惠安購房合同范本

惠安購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：惠安房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：中華人民共和國某省某市惠安區(qū)惠安大道1號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：依照我國相關(guān)法律法規(guī)要求，甲方的聯(lián)系方式在此不予以公開。

2.合同簡介：

鑒于甲方為合法注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于惠安區(qū)的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)資源，具備房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、出租等相關(guān)資質(zhì)；乙方為具有購房需求的合法自然人或法人，具備購買甲方提供的房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和意愿。

雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的房地產(chǎn)事宜，達(dá)成以下合同：

一、背景與前提條件

1.甲方開發(fā)的惠安房地產(chǎn)項(xiàng)目，已取得合法的預(yù)售許可證，具備商品房銷售條件。

2.乙方對甲方的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行了充分了解，并對所選房地產(chǎn)的位置、戶型、面積、價(jià)格等表示滿意。

3.雙方就購房事宜進(jìn)行了充分溝通，乙方已明確表示購買甲方提供的房地產(chǎn)，并同意按照本合同約定的條款和條件支付購房款。

二、定義

1.本合同所述“房地產(chǎn)”系指位于惠安區(qū)的商品房，包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、地下車位等。

2.本合同所述“購房款”系指乙方購買房地產(chǎn)所應(yīng)支付的全部費(fèi)用，包括房價(jià)款、稅費(fèi)、維修基金等。

三、雙方權(quán)利與義務(wù)

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

四、價(jià)格與支付條件

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

五、履行期限

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

六、違約責(zé)任

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

七、不可抗力

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

八、爭議解決

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

九、其他條款

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十、附則

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

十一、簽署

（具體內(nèi)容見后續(xù)條款）

本合同簡介旨在明確雙方合作的背景和前提條件，為后續(xù)條款的簽訂提供依據(jù)。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方將其合法擁有的房地產(chǎn)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)的購房款。具體內(nèi)容包括：房地產(chǎn)的購買、交付、過戶、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等事項(xiàng)，以及雙方在合同履行過程中應(yīng)承擔(dān)的權(quán)利和義務(wù)。

第二條定義

1.本合同所述“房地產(chǎn)”系指甲方開發(fā)的位于惠安區(qū)的商品房，包括房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、地下車位等。

2.本合同所述“購房款”系指乙方購買房地產(chǎn)所應(yīng)支付的全部費(fèi)用，包括房價(jià)款、稅費(fèi)、維修基金等。

3.本合同所述“交付”系指甲方將房地產(chǎn)實(shí)際移交給乙方，乙方接受并簽字確認(rèn)的過程。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

一、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)利

（1）按照本合同約定收取乙方支付的購房款。

（2）要求乙方按照約定時(shí)間辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。

（3）對乙方在合同履行過程中的違約行為，要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.甲方的義務(wù)

（1）按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量和標(biāo)準(zhǔn)交付房地產(chǎn)。

（2）在合同約定的期限內(nèi)，為乙方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)提供必要的協(xié)助。

（3）保證所售房地產(chǎn)的合法性，包括土地使用權(quán)、規(guī)劃許可、施工許可、預(yù)售許可等。

（4）對所售房地產(chǎn)的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任，按照國家法律法規(guī)及合同約定履行保修義務(wù)。

二、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1.乙方的權(quán)利

（1）按照本合同約定購買甲方提供的房地產(chǎn)。

（2）在房地產(chǎn)交付后，享有合法的使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。

（3）要求甲方按照約定履行房地產(chǎn)交付、過戶、質(zhì)量保證等義務(wù)。

（4）在甲方違約的情況下，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.乙方的義務(wù)

（1）按照本合同約定的時(shí)間和金額支付購房款。

（2）在甲方交付房地產(chǎn)時(shí)，及時(shí)辦理驗(yàn)收手續(xù)，確認(rèn)房地產(chǎn)的交付。

（3）在合同約定的期限內(nèi)，配合甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。

（4）遵守國家和地方的法律法規(guī)，合法使用房地產(chǎn)，不得損害他人權(quán)益。

本條所述雙方的權(quán)利與義務(wù)，是雙方在合同履行過程中應(yīng)遵守的基本原則。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，確保合同的順利實(shí)施。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲乙雙方確認(rèn)，乙方購買房地產(chǎn)的總價(jià)格為人民幣【】元整（大寫：【】元整）。

2.支付方式：

（1）乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付購房款至甲方指定的賬戶；

（2）乙方支付購房款時(shí)，應(yīng)注明款項(xiàng)性質(zhì)為“購房款”。

3.支付時(shí)間：

（1）本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方支付購房款的【】%；

（2）房地產(chǎn)交付之日起【】日內(nèi)，乙方支付購房款的剩余【】%。

甲方收到乙方支付的購房款后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為【】年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）房地產(chǎn)交付時(shí)間：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)完成房地產(chǎn)交付；

（2）過戶手續(xù)辦理時(shí)間：乙方應(yīng)自房地產(chǎn)交付之日起【】日內(nèi)，配合甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。

如因不可抗力等原因?qū)е侣男衅谙扪娱L，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

第六條違約責(zé)任

一、甲方違約情形及后果

1.甲方未按照本合同約定時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款的【】%。

2.甲方未履行房地產(chǎn)質(zhì)量保證義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.甲方違反本合同其他約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

二、乙方違約情形及后果

1.乙方未按照本合同約定支付購房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款的【】%。

2.乙方未按照本合同約定配合辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

3.乙方違反本合同其他約定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

本條所述違約責(zé)任，是雙方在違約情況下應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，確保合同的順利履行。如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等）。

2.責(zé)任免除條件：

（1）發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料；

（2）雙方應(yīng)共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響，決定是否暫停履行合同、延期履行合同或解除合同；

（3）在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)合同履行。如因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地的人民調(diào)解委員會進(jìn)行調(diào)解；

3.調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；

4.在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同的其他條款。

本條所述爭議解決方式，是雙方在發(fā)生爭議時(shí)尋求解決問題的途徑。雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則，積極解決合同爭議，確保合同的順利履行。在爭議解決過程中，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，尊重調(diào)解或仲裁結(jié)果，履行判決或裁決。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的任何通知、要求或通訊，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進(jìn)行，并以對方簽收或確認(rèn)收悉之日起生效。

2.合同變更：本合同的任何修改、補(bǔ)充或變更，均須雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，任何一方有權(quán)提前終止本合同：

（1）雙方達(dá)成一致，書面同意終止本合同；

（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）一方嚴(yán)重違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)終止合同；

（4）依法解除合同的其他情形。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)平面圖、交付標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備清單等，均為