2024回遷房買賣合同版范本

?合同編號(hào)：__________賣方：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________買方：姓名/名稱：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________鑒于賣方是回遷房的合法所有權(quán)人，愿意將該房屋出售給買方，而買方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________。1.3房屋的總建筑面積為________________平方米，套內(nèi)建筑面積為________________平方米。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元支付給賣方。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，買方應(yīng)按照銀行貸款要求，辦理貸款手續(xù)，并將貸款資金支付給賣方。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。3.2買方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)該房屋的管理、維護(hù)和維修責(zé)任。3.3雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同買賣價(jià)格的____%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章或簽字）：______________買方（蓋章或簽字）：______________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于姓名、地址、聯(lián)系電話等。2.核實(shí)房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)性質(zhì)等基本情況，以確認(rèn)賣方為房屋的合法所有權(quán)人。3.注意房屋的規(guī)劃用途和結(jié)構(gòu)，以確保買方對(duì)房屋的期望和需求得到滿足。4.明確買賣價(jià)格及支付方式，包括首付款和剩余房款的支付時(shí)間和金額。5.約定交付及過戶的時(shí)間和程序，確保雙方按照約定履行合同義務(wù)。6.了解并明確違約責(zé)任，包括違約金的比例和計(jì)算方式。7.注意合同的簽字和蓋章程序，確保合同的有效性和可執(zhí)行性。解決辦法：1.雙方可以共同委托專業(yè)律師進(jìn)行盡職調(diào)查，核實(shí)房屋的所有權(quán)和土地使用權(quán)情況。2.買方可以自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)和規(guī)劃用途進(jìn)行核實(shí)和評(píng)估。3.雙方可以通過協(xié)商，對(duì)合同中的支付方式和時(shí)間進(jìn)行調(diào)整和明確。4.合同中應(yīng)明確違約責(zé)任的條款，包括違約金的比例和計(jì)算方式。5.雙方應(yīng)在合同中約定明確的交付和過戶程序，以避免后續(xù)發(fā)生糾紛。6.在合同簽訂前，雙方可以咨詢專業(yè)律師的意見，以確保合同的合法性和有效性。法律名詞及名詞解釋：1.回遷房：指在城市更新、舊城改造等過程中，為補(bǔ)償被拆遷人而提供的新建或改建住宅。2.所有權(quán)人：指對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分權(quán)利的人。3.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)人將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予他人使用的行為。4.建筑面積：指建筑物在地面上投影的面積，包括使用面積和墻體面積。5.套內(nèi)建筑面積：指建筑物內(nèi)套間的使用面積加上分?jǐn)偟墓灿泄媒ㄖ娣e。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。應(yīng)用場合：1.個(gè)人之間的回遷房買賣。2.企業(yè)之間的回遷房買賣。3.涉及回遷房買賣的贈(zèng)與、遺產(chǎn)繼承等。補(bǔ)充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀，包括裝修情況、家具家電等配套設(shè)施的配置等。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：約定辦理過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用由哪方承擔(dān)。3.戶口遷移：約定賣方在過戶完成后一定時(shí)間內(nèi)將戶口遷出的責(zé)任。4.房屋維修責(zé)任：明確買賣雙方在房屋交付后對(duì)房屋進(jìn)行維修的責(zé)任和義務(wù)。5.物業(yè)費(fèi)用結(jié)算：約定物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算方式和相關(guān)責(zé)任。6.違約責(zé)任的具體情形：細(xì)化各種違約行為的處理方式和違約金的計(jì)算方法。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.