2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試單選題練習(xí)及答案

2017年房地產(chǎn)估價(jià)師考試單選題練習(xí)及答案1、直線趨勢(shì)法公式y(tǒng)=a+bx中，x表示()。?A、價(jià)格?B、常數(shù)?C、價(jià)格變動(dòng)率?D、時(shí)間?答案：D?2、在市場(chǎng)法中，土地使用權(quán)年限調(diào)整屬于()調(diào)整。?A、權(quán)益狀況?B、區(qū)位狀況?C、實(shí)物狀況?D、年限狀況?答案：A?3、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價(jià)為2000元/平方米，后街路線價(jià)為1000元/平方米，若按重疊價(jià)值法估價(jià)，則前街影響深度為()。?A、9?B、13.5?C、15?D、18?答案：D?解析：2000/(2000+1000)*27=18米?4、有一空置寫(xiě)字樓，目前不僅無(wú)收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價(jià)格估算可采用()。?A、類似寫(xiě)字樓的客觀收益?B、市場(chǎng)比較法?C、該寫(xiě)字樓的實(shí)際收益?D、無(wú)法估算?答案：A?解析：無(wú)收益不代表沒(méi)有潛在收益，可根據(jù)類似寫(xiě)字樓的客觀收益來(lái)估算收益價(jià)格。?5、某宗房地產(chǎn)采用市場(chǎng)法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町悾渥罱K估價(jià)結(jié)果應(yīng)()。?A、取三者的平均值?B、取三者的中間值?C、任選其中之一?D、在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定?答案：D?解析：如果結(jié)果差別很大的話，不能簡(jiǎn)單地采用A、B、C方法決定最終結(jié)果，而要根據(jù)實(shí)際情況，綜合考慮輕重程度后確定。?6、路線價(jià)法估價(jià)的第二個(gè)步驟為()。?A、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度?B、選取標(biāo)準(zhǔn)宗地?C、編制深度百分率表?D、劃分路線價(jià)區(qū)段?答案：A?7、某估價(jià)事務(wù)所在1998年6月20日至7月20日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于1998年6月30日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有異議。現(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為()。?A、1998年6月30日?B、現(xiàn)在?C、重新估價(jià)的作業(yè)日期?D、要求重新估價(jià)的委托方指定的日期?答案：A?解析：估價(jià)時(shí)點(diǎn)是所要評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值是在哪個(gè)具體日期的價(jià)值，與作業(yè)日期和雙方指定的日期無(wú)關(guān)。?8、報(bào)酬率=()+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償-投資帶來(lái)的優(yōu)惠。?A、平均利潤(rùn)率?B、安全利率?C、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率?D、銀行貸款利率?答案：B?9、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的()這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。?A、供需與價(jià)格?B、需求與價(jià)格?C、供給與價(jià)格?D、供給與需求?答案：D?10、在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中()是龍頭。?A、估價(jià)目的?B、估價(jià)對(duì)象?C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)?D、估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象?答案：A?11、某類房地產(chǎn)1994年至1998年的價(jià)格分別為910、1190、1490、1810、2110元/平方米，按平均增減量趨勢(shì)法估計(jì)，該類房地產(chǎn)于1999年的價(jià)格為()元/平方米?A.2390?B.2410?C.2430?D.2450?答案：B?解析：逐年上漲額的平均數(shù)d=[(1190-910)+(1490-1190)+(1810-1490)+(2110-1810)]/4=300元/平方米，1999年的價(jià)格=910+300*5=2410元/平方米?12、在凈收益每年不變且持續(xù)無(wú)限年的凈收益流模式下，資本化率()?A.等于報(bào)酬率?B.大于報(bào)酬率?C.小于報(bào)酬率?D.無(wú)法知道?答案：A?解析：根據(jù)V=A/Y，與V=A/R可知Y=R。?13、購(gòu)買(mǎi)某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款常數(shù)是6%，自有資本要求的年收益率為9%，則該類房地產(chǎn)的資本化率為()%?A.6?B.6.9?C.8.8?D.9?答案：B?解析：RO=M*RM+(1-M)*RE=0.7*0.06+(1-0.7)*0.09=6.9%?14、與報(bào)酬率性質(zhì)不同的名詞有()?A.利息率?B.折現(xiàn)率?C.內(nèi)部收益率?D.空置率?答案：D?解析：空置率是出租性房地產(chǎn)房間空置的百分率，與報(bào)酬率的性質(zhì)不同。?15、基本完好房的成新率為()?A.十、九成新?B.九、八成新?C.八、七成新?D.七、六成新?答案：D?解析：房屋新舊程度的判定標(biāo)準(zhǔn)是：?1)完好房：十、九、八成;?2)基本完好房：七、六成;?3)一般損壞房：五、四成;?4)嚴(yán)重?fù)p壞房及危險(xiǎn)房：三成以下。?16、某寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)持有兩年后出售，持有期的凈收益每年216萬(wàn)元，出售時(shí)的價(jià)格為5616萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%，則該寫(xiě)字樓目前的收益價(jià)格為()?A.4858?B.5200?C.2700?D.6264?答案：B?解析：根據(jù)凈收益每年不變的預(yù)知未來(lái)若干年后的價(jià)格公式：V=A/Y*[1-1/(1+Y)t]+Vt/(1+Y)t=216/8%*[1-1/(1+8%)2]+5616/(1+8%)2=5200萬(wàn)元?17、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)第一年的總收益和總費(fèi)用分別為12萬(wàn)元和7萬(wàn)元，此后分別逐年遞增2%和1%，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為()萬(wàn)元?A.100?B.42?C.63?D.77?答案：A?解析：根據(jù)收益年限為無(wú)限年的凈收益按一定比率遞增和遞減的公式分別求出折現(xiàn)后總收益和總費(fèi)用，然后兩個(gè)結(jié)果相減得到房地產(chǎn)的價(jià)格：V=12/(8%-2%)-7/(8%-1%)=100萬(wàn)元。?18、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為18萬(wàn)元，此后各年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加1萬(wàn)元，該類房地產(chǎn)的資本化率為8%，該房地產(chǎn)的價(jià)格為()萬(wàn)元?A.225.00?B.237.50?C.381.25?D.395.83?答案：C?解析：根據(jù)收益年限為無(wú)限年的凈收益按一定數(shù)額遞增的公式：V=A/Y+b/Y2=18/8%+1/8%2=381.25萬(wàn)元。?19.收益遞增遞減原理可以幫助我們確定()。?A.最佳用途和最佳規(guī)模B.最佳約度?C.最佳規(guī)模和最佳約度D.最佳用途?答案：C?解析:它揭示的是兩種投入產(chǎn)出關(guān)系：一種是在一種投入量變動(dòng)而其他投入量固定的情況下的投入產(chǎn)出關(guān)系;另一種是在所有的投入量都變動(dòng)的情況下的投入產(chǎn)出關(guān)系。?20、采用收益法測(cè)算房地產(chǎn)