房屋交易合同簽署注意事項(xiàng)

房屋交易合同簽署注意事項(xiàng)合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：乙方（買受人）：鑒于甲方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方，并且乙方愿意購(gòu)買該房屋，雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為：____________________。1.3該房屋的附屬設(shè)施和家具家電等詳見附件一。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將剩余房?jī)r(jià)支付給甲方，支付方式為：____________________。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。3.2房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施和家具家電等交付給乙方，并保證該房屋及附屬設(shè)施和家具家電等符合本合同約定的條件。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有合法的所有權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理完畢過(guò)戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)按照本合同約定，向乙方交付該房屋及其附屬設(shè)施和家具家電等。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付房?jī)r(jià)。5.2乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，承擔(dān)該房屋的一切物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起，負(fù)責(zé)該房屋的維護(hù)和保養(yǎng)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)的____%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：________年________月________日附件一：房屋附屬設(shè)施和家具家電等情況1、____________________2、____________________3、____________________4、____________________5、____________________……一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋結(jié)構(gòu)及面積測(cè)量報(bào)告3.附屬設(shè)施和家具家電清單4.房屋過(guò)戶所需相關(guān)證件列表5.物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，或存在權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。2.甲方未按約定交付房屋及其附屬設(shè)施和家具家電等。3.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)。4.乙方未承擔(dān)房屋的一切物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。5.乙方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)房屋。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指乙方為保證履行合同而預(yù)先支付給甲方的一定金額的錢。3.過(guò)戶：指將房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。4.物業(yè)管理費(fèi)：指小區(qū)或建筑物所需的公共管理和服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)：乙方可以催告甲方盡快辦理，若甲方仍不履行，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還定金。2.房屋實(shí)際狀況與合同描述不符：乙方有權(quán)要求甲方履行合同或解除合同，并要求甲方退還已支付的房?jī)r(jià)。3.甲方隱瞞房屋存在權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)：甲方可以催告乙方盡快支付，若乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同。5.房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，若修復(fù)無(wú)法解決，乙方有