2024房屋租賃合同糾紛律師函

?合同編號：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址：_______________________1.2甲方出租房屋面積：_______________________平方米1.3甲方出租房屋設施及配置：_______________________二、租賃期限2.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據(jù)市場行情調整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應在每月__日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租房屋，并將房屋恢復原狀。如有損壞，乙方應按甲方的要求承擔修復費用。四、押金4.1乙方應在簽訂本合一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、甲方權利和義務5.1甲方保證出租房屋符合國家有關租賃房屋的相關規(guī)定，具備居住條件。5.2甲方應在租賃期內負責維修出租房屋及附屬設施，確保房屋及設施正常使用。但因乙方使用不當造成的損壞除外。六、乙方權利和義務6.1乙方有權按照合同約定使用和居住出租房屋。6.2乙方應合理使用房屋及附屬設施，愛護公共設施，不得損壞，如有損壞，乙方應承擔修復費用。6.3乙方在租賃期內應遵守國家法律法規(guī)，不得利用出租房屋從事違法活動。七、合同的變更和解除7.1合同期內，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章確認后生效。7.2合同期內，如乙方未按約定支付租金，甲方有權提前解除本合同，并要求乙方立即遷離出租房屋。八、爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________乙方（簽字/蓋章）：______________甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.確保所有填寫信息真實有效，包括但不限于身份證號碼、聯(lián)系方式等。解決辦法：雙方應認真核實對方提供的信息，如有疑問，可要求對方提供相關證件。2.租金、押金等金額需明確填寫，避免因金額不一致導致糾紛。解決辦法：雙方在簽訂合務必詳細核對金額，確認無誤后簽字。3.租賃期限、起止日期要清晰明確，以免產(chǎn)生誤解。解決辦法：雙方應在合同中明確填寫租賃期限及起止日期，并注意核實。4.合同中的條款應詳細描述雙方的權利和義務，以免發(fā)生爭議。解決辦法：雙方在簽訂合同前，應仔細閱讀合同條款，確保自己對各項條款的理解與對方一致。5.合同的變更和解除條件要明確，以免在履行過程中產(chǎn)生糾紛。解決辦法：雙方應在合同中明確約定合同變更和解除的條件，以及相應的處理方式。6.注意保管好合同原件，以免丟失或損壞。解決辦法：雙方在簽訂合同后，應各自妥善保管好合同原件，以免發(fā)生丟失或損壞。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指房屋的所有者或有權處置房屋的人，將房屋出租給承租方使用。2.承租方：指租用出租方房屋的一方，有權按照合同約定使用和居住出租房屋。3.租賃期限：指承租方租用出租方房屋的時間段，自合同生效之日起至合同解除日止。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用，用于補償出租方在租賃期限內出租房屋所獲得的利益。5.押金：指承租方為保證履行合同約定而向出租方支付的一定金額的錢，租賃期滿后，用于抵扣可能產(chǎn)生的費用或賠償。6.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金，用以彌補因違約給對方造成的損失。7.法律糾紛：指合同雙方在履行合同過程中，因對合同條款的理解或執(zhí)行產(chǎn)生爭議，進而引發(fā)的法律問題。8.有管轄權的人民法院：指根據(jù)我國《民事訴訟法》規(guī)定，具有審理民事案件權限的人民法院。應用場合：1.個人或企業(yè)出租自有房屋給他人居住。2.房屋租賃代理公司作為出租方或承租方參與租賃交易。3.房屋租賃涉及房屋改造或特殊用途的情況。5.涉及押金、租金押金、物業(yè)費等費用的計算和支付。補充條款：1.寵物條款：明確乙方是否允許飼養(yǎng)寵物，如有特殊要求，應予以詳細說明。2.維修責任條款：詳細規(guī)定房屋及附屬設施的正常磨損與損壞的區(qū)分，以及維修責任的分擔。3.變更地址條款：若出租方或承租方需變更地址，應在合同中提前通知對方，并辦理相關手續(xù)。4.提前解約條款：雙方提前解約的條件、通知期限及解約后的處理辦法。5.房屋保險條款：指出是否需要乙方購買房屋保險，以及保險責任的范圍。附件列表：1.房屋所有權證或其他權