2024李向前與萬延云房地產(chǎn)買賣合同糾紛

?合同編號：__________賣方：姓名（全稱）：__________性別：__________身份證號碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（全稱）：__________性別：__________身份證號碼：__________住址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋性質(zhì)：__________第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。（1）支付定金后____個(gè)工作日內(nèi)，支付人民幣__________元作為首付款；（2）自首付款支付之日起，買方應(yīng)按月向賣方支付人民幣__________元的分期款項(xiàng)，直至房價(jià)款全部付清。2.4房價(jià)款支付完畢后，買方應(yīng)按約定辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)按約定支付房價(jià)款，并在房價(jià)款支付完畢后，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)。3.3房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，賣方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給買方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價(jià)款的____%。4.2買方未能按約定支付房價(jià)款，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金。4.3賣方未能按約定交付房屋，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，包括但不限于具有完全民事行為能力、提供真實(shí)有效的身份證明等。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)主動提供相關(guān)證件并進(jìn)行核實(shí)。2.房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，包括但不限于房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等。解決辦法：雙方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證等證明材料，并對房屋進(jìn)行實(shí)地查看。3.買賣價(jià)格及支付方式明確清晰，確?？铐?xiàng)按時(shí)支付。解決辦法：雙方應(yīng)在合同中約定詳細(xì)的付款計(jì)劃，并按照約定履行支付義務(wù)。4.交付及過戶時(shí)間、程序合規(guī)，辦理過戶手續(xù)。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定履行交付和過戶義務(wù)，配合辦理相關(guān)手續(xù)。5.違約責(zé)任明確，確保違約行為有明確的法律后果。解決辦法：合同中應(yīng)詳細(xì)約定違約責(zé)任及違約金等事項(xiàng)。6.爭議解決方式合法有效，確保合同履行過程中的爭議能夠得到妥善解決。解決辦法：合同中應(yīng)明確約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出售給他人的一方。2.買方：愿意購買房屋并支付價(jià)款的一方。3.定金：買方為保證合同履行而支付給賣方的一定金額的錢款。4.首付款：買方在購買房屋時(shí)，首次支付的房價(jià)款。5.分期款項(xiàng)：買方按照約定的時(shí)間和金額，向賣方支付房價(jià)款的方式。6.房屋過戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的法律行為。7.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。8.爭議解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。9.民事行為能力：指個(gè)人依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。10.民事法律行為：指個(gè)人或單位為實(shí)現(xiàn)民事權(quán)利和義務(wù)而實(shí)施的行為。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間買賣位于中國境內(nèi)的私有房屋。2.涉及房屋買賣交易的雙方為具有完全民事行為能力的自然人。3.雙方就房屋買賣價(jià)格、交付、過戶等事項(xiàng)達(dá)成一致。補(bǔ)充條款：A.房屋具體情況描述：包括房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、所有權(quán)證號、性質(zhì)等詳細(xì)信息。B.付款方式及進(jìn)度：買方按照約定的時(shí)間和金額向賣方支付房價(jià)款。C.交付及過戶時(shí)間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起規(guī)定的工作日內(nèi)，將房屋交付給買方；買方應(yīng)按約定辦理房屋過戶手續(xù)。D.違約責(zé)任及違約金：任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。E.爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)