公寓項目精裝修工程投標(biāo)方案（技術(shù)方案）

公寓項目精裝修工程投標(biāo)方案

目錄

第一章工程概況......................................5

第一節(jié)編制說明.....................................5

第二節(jié)編制依據(jù)...................................6

第三節(jié)工程簡介及認(rèn)識.............................8

第四節(jié)工程范圍...................................9

第五節(jié)工程重點(diǎn)、難點(diǎn)分析及解決方案..............9

第六節(jié)工程施工目標(biāo).............................15

第二章施工部署.......................................16

第一節(jié)施工部署...................................16

第二節(jié)施工現(xiàn)場平面布置...........................17

第三節(jié)施工進(jìn)度計劃...............................22

第四節(jié)機(jī)械設(shè)備投入、進(jìn)場計劃及保證措施.........31

第五節(jié)勞動力投入計劃及保證措施.................38

第六節(jié)主要材料進(jìn)場計劃及保證措施及承諾..........42

第七節(jié)施工準(zhǔn)備...................................48

第三章施工方案及關(guān)鍵施工技術(shù)、工藝.................51

第一節(jié)總體施工方案...............................51

第二節(jié)測量、放線施工方案.........................54

第三節(jié)搬運(yùn)、貯存施工方案.........................55

第四節(jié)裝修腳手架搭拆施工方案.....................57

第五節(jié)墻面磚施工方案...........................60

第六節(jié)墻面掛石材施工方案.......................65

第七節(jié)地面磚及瓷磚踢腳鋪貼施工方案.............70

第八節(jié)地面石材鋪貼施工方案.......................75

第九節(jié)龍骨石膏板吊頂施工方案...................81

第十節(jié)天棚、墻面涂料施工方案...................90

第十一節(jié)墻面硬包施工方案.......................93

第十二節(jié)窗臺板安裝施工方案.......................99

第十三節(jié)門及門套安裝施工方案...................102

第十四節(jié)墻面木飾面施工方案.....................107

第十五節(jié)玻璃隔斷施工方案.......................109

第十六節(jié)室內(nèi)管線敷設(shè)及燈具安裝施工方案.........111

第十七節(jié)給排水管道安裝及衛(wèi)生潔具安裝施工方案.119

第十八節(jié)開關(guān)面板安裝方案.......................123

第四章施工技術(shù)措施.................................127

第一節(jié)施工技術(shù)組織措施.........................127

第二節(jié)施工組織機(jī)構(gòu)措施.........................130

第三節(jié)雨季、臺風(fēng)、酷暑天氣施工方案.............137

第五章施工進(jìn)度計劃和各階段進(jìn)度保證措施.............140

第一節(jié)施工進(jìn)度控制原則.........................140

第二節(jié)保證工程進(jìn)度的組織措施...................141

第三節(jié)保證工程進(jìn)度的管理措施...................143

第四節(jié)保證工程進(jìn)度的材料供應(yīng)措施...............144

第五節(jié)保證工程進(jìn)度的資金措施...................146

第六節(jié)趕工措施..................................147

第七節(jié)協(xié)調(diào)保證措施.............................154

第八節(jié)工期檢查保證措施.........................155

第六章質(zhì)量保證措施及創(chuàng)優(yōu)計劃.......................157

第一節(jié)工程質(zhì)量目標(biāo)..............................157

第二節(jié)質(zhì)量通病的預(yù)防措施.......................159

第三節(jié)質(zhì)量保證體系.............................168

第四節(jié)質(zhì)量管理制度.............................169

第五節(jié)質(zhì)量過程控制體系.........................170

第六節(jié)工程質(zhì)量驗(yàn)收.............................172

第七章安全管理體系及制度...........................174

第一節(jié)安全保障管理體系..........................174

第二節(jié)安全生產(chǎn)管理原則和目標(biāo)...................177

第三節(jié)施工現(xiàn)場安全保證措施.....................178

第四節(jié)施工機(jī)械安全管理規(guī)定.....................180

第五節(jié)施工臨時用電安全管理規(guī)定.................181

第八章安全生產(chǎn)文明施工措施及治安保衛(wèi)管理...........183

第一節(jié)現(xiàn)場文明施工管理規(guī)定.....................183

第二節(jié)材料存放管理.............................184

第九章成品保護(hù)管理體系及措施.....................185

第一節(jié)對土建分部的成品保護(hù)措施.................185

第二節(jié)對安裝分部的成品保護(hù)措施.................186

第三節(jié)對裝飾原材料的成品保護(hù)措施...............187

第四節(jié)對裝飾材料包裝及運(yùn)輸過程的成品保護(hù)措施..188

第五節(jié)施工過程中的成品保護(hù).....................189

第六節(jié)裝飾成品保護(hù)措施.........................190

第十章環(huán)境保護(hù)管理體系及措施.....................193

第一節(jié)工作目標(biāo).................................193

第二節(jié)環(huán)境保護(hù)措施.............................195

第三節(jié)防塵降噪措施.............................197

第四節(jié)施工現(xiàn)場污染源分析及排查.................199

第五節(jié)污染源控制方法及措施.....................201

第六節(jié)節(jié)約能源、資源控制方法及措施.............201

第十一章工程專業(yè)分包工程的配合、協(xié)調(diào)、管理、服務(wù)..203

第一節(jié)與總包協(xié)調(diào)配合措施.......................203

第二節(jié)與設(shè)計單位配合措施.......................204

第三節(jié)與監(jiān)理單位的配合措施.....................205

第四節(jié)與消防專業(yè)施工的協(xié)調(diào)管理.................206

第五節(jié)與空調(diào)專業(yè)施工的協(xié)調(diào)管理.................207

第六節(jié)與水電專業(yè)系統(tǒng)的協(xié)調(diào)管理.................208

第七節(jié)裝飾工程各工種之間的協(xié)調(diào)管理............209

第十二章緊急情況的處理措施、應(yīng)急預(yù)案...............211

第一節(jié)機(jī)械傷害的應(yīng)急措施.......................211

第二節(jié)地震、爆炸處理及應(yīng)急措施................212

第三節(jié)消防保衛(wèi)及應(yīng)急措施.......................212

第四節(jié)防傳染病措施.............................213

第五節(jié)觸電應(yīng)急預(yù)案.............................215

第六節(jié)應(yīng)急預(yù)案.................................219

第十三章工程保修工作的管理措施和承諾..............221

第一節(jié)用戶服務(wù)措施.............................221

第二節(jié)保修期內(nèi)和保修期后的服務(wù)措施............223

第三節(jié)保修承諾.................................225

第一章工程概況

第一節(jié)編制說明

本施工組織設(shè)計是根據(jù)建設(shè)單位提供的工程招標(biāo)文件和施

工圖紙，并結(jié)合本工程施工現(xiàn)場勘察情況編制的工程實(shí)施方案。

主要內(nèi)容有工程的工程概況及認(rèn)識、工程重點(diǎn)、難點(diǎn)分析及

解決方案、施工方案與技術(shù)措施、施工平面布置，關(guān)鍵施工技術(shù)、

工藝的應(yīng)用；勞動力投入計劃及保證措施、機(jī)械設(shè)備投入、進(jìn)場

計劃及保證措施、主要材料的進(jìn)場計劃及保證措施、施工進(jìn)度計

劃和各階段進(jìn)度保證措施及承諾、工程質(zhì)量保證措施及承諾、安

全文明管理體系及制度、安全生產(chǎn)文明施工保證措施及承諾、質(zhì)

保期的服務(wù)、施工場地治安保衛(wèi)管理、緊急情況的處理措施、預(yù)

案、對專業(yè)分包工程的配合、協(xié)調(diào)、管理、服務(wù)方案等。對工程

的施工部署、分項工程施工方案、質(zhì)量、工期控制和安全、文明

施工、成品保護(hù)、環(huán)保管理體系及措施進(jìn)行了詳細(xì)的論述。

本施工組織設(shè)計是指導(dǎo)本工程施工過程中技術(shù)、質(zhì)量、文明

安全施工和組織管理等的各項過程的綜合性文件，對于保證本工

程施工的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)成本預(yù)控，質(zhì)量、進(jìn)度、安全、文明施

工及環(huán)境保護(hù)等目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)具有重要的指導(dǎo)意義。

第二節(jié)編制依據(jù)

1.主要有關(guān)施工規(guī)范、規(guī)程及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

序

名稱編號

號

1建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300～2001

2住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范GB50327～2001

3建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-2001

4建筑涂飾工程施工及驗(yàn)收規(guī)程JGJ/T29-2003

建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)

5GB50242-2002

收規(guī)范

6建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-2002

7民用建筑隔聲設(shè)計規(guī)范GB50118-2010

8建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范GB50140-2005

9建設(shè)工程項目管理規(guī)范GB/T50326-2006

10工程測量規(guī)范GB50026-2007

11民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ16-2008

12施工現(xiàn)場臨時用電安全技術(shù)規(guī)范JGJ46-2005

13施工企業(yè)安全生產(chǎn)評價標(biāo)準(zhǔn)JGJ/T77-2003

14建筑施工現(xiàn)場環(huán)境與衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)JGJ146-2004

15建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)JGJ59-2011

2.國家、地方、企業(yè)主要法律法規(guī)

類別名稱

國家中華人民共和國建筑法

國家建設(shè)工程質(zhì)量管理條例

行業(yè)建設(shè)工程施工現(xiàn)場管理規(guī)定

地方建設(shè)工程文明安全管理暫行規(guī)定

地方建設(shè)工程施工現(xiàn)場安全防標(biāo)準(zhǔn)

地方建設(shè)工程施工現(xiàn)場保衛(wèi)消防標(biāo)準(zhǔn)

地方建設(shè)工程施工現(xiàn)場環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)

地方建設(shè)工程施工現(xiàn)場環(huán)衛(wèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)

質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理手冊、程序文件作業(yè)指

企業(yè)

導(dǎo)書

3.材料標(biāo)準(zhǔn)

序號名稱編號

1人造瑪瑙及人造大理石衛(wèi)生潔具JC/T644-1996

2門、窗框用硬聚氯乙烯(PVC)型材GB/T8814-2004

3PVC塑料門JG/T3017-94

4PVC塑料窗JG/T3018-94

5塑料門窗安裝及驗(yàn)收規(guī)程JGJ103-96

6鋁合金門GB/T8478-2003

7鋁合金窗GB/T8479-2003

鋁合金門窗工程設(shè)計、施工與驗(yàn)收

8DBJ15-30-2002

規(guī)范

9聚氨酯防水涂料GB/T19250-2003

10聚合物水泥防水涂料JJC/T894-2001

11高分子防水材料GB18173—2000

明：施工過程中如遇到國家規(guī)范、圖集標(biāo)準(zhǔn)更改，本《施工組織

設(shè)計》則隨之相應(yīng)更改，按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行并且選擇較嚴(yán)格的一個

規(guī)范執(zhí)行。

第三節(jié)工程簡介及認(rèn)識

1.名稱：淇水灣5號公寓項目一標(biāo)段、二標(biāo)段、三標(biāo)段、四標(biāo)段

項目精裝修工程

2.建設(shè)地點(diǎn)：海南文昌銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)

3.工程規(guī)模及概況：淇水灣5號公寓項目位于海南省文昌市龍樓

鎮(zhèn)銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)，占地293.6畝，總建筑面積約31.05

萬平米，容積率為1.5,擬建筑為27棟18+1層的高層住宅和1

棟2層商業(yè)；配電房及機(jī)房層。其中一標(biāo)段7棟(含1#、2#、

3#、4#、5#、20#、21#),建筑面積83146.23平米；二標(biāo)段7

棟(含6#、7#、8#、9#、10#、22#、23#),建筑面積75813.06

平米；三標(biāo)段6棟(含11#、12#、24#、25#、26#、27#),建筑

面積66642.9平米；四標(biāo)段7棟(含13#、14#、15#、16#、17#、

18#、19#),建筑面積79666.04平米。

4.項目業(yè)主：海南億隆城建投資有限公司

5.工期：合同施工工期：150天(日歷天)

具體開工時間以以開工令規(guī)定的開工時間為準(zhǔn)，承包人在接

到發(fā)包人書面通知之日起7個工作日內(nèi)，完成施工進(jìn)場、施工文

件報批等施工準(zhǔn)備工作，并開始組織施工；

6.質(zhì)量要求：滿足圖紙設(shè)計要求，達(dá)到國家和海南省現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、

規(guī)范、規(guī)定，

工程質(zhì)量合格。

第四節(jié)工程范圍

1.工程范圍：本工程包括淇水灣5號公寓項目一標(biāo)段、二標(biāo)段、

三標(biāo)段、四標(biāo)段

首層大堂、公共部分、每層戶內(nèi)及公共走廊。

2.精裝施工內(nèi)容：

2.1裝飾部分：

2.1.1室內(nèi)裝飾：本工程住宅及公共區(qū)域的施工范圍有地面、墻

面、頂面，主要裝修分項工程包括石膏板吊頂、墻面瓷磚、地

面瓷磚及瓷磚踢腳、墻面掛石材、地面石材、木飾面、墻面硬包、

窗臺板、玻璃隔斷、木門、乳膠漆等。

2.1.2裝飾電氣工程：包括電氣配管、配線，管內(nèi)穿線，燈具及

開關(guān)面板安裝；

2.1.3裝飾給排水工程：給水管、排水管管道安裝，衛(wèi)生潔具安

裝、五金件安裝等。

第五節(jié)工程重點(diǎn)、難點(diǎn)分析及解決方案

1.施工技術(shù)組織及部署

本工程施工分為四個標(biāo)段施工，且同時開工。本工程包括多

個戶型室內(nèi)部分、標(biāo)準(zhǔn)層中公用部位室內(nèi)裝修工程，施工量大的

特點(diǎn)，施工戶型統(tǒng)一施工內(nèi)容類似，但由于房間多施工組織存在

一定難度，如做好合理的施工組織措施，一定會圓滿完成本工程。

進(jìn)場后我方加緊安排工程的準(zhǔn)備工作，并盡快同業(yè)主做好材

料的封樣工作，作為前期的重點(diǎn)工作是，測量放線，施工作業(yè)人

員放線后，施工技術(shù)員要進(jìn)行檢查后，項目部技術(shù)負(fù)責(zé)人再進(jìn)行

檢查，做到“三級把控”。因?yàn)楸竟こ淌┕ち看螅铝系幕A(chǔ)就

是現(xiàn)場的實(shí)際尺寸，由其是門窗套等的安裝關(guān)系緊密，也要做好

統(tǒng)計資料的歸檔，作為訂貨、安裝的重要依據(jù)。

進(jìn)場前我方會根據(jù)工程特點(diǎn)，做好施工項目策劃書，并對該

工程的總體安排做好施工部署，做好進(jìn)度、質(zhì)量、成本的控制計

劃，需求量計劃的安排。

針對本工程，需要的勞動力、機(jī)械需求量大，所以需要合理

分配資源，分區(qū)域統(tǒng)一管理，同類型的施工區(qū)域較大的，再分成

小施工段施工，便于管理，做好工程組織結(jié)構(gòu)的分析和流程管理

是重點(diǎn)。

在做好進(jìn)度總計劃的同時，也要對各棟樓各施工流水段進(jìn)行

節(jié)點(diǎn)的細(xì)分，尤其確定好材料的加工時間、進(jìn)場時間等，高峰期

合理調(diào)配施工勞務(wù)人員進(jìn)場。如需要做好銷項計劃，倒序排列計

劃，并逐項進(jìn)行銷項，且同各專業(yè)施工單位做好作業(yè)面的移交工

作，我方裝修施工已經(jīng)具備工作面的，要在交接前做好檢查工作，

并簽作業(yè)面移交單，在施工過程中，例如在吊頂封板前如大堂、

公共區(qū)域有部分的頂棚部門的預(yù)留孔洞等，都要提前做好交接工

作，以免返工，造成不必要的損失。

施工過程中要做好技術(shù)交底，做好同施工人員的溝通工作，

及時糾正施工中存在的問題，嚴(yán)格按照施工規(guī)范要求施工，由其

對基層施工內(nèi)容做好隱檢工作。

施工中防止出現(xiàn)瓷磚空鼓、石材色差、窗臺板及玻璃接口不

齊有不美觀等現(xiàn)象。

為了保障業(yè)主的利益，同時更有效率的推進(jìn)我方的施工進(jìn)

度，我方會先進(jìn)行各戶型的樣板段施工，并總結(jié)施工過程中的錯

誤，及對環(huán)境的適應(yīng)性，做到“樣板先行”的原則，為后續(xù)施工

提供保障。

2.材料采購、運(yùn)輸

本工程材料采購量大，種類多，需要做好統(tǒng)計工作，并按區(qū)

域進(jìn)行訂貨加工。需要認(rèn)真做好現(xiàn)場的實(shí)際測量工作，下料準(zhǔn)確，

以免浪費(fèi)不必要的時間及金錢。由于我方承攬過類似較多的住宅

類裝修項目，并且熟悉海南省當(dāng)?shù)氐牟牧鲜袌?，且有充足的所?/p>

分項工程的優(yōu)秀品牌的信息庫，并同我方多次合作，所以經(jīng)我方

采購的材料一定保證質(zhì)量，滿足業(yè)主要求。

本工程需要提前訂貨加工的有瓷磚、石材、木門、窗臺板、

玻璃隔斷、乳膠漆等工程，由其注意的是瓷磚、石材需要做好排

版工作，瓷磚需要進(jìn)行圍邊等所以也要做好排版工作，門窗尺寸

要準(zhǔn)確、窗臺板下料也要符合設(shè)計要求等，要提前安排材料的訂

貨及加工工作，滿足施工進(jìn)度節(jié)點(diǎn)，不出現(xiàn)因材料進(jìn)場不及時造

成的窩工現(xiàn)象。并做好材料的統(tǒng)計工作，作為日后供貨、安裝的

重要依據(jù)。

對于瓷磚、輕鋼龍骨、石膏板、總需求量、階段使用方案編

制詳細(xì)的材料計劃，由于所需材料工程量大，需選取多個有實(shí)力

的供應(yīng)商，即使個別供應(yīng)商因特殊原因斷供，其他供應(yīng)商也可應(yīng)

急供應(yīng)，但是要求施工的色差及質(zhì)量符合施工要求，保障工程需

求，滿足工期要求，保障工程正常進(jìn)展。

現(xiàn)場有垂直運(yùn)輸設(shè)備，我方會服從業(yè)主及總包要求有序進(jìn)行

材料的運(yùn)輸工作。并對材料進(jìn)行分批分類分區(qū)域的統(tǒng)一管理。

由于材料的施工量大，相同戶型材料相同，所以為了減少二

次搬運(yùn)費(fèi)，盡量將成品材料運(yùn)到指定的房間內(nèi)，且分發(fā)材料時由

項目部統(tǒng)一管理，統(tǒng)一發(fā)放，各區(qū)域負(fù)責(zé)人要簽字統(tǒng)一領(lǐng)料。

3.施工進(jìn)度、勞動力、機(jī)械設(shè)備

本工程工程量大，且分布區(qū)域較多，功能類型多，且業(yè)主要

求工期為150日歷天完工，工期緊，任務(wù)重，需要做好分段施工

的計劃，并對各流水段節(jié)點(diǎn)做好把控，提前半個月督促施工人員

完成節(jié)點(diǎn)任務(wù)，并下發(fā)施工任務(wù)單，實(shí)行獎懲措施，

項目部管理人員配備方面我司在住宅類施工方面經(jīng)驗(yàn)豐富，

不乏經(jīng)驗(yàn)豐富的項目經(jīng)理、施工管理人員，不僅熟悉常見的施工，

對新工藝、新技術(shù)也有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)場經(jīng)驗(yàn)豐富，對于下

場協(xié)調(diào)具有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)。故我司具有較強(qiáng)的施工管理能力和

施工組織能力。

在施工中，由于本項目在海南省，我方也在海南省承接過多

個酒店類、住宅類的項目，有豐富的施工人員儲備。所以，施工

勞務(wù)隊伍會選擇和我方長期合作的勞務(wù)隊伍，并具有較多施工經(jīng)

驗(yàn)且施工具有相應(yīng)施工資質(zhì)的優(yōu)秀勞務(wù)隊伍進(jìn)行本工程的施工

任務(wù)。

同時，我方可以迅速召集滿足施工要求的勞務(wù)人員，充分調(diào)

配好油、木、瓦工的進(jìn)場時間，不窩工。如到施工高峰期時，我

方在適時的情況下制定“兩班倒”的加班措施，保證施工節(jié)點(diǎn)的

完成，在選用“兩班倒”的施工人員時，倒班的兩個班組的人員

施工技能相似，且是在相同的施工隊伍中，能保證施工的效果相

似，不至于僅為手法不同造成施工效果的差異。勞動力需求量詳

見后附表。

機(jī)械設(shè)備我方供應(yīng)充足，且各區(qū)域獨(dú)立施工，并保證機(jī)械設(shè)

備的充足，每個施工段并配有維修人員，保證有施工作業(yè)的條件。

4.施工環(huán)境

本工程施工歷經(jīng)雨季，海南省夏季可能會遇到臺風(fēng)等惡劣天

氣，故我方制定了雨季及臺風(fēng)預(yù)防措施，并提前做好天氣預(yù)報記

錄，保證施工質(zhì)量。

如遇降雨等天氣，將采取以下措施：

4.1我方項目部會組織全面的安全檢查，充分做好防雨、防火等

各種準(zhǔn)備工作。

4.2各種機(jī)械在停止使用前，應(yīng)將水箱存水放盡，并經(jīng)檢查確實(shí)

放盡后，方準(zhǔn)離開。

4.3進(jìn)行電氣焊工作時，要嚴(yán)防引燃保溫護(hù)具等。

4.4編制雨季、臺風(fēng)、酷暑天氣施工技術(shù)措施，充分做好防雨施

工準(zhǔn)備，臨時電源的線路配電盤和電氣設(shè)備，應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行絕緣檢

查，絕緣不良應(yīng)立即進(jìn)行修理。

4.5施工現(xiàn)場道路應(yīng)加強(qiáng)維護(hù)，防止人、車滑跌或傾倒。

4.6細(xì)工木板制成后，應(yīng)涂刷一遍干性底油，防止受潮變形。本

道工序必須嚴(yán)格把控，檢查到位。

5.工程質(zhì)量要求高

本工程為住宅類室內(nèi)裝修工程，我方深刻認(rèn)識到工程“質(zhì)量

至上”的原則，同時也會注重施工的美觀效果。所以，我們會在

施工過程中秉承我方一貫的專業(yè)精神，保證本工程質(zhì)量。我司制

定有一套完備的施工質(zhì)量技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，且能貫徹執(zhí)行到項目施工當(dāng)

中。

我方在項目管理中有一套切實(shí)可行的施工質(zhì)量管理制度，并

對容易出現(xiàn)質(zhì)量通病的地方體檢在技術(shù)交底中明確，并落實(shí)到

位，在施工過程中也要在巡查中嚴(yán)格把控質(zhì)量關(guān)，把獎懲措施落

實(shí)到位。

在施工中杜絕一些違反施工工序、偷工減料的做法，從施工

放線直至全部工程竣工，每一道工序都會經(jīng)過我方施工管理人員

的嚴(yán)格把控。

6.成品保護(hù)

對于本工程工程量大，施工人員多，成品保護(hù)工作是重中之

重，由于分施工段施工，勢必會有提前完成的工程，所以我方要

對已完工的工程做好成品保護(hù)工作，有門窗的做好封閉保護(hù)工

作，并定期派人進(jìn)行巡查。

在施工過程中自身做到不破壞，我方也會做到不破壞他人的

施工產(chǎn)品。

成品保護(hù)工作也尤為重要，由于現(xiàn)場施工專業(yè)較多，存在交

叉作業(yè)，所以我方以身作則。成品保護(hù)工作落實(shí)到人或成品保護(hù)

小組，隨時發(fā)現(xiàn)問題反映到各自的勞務(wù)班組，協(xié)調(diào)并解決問題，

不得隨意自行施工并破壞“他人”的“成品”,張貼保護(hù)標(biāo)語及

該工程制作方的聯(lián)絡(luò)姓名及聯(lián)絡(luò)方式，以便施工時相互照應(yīng)。

7.安全、文明施工、消防、環(huán)境保護(hù)

由于施工樓層多，施工空間多，所以對于防火要求嚴(yán)格，在

施工現(xiàn)場，要按照規(guī)范要求擺放滅火器，保證數(shù)量，還要配備消

防栓等，消防管道的水不能作為施工用水。

施工中，做到工完場清，防止火災(zāi)。加強(qiáng)對施工人員的安全

文明施工教育，定期召開施工安全教育大會?，F(xiàn)場安全標(biāo)識、文

明標(biāo)識張貼到位，做好現(xiàn)場安全、文明施工。采取各種必要措施，

消除噪音、揚(yáng)塵等環(huán)境污染發(fā)生。

8.施工現(xiàn)場的協(xié)調(diào)

由于施工現(xiàn)場的施工專業(yè)多，交叉作業(yè)多，所以做好現(xiàn)場協(xié)

調(diào)工作也很重要。做好同各專業(yè)單位的作業(yè)面交接工作，及同總

包單位的作業(yè)面移交工作，服從業(yè)主、總包的管理。

第六節(jié)工程施工目標(biāo)

1.工期目標(biāo)：

我司將保證在業(yè)主要求的工期內(nèi)完成，圓滿完成本工程。

2.質(zhì)量目標(biāo)：

合格。必須達(dá)到設(shè)計文件、現(xiàn)行國家設(shè)計規(guī)范的要求。

3.安全目標(biāo)：

嚴(yán)格按照GB/T28001-2001職業(yè)健康安全管理體系標(biāo)準(zhǔn)和招

標(biāo)要求執(zhí)行，達(dá)到零事故，發(fā)生責(zé)任死亡事故為0;發(fā)生重傷事

故為0;輕傷事故發(fā)生頻率低于1.5%。

嚴(yán)格執(zhí)行當(dāng)?shù)刂伟补芾項l例，杜絕重大刑事案件。

4.消防管理目標(biāo)：

重點(diǎn)加強(qiáng)電氣焊、易燃材料的管理，杜絕火災(zāi)事故。

5.環(huán)境保護(hù)目標(biāo)：

嚴(yán)格遵守《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》

GB50325-2001等規(guī)范的要求；不發(fā)生特大環(huán)境污染事故。

6.文明施工目標(biāo)：

文明施工達(dá)到當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，文明樣板工地。

7.成本管理目標(biāo)：

杜絕浪費(fèi)，施工成本控制在計劃成本以內(nèi)，爭取良好的經(jīng)濟(jì)

效益和社會效益。

第二章施工部署

第一節(jié)施工部署

1.時間部署原則——避免前松后緊，組織均衡生產(chǎn)

1.1做好材料的封樣工作；

1.2做好材料分批分區(qū)域的訂貨、加工工作；

1.3做好其他專業(yè)單位的交接工作；

1.4做好施工節(jié)點(diǎn)的安排落實(shí)工作，合理安排施工進(jìn)度流程。

2.空間部署原則——立體交叉

本工程空間分布廣，所以我方按照功能類型不同分為不同的施工段。

各層流水施工，立體交叉作業(yè)。各層先進(jìn)行戶內(nèi)施工，在進(jìn)行公用區(qū)域的

施工。

為了貫徹施工作業(yè)時間連續(xù)，組織分工均衡、有節(jié)奏，全方位協(xié)調(diào)的

原則，保證工程按照總控計劃完成，需要采用所有專項工程適時插入到裝

修和安裝的立體交叉施工中。例如在基層處理之前做好管道的預(yù)埋工作，

吊頂封板之前做好管線的敷設(shè)和設(shè)備的預(yù)留工作等。

3.施工順序部署原則

根據(jù)現(xiàn)場條件還要注意把影響整個工程的專業(yè)安裝項目及部分分項工

程，在適當(dāng)?shù)臅r候予以優(yōu)先考慮，如衛(wèi)生間墻地面防水、地面石材、墻地

瓷磚濕作業(yè)等，這些相關(guān)施工任務(wù)的優(yōu)先解決，可以改善工程形象，改變

現(xiàn)場施工條件，為下道工序創(chuàng)造方便，從而在總體上保證總進(jìn)度計劃的實(shí)

施，總體施工流程圖見下附表；

第二節(jié)施工現(xiàn)場平面布置

1.施工現(xiàn)場平面布置說明

1.1本工程為住宅類裝修工程，現(xiàn)場服從總包管理進(jìn)行材料庫房及加工場地

的設(shè)置，并保證庫房的安全，派專人管理材料。

本工程的布置原則是，在高層住宅區(qū)，戶內(nèi)施工區(qū)域小，故在首層大

堂內(nèi)設(shè)置

部分加工場地，大宗物料的庫房設(shè)置在首層離加工場地較近的區(qū)域，并封

閉保存。成品材料可以就每層的施工段進(jìn)行分層的存放，減少二次搬運(yùn)造

成的費(fèi)用損失。材料獨(dú)立領(lǐng)用，獨(dú)立使用。

1.2根據(jù)現(xiàn)場條件在施工現(xiàn)場設(shè)置現(xiàn)場辦公室，庫房。辦公室和庫房設(shè)置在

業(yè)主指定的位置，以便管理人員巡查和材料的運(yùn)輸。

施工準(zhǔn)備

然悉施工圖解材料準(zhǔn)備機(jī)具準(zhǔn)名技術(shù)、勞動力準(zhǔn)備現(xiàn)場臨設(shè)搭設(shè)

開工

測量定位圖紙深化技術(shù)交底材料機(jī)具進(jìn)場

水路電氣工程防水工程裝飾裝修工程

潔具安裝燈具安裝開關(guān)面板安裝

成品保護(hù)

請法整傳

竣工交付

附表1:總體施工工序流程圖

1.3施工現(xiàn)場服從業(yè)主要求進(jìn)行大宗材料堆放區(qū)、施工垃圾堆放區(qū)。

1.4在業(yè)主同意的情況下，根據(jù)現(xiàn)場條件、施工要求設(shè)置臨水、臨電接駁點(diǎn)。

1.5每個加工場地配有二級配電箱，保證施工用電，拉線符合安全文明施工

規(guī)范要求。

1.6半成品、成品庫房分類明確，保證成品材料及貴重材料的安全，設(shè)專人

保管。

2.施工現(xiàn)場平面布置管理

2.1物料臨時存放場地根據(jù)施工需要和進(jìn)場材料數(shù)量統(tǒng)一協(xié)調(diào)占地面積。

2.2主要裝修材料存放在指定地點(diǎn)，通道內(nèi)不允許放置材料，零時用地表見

后附表2

2.3施工材料不可能長時期占用場地，因此按施工需要在最短時間內(nèi)采用及

時搶運(yùn)的方式，來料后直接運(yùn)至相應(yīng)施工區(qū)域及庫房存放。

2.4加速物料場地周轉(zhuǎn)使用，減少非施工占地，保證通道暢通。

2.5加強(qiáng)現(xiàn)場臨水臨電管理，杜絕用電安全事故和跑水事故。

附表2:臨時用地表

面積

用途(平方位置需用時間

米)

現(xiàn)場辦公室600現(xiàn)場13、14#樓南側(cè)2016.1月-8月

工人生活區(qū)1200現(xiàn)場13、14#樓南側(cè)2016.1月-7月

門衛(wèi)室30辦公區(qū)入口2016.1月-7月

庫房100辦公區(qū)內(nèi)2016.1月-7月

砂石堆場240每個標(biāo)段中心靠路邊2016.1月-4月

水電材料場地240每個標(biāo)段中心靠路邊2016.1月-6月

石膏板場地144每個標(biāo)段中心靠路邊2016.2月-7月

陶粒堆場240每個標(biāo)段中心靠路邊2016.1月-3月

水泥庫房144每個標(biāo)段中心靠路邊2016.1月-5月

地磚、石材堆

240每個標(biāo)段中心靠路邊2016.2月-5月

場

入戶門堆場72每個標(biāo)段中心靠路邊2016.3月-6月

衛(wèi)生潔具堆場100每個標(biāo)段中心靠路邊2016.4月-6月

玻璃隔斷堆場72每個標(biāo)段中心靠路邊2016.5月-6月

其它零星材料堆

100每個標(biāo)段中心靠路邊2016.1月-7月

場

合計3522m2

附圖3:淇水灣5號公寓項目精裝修總平面布置圖

砂石維場圖衛(wèi)生病具堆弱木工都

承電材料品地液璃隔斷地者滅火器

石商板場地?砂聚搜排機(jī)洗車池

險堆場?沉遭準(zhǔn)額建建筑過物

水第率粵圖量化套時道路圖擋線

地璃、石材圖本質(zhì)化構(gòu)時道略建效物邊線

四入戶門堆號國程場出入口用地界

淇水灣5號公寓項目精裝修總平面布置圖工額名稱林母會真項日業(yè)作工卷

四名排發(fā)作施工階及規(guī)局意子寫布量

第三節(jié)施工進(jìn)度計劃

1.進(jìn)度計劃編制說明

主要施工內(nèi)容施工工序如下：

1.1進(jìn)場做好項目策劃書工作，圖紙會審及現(xiàn)場的深化設(shè)計工作。

1.2施工前服從總包及同其他各單位的協(xié)調(diào)時間節(jié)點(diǎn)，同時，認(rèn)真做好測量

放線工作，并做好材料的訂貨加工工作。

1.3做好吊頂龍骨的安裝及調(diào)平工作，吊頂內(nèi)管線敷設(shè)按照設(shè)計要求進(jìn)行

施工，封板之前定位好預(yù)留洞口位置，以免造成后續(xù)施工不便。

1.4墻面、地面抹灰找平、衛(wèi)生間防水施工等工程限期保質(zhì)保量完成，做好

基層平整度檢查，及防水蓄水試驗(yàn)工作。

1.5大部分為埃特板吊頂，吊頂滿足設(shè)計標(biāo)高，不同材料交接處收口，要細(xì)

致，并且結(jié)合緊密、美觀。

1.6墻地磚鋪貼、地面石材符合規(guī)范要求，石材進(jìn)行排版后進(jìn)行鋪貼，地面

瓷磚圍邊、過門石等要排版后進(jìn)行施工。

1.7大堂墻面石材骨架安裝，并調(diào)直，安裝牢固檢查。

1.8窗臺板安裝要提前做好下料工作，由其在交接部位進(jìn)行圖紙深化在下

料，保證施工效果的美觀。

1.9本工程木飾面板基層，安排做好定位及下料工作，下場切割尺寸按照

圖紙及交底內(nèi)容嚴(yán)格執(zhí)行，做好防腐防潮處理。

1.10門窗套安裝符合現(xiàn)場尺寸及設(shè)計要求，核實(shí)了門套尺寸后方可發(fā)供貨

商訂貨，門套及門扇安裝平直，牢固。

1.11乳膠漆施工符合施工規(guī)范，并注意后期的成品保護(hù)。

1.12戶內(nèi)墻面硬包面層施工，符合設(shè)計要求。

整體工期安排強(qiáng)調(diào)計劃性、均衡性，充分利用時間空間，組織均衡生

產(chǎn)、流水作業(yè)，努力避免前松后緊，杜絕為趕工期而后期施工頻繁趕工，

工藝要求的合理時間無法保障，影響工程質(zhì)量。

施工材料、勞動力、施工機(jī)械、獨(dú)立使用?？筛鶕?jù)業(yè)主及現(xiàn)場實(shí)際情

況調(diào)整，根據(jù)施工的進(jìn)展情況對勞動力和材料、機(jī)具進(jìn)行調(diào)配，保證工程

的順利進(jìn)行。

2.進(jìn)度計劃表(見下附表4)

任務(wù)名稱工期開始時間完成時間習(xí)2016年1月2016年2月2018年3月2016年4月2018年5月

2027310|1724|31714212061320273|1017|241015|2

1淇水灣5號公寓項目精裝修工程總進(jìn)度計劃150工作日2016年1月4日2016年6月1日

2=一、施工前期準(zhǔn)備28工作日2016年1月4日2016年1月31日

3寶電、臨水、駐建準(zhǔn)督4工作日2016年1月4日2016年1月T日

4場地、道路、運(yùn)輸設(shè)備準(zhǔn)備、現(xiàn)場青理6工作日2016年1月4日2016年1月9日

5否紙二次溪化、審核、現(xiàn)場確認(rèn)偏基9工作日2016年1月7日2016年1月15日

6共經(jīng)材料封樣、下訂單、訂貨14工作月2016年1月10日2016年1月23日詩面材料石材下單訂貨完

7維部則量放線18工作日2016年1月14日2016年1月31日

8二、一標(biāo)段(1、2、3、4、5、20、21#樓1)39工作日2016年1月5日2016年5月22日

9一1.戶內(nèi)部分139工作曰2016年1月5日2016年5月22日

10電氣歡造、配管、芽試9工作日2016年1月5日2016年1月13日

11龍骨包管、面層抹灰工作日2016年1月8日2016年1月18日

12給水線路酸管、試壓、隱蓬9工作日2016年1月11日2016年1月19日電氣水管配管完成

13吊頂龍骨、包梁、開孔、封板10工作日2016年1月15日2016年2月1日

14地面找平層、衛(wèi)生間回填離粒18工作日2016年1月17日2016年2月3日

15通面磚施工27工作日2016年1月26日2016年2月21日

16衛(wèi)生間、廚房、陽白地面防青磚27工作日2016年2月2日2016年2月20日

17主臥、次形防木紋筋貼磚、勾縫27工作日2016年2月9日2016年3月6日

18客廳、羈廳地而貼磚、勾縫27工作日2016年2月16日2016年3月13日地面墻面附裝完成

19南臺板、門熱石、規(guī)線12工作日2016年3月2日2016年3月13日

20質(zhì)相、墻面膩?zhàn)?、涂料、乳膠來36工作日2016年2月17日2016年3月23日須面墻面飾面完成

21進(jìn)戶門、陽臺門安裝、門套、五金安裝27工作日2016年3月21日2016年4月16日

22屏風(fēng)木隔斷、固定木淋品包裝21工作日2016年3月30日2016年4月19日

23時房不抵洗菜盆及五金件安裝9工作日2016年4月17日2016年4月25日

24材留間到壁塞、鋼化波墻強(qiáng)聽安裝4工作日2016年4月20日2016年5月3日

25衛(wèi)生前先手臺、面盤、柜子、玻璃安裝14工作日2016年4月23日2016年5月6日

26衛(wèi)生同古具。排風(fēng)府及歌套五金件安裝14工作日2016年4月28日2016年5月9日

27林治器龍頭、花西、軟管等成套安裝9工作日2016年5月4日2016年5月12日

28潔具電氣安裝完成7工作日2016年5月7日2016年5月13日

29開關(guān)、面板、插莊支裝9工作日2016年5月10日2016年5月18日

30吸頂燈、120燈、簡燈、燈帶安裝工作日2016年5月14日2016年5月22日

31=2.公共部位T0工作日2016年3月14日2016年5月22日

32電氣配管、龍骨吊頂、封板18工作日2016年3月14日2016年3月31日

33墻面見磚、包門意、掛石材27工作日2016年3月21日2016年4月16日

34地面張磚、黑題試27工作日2016年4月4日2016年4月30日

35頂棚、墻面膩?zhàn)?、途料、乳膠幸36工作日2016年4月8日2016年5月13日

36開關(guān)、面板支裝9工作日2016年5月8日2016年5月16日

37公用部位燈具安裝工作日2016年5月11日2016年5月19日

38首層掛石材塘地面、金屬柒沛線工作日2016年5月14日2016年5月22日

附表4:進(jìn)度計劃1/4

39三、二標(biāo)段(6、7、8、9、10、22、23#樓)139工作日2018年1月8日2018年5月25日

401.戶內(nèi)部分139工作日2016年1月8日2016年5月25日

41電氣改造、配管、穿線9工作日2016年1月8日2016年1月16日

42龍骨包管、面層抹灰9工作日2016年1月11日2016年1月19日

43給水結(jié)路配管、試壓、隱蔽9工作日2016年1月14日2016年1月22日電氣水管配管完成

44吊頂龍骨、包梁、開孔、封板18工作日2016年1月18日2016年2月4日

45地面找平層、衛(wèi)生目回填周粒18工作日2018年1月20日2016年2月6日

46填面磚施工27工作日2018年1月29日2018年2月24日

47衛(wèi)生間、廚房、陽臺地面防譽(yù)轉(zhuǎn)27工作日2018年2月5日2018年3月2日

48主臥、次臥防木致磚貼磚、勾縫27工作日2018年2月12日2018年3月9日

成

49客廳、輥廳地面貼磚、勾隨27工作日2018年2月19日2018年3月18日地面墻面貼藥完

50窗臺板、門檻石、踢腳線12工作日2018年3月5日2016年3月16日

51頂想、墻面賦子、涂料、乳疫李36工作日2016年2月20日2016年3月26日質(zhì)面墻面飾市完成

52進(jìn)戶門、陽臺門安裝、門老、五金安裝27工作日2016年3月24日2016年4月19日

53屏風(fēng)木隔斷、固定木流品包裝21工作日2016年4月2日2016年4月22日

54廚房不銹鋼洗某盆及五金件安裝9工作日2016年4月20日2016年4月28日

55淋浴間間壁龕、的化玻璃隔斷支裝14工作日2016年4月23日2016年5月6日

56衛(wèi)生間先手臺、面盤、柜子、玻球安裝14工作日2016年4月26日2016年5月9日

57衛(wèi)生間吉具、排風(fēng)底及面章五金件安裝14工作日2018年4月29日2018年5月12日

58辨浴器龍頭、花酒、軟管等成套女裝9工作日2018年5月7日2018年5月15日

59吉具電氣安裝完成7工作日2018年5月10日2018年5月18日

60開關(guān)、面板、插座安裝9工作日2018年5月13日2018年5月21日

81吸頂燈、12D燈、簡燈、燈帶安裝9工作日2018年5月17日2018年5月25日

62=2.公共部位70工作日2016年3月17日2016年5月25日

63電氣面管、龍昏吊頂、封板18工作日2018年3月17日2018年4月3日

84增正貼磚、包門卷、掛石材27工作日2018年3月24日2018年4月19日

85地正貼滿、踢果線27工作日2016年4月7日2016年5月3日

86頂擦、墻面肱子、涂料、乳膠李36工作日2016年4月11日2016年5月16日

67開關(guān)、面板安裝9工作日2016年5月11日2016年5月19日

68公用部位燈具安裝9工作日2016年5月14日2016年5月22日

69首層掛石材境地面、金屬裝沛線9工作日2016年5月17日2016年5月25日

附表4:進(jìn)度計劃2/4

70四、三標(biāo)段(11、12、24、25、26、21397工作日#樓)2016年1月11日2016年5月28日

71-1.戶內(nèi)部分139工作日2016年1月11日2016年5月28日

72電氣改擊、配管、穿線9工作日2018年1月11日2016年1月19日

73龍骨包管、面層抹灰9工作日2016年1月14日2016年1月22日

74給水線路配管、試壓、隱蔽9工作日2016年1月17日2016年1月25日電氣水管配筆完成

75吊頂龍骨、包梁、開孔、封板18工作日2016年1月21日