辦理，并承擔相應(yīng)費用。4.場合：全款購房補充條款：若乙方選擇一次性支付全款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定付款時間及方式。甲方應(yīng)在收到全款后__