洛南法院調(diào)解租賃合同范本

洛南法院調(diào)解租賃合同范本1.甲方（出租方）：

名稱：洛南XX租賃有限公司

地址：洛南市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：固定電話號(hào)碼

2.合同簡(jiǎn)介：

鑒于甲方擁有位于洛南市XX區(qū)XX路的XX平方米房產(chǎn)一套，具備合法出租條件，并愿意將該房產(chǎn)出租給乙方使用；乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃甲方所述房產(chǎn)作為辦公場(chǎng)所。經(jīng)雙方友好協(xié)商，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方出租房產(chǎn)、乙方承租房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下合同：

一、甲方（出租方）義務(wù)：

1.1甲方應(yīng)確保出租房產(chǎn)具備合法出租條件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全。

1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付乙方使用。

1.3甲方應(yīng)在租賃期間負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理等事宜。

1.4甲方不得在租賃期內(nèi)單方面提高租金，如有調(diào)整，須提前3個(gè)月通知乙方。

二、乙方（承租方）義務(wù)：

2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金及押金。

2.2乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房產(chǎn)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

2.3乙方在租賃期滿后，應(yīng)將房產(chǎn)完好無(wú)損地歸還甲方。

2.4乙方在租賃期內(nèi)如需轉(zhuǎn)租，須事先征得甲方同意。

三、價(jià)格與支付條件：

3.1租金：每月人民幣XX元，按季度支付。

3.2押金：人民幣XX元，租賃期滿后，乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)退還押金。

3.3乙方應(yīng)在每個(gè)季度首月的前5個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。

四、履行期限：

4.1本合同租賃期限為叁年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

4.2租賃期滿后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽合同，具體事宜另行協(xié)商。

五、違約責(zé)任：

5.1任何一方違反本合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.2甲方在租賃期內(nèi)提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為一個(gè)月租金。

5.3乙方在租賃期內(nèi)提前解除合同，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為一個(gè)月租金。

六、不可抗力：

6.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

七、爭(zhēng)議解決：

7.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向洛南市人民法院提起訴訟。

八、其他條款：

8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

九、附則：

9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

十、簽署：

甲方（出租方）：洛南XX租賃有限公司

乙方（承租方）：XX公司

法定代表人/負(fù)責(zé)人：

甲方：張三

乙方：李四

簽訂日期：____年____月____日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方將其合法擁有的房產(chǎn)出租給乙方，乙方支付租金并按照約定使用房產(chǎn)。具體內(nèi)容包括：甲方負(fù)責(zé)提供具備合法出租條件的房產(chǎn)，乙方負(fù)責(zé)支付租金并合理使用房產(chǎn)，同時(shí)雙方約定租賃期限、租金支付方式、房產(chǎn)交付及維修等事宜。

第二條定義

1.房產(chǎn)：指甲方擁有位于洛南市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。

2.租金：指甲方根據(jù)本合同規(guī)定，向乙方收取的房產(chǎn)使用費(fèi)。

3.租賃期限：指甲方和乙方在本合同中約定的房產(chǎn)租賃期限，自合同簽訂之日起計(jì)算。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照合同約定收取租金。

（2）甲方應(yīng)確保房產(chǎn)具備合法出租條件，并承擔(dān)房產(chǎn)維修、保養(yǎng)及物業(yè)管理等義務(wù)。

（3）甲方應(yīng)在租賃期滿后，按照約定退還乙方押金。

（4）甲方在租賃期內(nèi)不得擅自提高租金，如需調(diào)整，須提前3個(gè)月通知乙方。

（5）甲方有權(quán)在合同約定的前提下，對(duì)乙方的使用情況進(jìn)行檢查。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用甲方提供的房產(chǎn)。

（2）乙方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付首期租金及押金。

（3）乙方應(yīng)合理使用房產(chǎn)，遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)。

（4）乙方在租賃期滿后，應(yīng)將房產(chǎn)完好無(wú)損地歸還甲方。

（5）乙方在租賃期間如需轉(zhuǎn)租，須事先征得甲方同意。

（6）乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)要求甲方按照約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。

（7）乙方在租賃期內(nèi)如遇到房產(chǎn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后5個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本合同項(xiàng)下的租金為每月人民幣XX元，按季度支付。租金支付期間，如遇市場(chǎng)租金水平變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金，但須簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.支付方式：乙方應(yīng)以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金及押金。

3.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)季度首月的前5個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度的租金。首期租金及押金應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付。

第五條履行期限

1.本合同的有效期限為叁年，自合同簽訂之日起計(jì)算。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房產(chǎn)交付：甲方應(yīng)在合同簽訂后3個(gè)工作日內(nèi)將房產(chǎn)交付乙方使用。

（2）租金支付：乙方應(yīng)在每個(gè)季度首月的前5個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度租金。

（3）合同到期：合同到期后，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽合同，具體事宜另行協(xié)商。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約情形及后果：

（1）甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)每日XX元的違約金。

（2）甲方在租賃期內(nèi)單方面解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為一個(gè)月租金。

（3）甲方未按約定履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.乙方違約情形及后果：

（1）乙方未按約定時(shí)間支付租金，應(yīng)承擔(dān)每日XX元的滯納金。

（2）乙方在租賃期內(nèi)提前解除合同，應(yīng)支付甲方違約金，違約金為一個(gè)月租金。

（3）乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費(fèi)用，并支付甲方違約金，違約金為一個(gè)月租金。

（4）乙方未按約定歸還房產(chǎn)，應(yīng)承擔(dān)每日XX元的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等）以及政府行為（如政策調(diào)整、征收征用等）。

2.發(fā)生不可抗力情況時(shí)，受影響的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方的責(zé)任和義務(wù)將暫時(shí)中止，不承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任。

3.不可抗力事件結(jié)束后，受影響的一方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向洛南市租賃行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。

2.若調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交洛南市仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

3.雙方也可以選擇直接向洛南市人民法院提起訴訟。

4.爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

5.爭(zhēng)議解決費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等，由敗訴方承擔(dān)。如雙方部分勝訴，上述費(fèi)用按責(zé)任比例分擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或請(qǐng)求，應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通過(guò)快遞或掛號(hào)郵件寄送至本合同約定的地址視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方終止本合同：

（1）對(duì)方嚴(yán)重違反本合同，經(jīng)催告后仍未改正的。

（2）對(duì)方發(fā)生破產(chǎn)、清算、解散等情形，無(wú)法繼續(xù)履行本合同的。

（3）依據(jù)法律規(guī)定或出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方