2024年商品房買賣預(yù)售合同

?2024年商品房買賣預(yù)售合同合同編號(hào)：____________甲方（出賣人）：________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：________________身份證號(hào)碼：____________地址：________________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________一、商品房基本情況1.1商品房位于_______（具體位置），土地使用權(quán)面積為_______平方米，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。1.2商品房為_______層_______室結(jié)構(gòu)，建筑總面積為_______平方米，其中套內(nèi)面積為_______平方米，分?jǐn)偣灿忻娣e為_______平方米。1.3商品房預(yù)售許可證號(hào)為_______，批準(zhǔn)預(yù)售面積為_______平方米。二、商品房買賣2.1乙方同意購(gòu)買甲方開發(fā)的上述商品房，購(gòu)買面積為_______平方米。2.2商品房預(yù)售價(jià)格為每平方米人民幣_(tái)______元，總金額為人民幣_(tái)______元（大寫：________________________元整）。2.3乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付全部房款。三、交付期限及方式3.1甲方應(yīng)按照合同約定，于_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。3.2商品房交付時(shí)，甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。3.3商品房交付后，如乙方對(duì)房屋質(zhì)量有異議，可委托具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)。如檢測(cè)結(jié)果顯示房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)在商品房交付之日起_______日內(nèi)，為乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)登記所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，延遲交付商品房的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已付款金額×萬(wàn)分之_______。5.2乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：未付款金額×萬(wàn)分之_______。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____________簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________附件：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件、房屋平面圖、付款憑證等。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及資質(zhì)，保證合同主體合格。2.詳細(xì)了解商品房的基本情況，包括位置、面積、預(yù)售許可證等信息。3.明確商品房買賣的價(jià)格、付款方式及期限。4.確定交付房屋的時(shí)間、條件以及產(chǎn)權(quán)登記的辦理時(shí)限。5.明確違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。解決辦法：1.在簽訂合同前，對(duì)甲乙雙方的資質(zhì)進(jìn)行審查，確保合同的有效性。2.仔細(xì)核對(duì)商品房的相關(guān)信息，確保與實(shí)際情況相符。3.對(duì)于價(jià)格、付款方式等關(guān)鍵條款，雙方應(yīng)充分協(xié)商，達(dá)成一致意見。4.在合同中明確交付房屋的標(biāo)準(zhǔn)和流程，以及產(chǎn)權(quán)登記的具體時(shí)限。5.在合同中詳盡規(guī)定違約責(zé)任，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決依據(jù)。法律名詞解釋：商品房：指向社會(huì)公開銷售，具有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)的房屋。預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證后，對(duì)尚未建成的房屋進(jìn)行的銷售。產(chǎn)權(quán)登記：指在房地產(chǎn)管理部門將房屋所有權(quán)及其相關(guān)權(quán)利記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場(chǎng)合1：如果買家是孕婦，可能需要提前入住補(bǔ)充條款：考慮到乙方（買方）的特殊情況，甲方（賣方）同意在商品房達(dá)到基本入住條件時(shí)，允許乙方提前入住。具體提前入住時(shí)間由雙方協(xié)商確定。場(chǎng)合2：買家可能需要分期付款補(bǔ)充條款：1.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件2.房屋平面圖（確保買方知道每個(gè)房間的布局）3.付款憑證（每次付款后都需要有憑證）附件清單：商品房預(yù)售證的復(fù)印件一份，用來確認(rèn)房子是可以賣的。房屋的平面圖，這樣你就能清楚地知道每個(gè)房間怎么布局。我