房管部門購房合同范本

房管部門購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：XX市房管局

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：XX市房管局官方聯(lián)系電話

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XX市XX區(qū)XX路XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司官方聯(lián)系電話

合同簡介：

鑒于甲方作為我國XX市的房管部門，負責該市的房地產(chǎn)管理工作，保障住房供應，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序；乙方作為一家具備資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權。為了進一步滿足市場需求，提供優(yōu)質(zhì)的住房資源，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，達成如下合作：

甲方通過購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，為符合條件的市民提供住房保障。雙方通過本合同明確雙方的權利與義務，以確保合作的順利進行。

一、項目概況

乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目位于XX市XX區(qū)XX路，項目名稱為“XX家園”，項目占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，共計XX棟樓，XX套住房。

二、合作背景與前提條件

1.甲方作為房管部門，根據(jù)市場需求和住房保障政策，需購買一定數(shù)量的住房用于保障性住房供應。

2.乙方擁有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，項目已取得土地使用權，且項目規(guī)劃、設計、施工等各項手續(xù)齊全。

3.甲乙雙方本著互利共贏的原則，通過友好協(xié)商，達成購房合作。

三、合同目的

甲方購買乙方的房地產(chǎn)項目，旨在解決XX市住房保障問題，同時促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

四、合同關聯(lián)性

本合同內(nèi)容與甲乙雙方的權利、義務密切相關，雙方應嚴格遵守合同約定，確保合同目的的實現(xiàn)。

五、合同的有效性

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。

本合同范本旨在為甲乙雙方提供一個明確的合作框架，以規(guī)范雙方在合作過程中的行為，保障雙方的合法權益。以下為合同的具體條款，敬請雙方予以遵守。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是甲方購買乙方開發(fā)的房地產(chǎn)項目，用于XX市的住房保障。合同涉及的具體內(nèi)容包括：甲方購買乙方的房地產(chǎn)項目住房，乙方負責提供符合約定質(zhì)量、數(shù)量、戶型等要求的住房，以及相關的售后服務。

第二條定義

1.本合同所述“房地產(chǎn)項目”指乙方開發(fā)的位于XX市XX區(qū)XX路的“XX家園”項目。

2.“住房保障”指甲方根據(jù)國家及地方住房保障政策，購買乙方房地產(chǎn)項目用于解決市民住房困難的問題。

3.“合同總價”指甲方購買乙方房地產(chǎn)項目的總金額。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權力和義務

1.權力：

（1）甲方有權要求乙方按照合同約定提供符合質(zhì)量、數(shù)量、戶型等要求的住房。

（2）甲方有權對乙方提供的住房進行驗收，驗收合格后支付相應款項。

（3）甲方有權要求乙方履行合同約定的售后服務。

2.義務：

（1）甲方應按照合同約定及時支付購房款項。

（2）甲方應積極配合乙方辦理購房相關手續(xù)。

（3）甲方應遵守國家及地方住房保障政策，合法合規(guī)使用購買的住房。

二、乙方的權力和義務

1.權力：

（1）乙方有權要求甲方按照合同約定支付購房款項。

（2）乙方有權要求甲方配合辦理購房相關手續(xù)。

2.義務：

（1）乙方應按照合同約定提供符合質(zhì)量、數(shù)量、戶型等要求的住房。

（2）乙方應確保房地產(chǎn)項目的土地使用權、規(guī)劃、設計、施工等各項手續(xù)齊全。

（3）乙方應提供完善的售后服務，包括但不限于房屋交付、維修、物業(yè)服務等。

（4）乙方應按照合同約定及時將住房交付給甲方，并提供房屋所有權證等相關手續(xù)。

（5）乙方應在合同約定的履行期限內(nèi)完成住房的建設、交付等工作。

本合同雙方的權利與義務是雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上達成的，雙方應嚴格遵守，確保合同目的的實現(xiàn)。如有違反，違約方應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定以下價格與支付條件：

1.住房銷售價格：甲方購買乙方的住房，每平方米的價格為人民幣XX元，總價款為XX元。

2.支付方式：甲方采用一次性付款的方式支付購房款項。

3.支付時間：甲方應在本合同簽訂之日起30日內(nèi)，將購房款項全額支付給乙方。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年。

2.乙方應在本合同生效之日起XX個月內(nèi)，完成房地產(chǎn)項目的建設，并交付給甲方。

3.甲方應在收到乙方交付的住房之日起XX日內(nèi)，完成驗收并支付相應款項。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按照合同約定的時間支付購房款項，每逾期一日，應支付逾期款項的千分之五作為違約金，逾期超過30日的，乙方有權解除合同。

2.甲方未按照合同約定配合乙方辦理購房相關手續(xù)，導致合同無法正常履行，甲方應承擔相應的違約責任。

3.甲方違反國家及地方住房保障政策，非法使用購買的住房，乙方有權解除合同，并要求甲方支付合同總價的10%作為違約金。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按照合同約定時間交付住房，每逾期一日，應支付逾期交付部分房款的千分之五作為違約金，逾期超過30日的，甲方有權解除合同。

2.乙方提供的住房不符合合同約定的質(zhì)量、數(shù)量、戶型等要求，乙方應負責修復或更換，并支付合同總價5%的違約金。

3.乙方未按照合同約定提供房屋所有權證等相關手續(xù)，甲方有權要求乙方支付合同總價5%的違約金。

4.乙方在合同履行過程中，因自身原因?qū)е潞贤獬瑧诉€甲方已支付的款項，并支付合同總價的10%作為違約金。

本合同違約責任的約定，旨在保障雙方的合法權益，促使雙方嚴格履行合同義務。如發(fā)生違約行為，違約方應按照本條款承擔相應的違約責任。

第七條不可抗力

1.本合同所指的“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、社會事件（如戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等）。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件持續(xù)期間，受影響一方的履行義務將予以中止，且不視為違約。

3.不可抗力事件結束后，受影響的一方應盡快恢復履行合同。如不可抗力事件導致合同無法繼續(xù)履行，雙方應友好協(xié)商解決，或根據(jù)本合同第八條爭議解決條款解決。

4.發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方不承擔因不可抗力導致的違約責任，但應盡合理努力減少損失。

第八條爭議解決

1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。

3.若調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地有管轄權的人民法院訴訟解決。

4.訴訟費用、仲裁費用等因解決爭議所產(chǎn)生的費用，除法律另有規(guī)定外，由敗訴方承擔。

5.在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，以保證合同的順利實施。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的任何通知、要求或通訊，應以書面形式送達對方。通過掛號信、特快專遞或?qū)Ｈ诉f送等方式，送至本合同雙方指定的地址。通知自發(fā)出之日起，第三個工作日視為送達。

2.合同變更：本合同的任何修改、補充或變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：在以下情況下，一方有權書面通知另一方解除合同：

（1）對方嚴重違反合同條款，導致合同無法履行；

（2）發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法繼續(xù)履行；

（3）雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定解除合同。

第十條附則

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。