超市用地居間合同協(xié)議書

超市用地居間合同協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同主體及定義1.3合同的生效、變更和解除第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)和責(zé)任2.3居間服務(wù)的時間第三章用地情況3.1用地性質(zhì)3.2用地面積3.3用地位置及界限第四章用地購買價格及支付方式4.1用地購買價格4.2支付方式及時間第五章用地開發(fā)及建設(shè)要求5.1用地開發(fā)內(nèi)容5.2建設(shè)要求及標準5.3建設(shè)進度及完成時間第六章合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的主體及責(zé)任6.2合同履行的監(jiān)督與檢查6.3合同履行過程中的爭議解決第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十一章保密條款11.1保密信息的定義及范圍11.2保密義務(wù)及期限第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的修改和補充13.3合同的解釋及適用法律第十四章合同的簽訂14.1簽訂日期14.2簽訂地點14.3簽訂主體及代表合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2合同主體及定義1.3合同的生效、變更和解除第二章居間服務(wù)內(nèi)容2.1居間服務(wù)的范圍2.2居間服務(wù)的義務(wù)和責(zé)任2.3居間服務(wù)的時間第三章用地情況3.1用地性質(zhì)3.2用地面積3.3用地位置及界限第四章用地購買價格及支付方式4.1用地購買價格4.2支付方式及時間第五章用地開發(fā)及建設(shè)要求5.1用地開發(fā)內(nèi)容5.2建設(shè)要求及標準5.3建設(shè)進度及完成時間第六章合同的履行與監(jiān)督6.1合同履行的主體及責(zé)任6.2合同履行的監(jiān)督與檢查6.3合同履行過程中的爭議解決第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件7.2合同解除的條件第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認定8.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效第十章合同的終止10.1合同終止的條件10.2合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十一章保密條款11.1保密信息的定義及范圍11.2保密義務(wù)及期限第十二章合同的轉(zhuǎn)讓12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件12.2合同轉(zhuǎn)讓的程序第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的修改和補充13.3合同的解釋及適用法律第十四章合同的簽訂14.1簽訂日期14.2簽訂地點14.3簽訂主體及代表甲方簽字：_________________日期：____年__月__日乙方簽字：_________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)條款一：優(yōu)先購買權(quán)甲方享有對乙方所購用地周邊同類物業(yè)的優(yōu)先購買權(quán)。具體行使條件如下：（1）乙方在合同有效期內(nèi)擬出售所購用地的周邊同類物業(yè)；（2）甲方在收到乙方出售通知后30日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)；（3）甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時，享有與乙方同等條件的購買權(quán)利。1.2甲方主導(dǎo)條款二：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓甲方同意在合同生效后5年內(nèi)，如有需要，可以將部分或全部土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓條件如下：（1）第三方須為合法注冊的法人或其他組織；（2）轉(zhuǎn)讓價格不低于甲方購買價格的70%；（3）乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方主導(dǎo)條款一：開發(fā)進度保障乙方應(yīng)確保用地開發(fā)進度符合合同約定的時間節(jié)點。如乙方延遲交付土地或開發(fā)進度，應(yīng)按照延遲部分的投資成本向甲方支付違約金。2.2乙方主導(dǎo)條款二：質(zhì)量保障乙方應(yīng)對用地開發(fā)建設(shè)的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。如發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后30日內(nèi)進行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介條款一：中介費用第三方中介在成功促成合同簽訂后，應(yīng)按照合同金額的1%收取中介費用。中介費用由甲方支付，乙方在合同簽訂后5日內(nèi)向第三方中介支付。3.2第三方中介條款二：保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對在居間過程中獲取的甲方、乙方相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如違反保密義務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.用地規(guī)劃許可證2.土地使用權(quán)證明3.建設(shè)項目批準文件4.建筑設(shè)計方案5.施工圖紙6.合同履行過程中的相關(guān)發(fā)票和收據(jù)7.第三方中介的資質(zhì)證明文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為：未能按照合同約定支付土地購買價款未能按照合同約定完成用地開發(fā)建設(shè)2.乙方違約行為：未能按照合同約定交付土地未能按照合同約定保證用地開發(fā)建設(shè)的質(zhì)量3.第三方中介違約行為：未能按照合同約定保密甲方、乙方相關(guān)信息未能按照合同約定促成合同簽訂三、法律名詞及解釋：1.居間服務(wù)：指第三方中介在甲方和乙方之間溝通協(xié)商，促成合同簽訂的行為。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.優(yōu)先購買權(quán)：指甲方在合同有效期內(nèi)對乙方所購用地周邊同類物業(yè)享有優(yōu)先購買的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲支付土地購買價款解決辦法：按照合同約定向甲方追討延遲支付的違約金。2.問題：乙方延遲交付土地或開發(fā)進度解決辦法：按照合同約定向乙方追討延遲交付的違約金，并督促乙方加快進度。3.問題：乙方用地開發(fā)建設(shè)質(zhì)量不符合合同要求解決辦法：要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。4.問題：第三方中介未能保密相關(guān)信息或未能促成合同簽訂解決辦法：按照合同約定向第三方