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文檔簡介
洛南法院調解租賃合同范本1.甲方(出租方):
名稱:洛南XX租賃有限公司
地址:洛南市XX區(qū)XX路XX號
法定代表人:張三
聯(lián)系方式:固定電話號碼
2.合同簡介:
鑒于甲方擁有位于洛南市XX區(qū)XX路的XX平方米房產(chǎn)一套,具備合法出租條件,并愿意將該房產(chǎn)出租給乙方使用;乙方因業(yè)務發(fā)展需要,需租賃甲方所述房產(chǎn)作為辦公場所。經(jīng)雙方友好協(xié)商,本著平等自愿、誠實信用的原則,就甲方出租房產(chǎn)、乙方承租房產(chǎn)事宜,達成以下合同:
一、甲方(出租方)義務:
1.1甲方應確保出租房產(chǎn)具備合法出租條件,包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等相關手續(xù)齊全。
1.2甲方應在合同簽訂后3個工作日內將房產(chǎn)交付乙方使用。
1.3甲方應在租賃期間負責房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理等事宜。
1.4甲方不得在租賃期內單方面提高租金,如有調整,須提前3個月通知乙方。
二、乙方(承租方)義務:
2.1乙方應在合同簽訂后5個工作日內支付首期租金及押金。
2.2乙方在租賃期間應合理使用房產(chǎn),遵守物業(yè)管理規(guī)定,不得擅自改變房產(chǎn)結構。
2.3乙方在租賃期滿后,應將房產(chǎn)完好無損地歸還甲方。
2.4乙方在租賃期內如需轉租,須事先征得甲方同意。
三、價格與支付條件:
3.1租金:每月人民幣XX元,按季度支付。
3.2押金:人民幣XX元,租賃期滿后,乙方無違約行為,甲方應在10個工作日內退還押金。
3.3乙方應在每個季度首月的前5個工作日內支付當季度的租金。
四、履行期限:
4.1本合同租賃期限為叁年,自合同簽訂之日起計算。
4.2租賃期滿后,如雙方無異議,可續(xù)簽合同,具體事宜另行協(xié)商。
五、違約責任:
5.1任何一方違反本合同規(guī)定,導致合同無法履行,應承擔相應的違約責任。
5.2甲方在租賃期內提前解除合同,應支付乙方違約金,違約金為一個月租金。
5.3乙方在租賃期內提前解除合同,應支付甲方違約金,違約金為一個月租金。
六、不可抗力:
6.1因不可抗力導致合同無法履行,雙方互不承擔違約責任。
七、爭議解決:
7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向洛南市人民法院提起訴訟。
八、其他條款:
8.1本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。
8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。
九、附則:
9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。
十、簽署:
甲方(出租方):洛南XX租賃有限公司
乙方(承租方):XX公司
法定代表人/負責人:
甲方:張三
乙方:李四
簽訂日期:____年____月____日
第一條合同目的與范圍
本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的房產(chǎn)出租給乙方,乙方支付租金并按照約定使用房產(chǎn)。具體內容包括:甲方負責提供具備合法出租條件的房產(chǎn),乙方負責支付租金并合理使用房產(chǎn),同時雙方約定租賃期限、租金支付方式、房產(chǎn)交付及維修等事宜。
第二條定義
1.房產(chǎn):指甲方擁有位于洛南市XX區(qū)XX路XX號的房產(chǎn),包括房屋及其附屬設施。
2.租金:指甲方根據(jù)本合同規(guī)定,向乙方收取的房產(chǎn)使用費。
3.租賃期限:指甲方和乙方在本合同中約定的房產(chǎn)租賃期限,自合同簽訂之日起計算。
第三條雙方權利與義務
1.甲方的權力和義務:
(1)甲方有權按照合同約定收取租金。
(2)甲方應確保房產(chǎn)具備合法出租條件,并承擔房產(chǎn)維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理等義務。
(3)甲方應在租賃期滿后,按照約定退還乙方押金。
(4)甲方在租賃期內不得擅自提高租金,如需調整,須提前3個月通知乙方。
(5)甲方有權在合同約定的前提下,對乙方的使用情況進行檢查。
2.乙方的權力和義務:
(1)乙方有權按照合同約定使用甲方提供的房產(chǎn)。
(2)乙方應在合同簽訂后5個工作日內支付首期租金及押金。
(3)乙方應合理使用房產(chǎn),遵守物業(yè)管理規(guī)定,不得擅自改變房產(chǎn)結構。
(4)乙方在租賃期滿后,應將房產(chǎn)完好無損地歸還甲方。
(5)乙方在租賃期間如需轉租,須事先征得甲方同意。
(6)乙方有權在租賃期內要求甲方按照約定履行維修、保養(yǎng)等義務。
(7)乙方在租賃期內如遇到房產(chǎn)質量問題,應及時通知甲方,甲方應在接到通知后5個工作日內進行維修。
第四條價格與支付條件
1.價格條款:本合同項下的租金為每月人民幣XX元,按季度支付。租金支付期間,如遇市場租金水平變化,雙方可協(xié)商調整租金,但須簽訂補充協(xié)議。
2.支付方式:乙方應以銀行轉賬方式支付租金及押金。
3.支付時間:乙方應在每個季度首月的前5個工作日內支付當季度的租金。首期租金及押金應在合同簽訂后5個工作日內支付。
第五條履行期限
1.本合同的有效期限為叁年,自合同簽訂之日起計算。
2.關鍵時間節(jié)點:
(1)房產(chǎn)交付:甲方應在合同簽訂后3個工作日內將房產(chǎn)交付乙方使用。
(2)租金支付:乙方應在每個季度首月的前5個工作日內支付當季度租金。
(3)合同到期:合同到期后,如雙方無異議,可續(xù)簽合同,具體事宜另行協(xié)商。
第六條違約責任
1.甲方違約情形及后果:
(1)甲方未按約定時間交付房產(chǎn),應承擔每日XX元的違約金。
(2)甲方在租賃期內單方面解除合同,應支付乙方違約金,違約金為一個月租金。
(3)甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務,導致乙方無法正常使用房產(chǎn),應承擔相應的賠償責任。
2.乙方違約情形及后果:
(1)乙方未按約定時間支付租金,應承擔每日XX元的滯納金。
(2)乙方在租賃期內提前解除合同,應支付甲方違約金,違約金為一個月租金。
(3)乙方擅自改變房產(chǎn)結構或用途,應承擔恢復原狀的費用,并支付甲方違約金,違約金為一個月租金。
(4)乙方未按約定歸還房產(chǎn),應承擔每日XX元的違約金,并賠償甲方因此遭受的損失。
第七條不可抗力
1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的,不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括但不限于自然災害(如地震、洪水、臺風等)、社會事件(如戰(zhàn)爭、罷工、暴亂等)以及政府行為(如政策調整、征收征用等)。
2.發(fā)生不可抗力情況時,受影響的一方應立即通知對方,并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間,雙方的責任和義務將暫時中止,不承擔因不可抗力導致的違約責任。
3.不可抗力事件結束后,受影響的一方應盡快恢復合同履行。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行,雙方可協(xié)商解除合同,互不承擔違約責任。
第八條爭議解決
1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可向洛南市租賃行業(yè)協(xié)會申請調解。
2.若調解不成,雙方同意將爭議提交洛南市仲裁委員會進行仲裁,仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。
3.雙方也可以選擇直接向洛南市人民法院提起訴訟。
4.爭議解決期間,除爭議事項外,雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。
5.爭議解決費用,包括但不限于訴訟費、仲裁費、律師費等,由敗訴方承擔。如雙方部分勝訴,上述費用按責任比例分擔。
第九條其他條款
1.通知方式:本合同項下的任何通知、要求或請求,應以書面形式送達對方。通過快遞或掛號郵件寄送至本合同約定的地址視為有效送達。
2.合同變更:本合同的任何修改、補充或變更,須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。
3.終止條件:在以下情況下,一方有權書面通知另一方終止本合同:
(1)對方嚴重違反本合同,經(jīng)催告后仍未改正的。
(2)對方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形,無法繼續(xù)履行本合同的。
(3)依據(jù)法律規(guī)定或出現(xiàn)不可抗力事件,導致合同無法繼續(xù)履行的。
第十條附則
1.本合同未盡事宜,可由雙方
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