2024年二手房購(gòu)房定金合同協(xié)議書(shū)范本

?2024年二手房購(gòu)房定金合同協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：_______________________甲方（賣(mài)方）：____________________身份證號(hào)：______________________地址：__________________________乙方（買(mǎi)方）：____________________身份證號(hào)：______________________地址：__________________________一、房屋基本信息2.該房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米，共有分?jǐn)偯娣e為_(kāi)______平方米。二、定金支付及性質(zhì)1.乙方同意向甲方支付定金人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________________元整），作為購(gòu)買(mǎi)該房屋的誠(chéng)意金。2.定金支付方式為：_______（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬等方式），定金支付時(shí)間為：_______3.定金支付后，甲乙雙方應(yīng)簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如雙方簽訂正式合同，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款。4.若因甲方原因?qū)е抡胶贤瑹o(wú)法簽訂，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。若因乙方原因?qū)е抡胶贤瑹o(wú)法簽訂，甲方有權(quán)不予返還定金。三、房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式1.甲乙雙方商定，該房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________________元整）。2.乙方支付定金后，應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)與甲方簽訂正式的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。（1）首付款：人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________________元整），于正式合同簽訂后_______日內(nèi)支付。（2）貸款金額：人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：________________________元整），乙方應(yīng)在正式合同簽訂后_______日內(nèi)辦理貸款手續(xù)。四、房屋交付及過(guò)戶(hù)1.甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，并按約定時(shí)間將該房屋交付給乙方。2.甲方應(yīng)在正式合同簽訂后_______日內(nèi)，與乙方共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.房屋過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方逾期交付房屋或逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)支付房屋成交價(jià)格_______%的違約金。3.乙方逾期支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)支付房屋成交價(jià)格_______%的違約金。六、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.定金支付憑證復(fù)印件注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：在簽訂合同前，乙方應(yīng)充分了解房屋的權(quán)屬情況，確保甲方是房屋的合法所有權(quán)人。一、注意事項(xiàng)及解決辦法：1.權(quán)屬審查：確保甲方提供的房產(chǎn)證和土地證真實(shí)有效，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行核實(shí)。解決辦法：進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，要求甲方提供權(quán)屬證明文件。法律名詞解釋?zhuān)?.定金：指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。定金具有擔(dān)保作用，支付定金一方違約，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；接收定金一方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指房屋出賣(mài)人將房屋轉(zhuǎn)移給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。房屋過(guò)戶(hù)：指房屋所有權(quán)從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的法律行為，通常伴隨著房屋所有權(quán)證的變更。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方采取的解決糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟等。6.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利明確，無(wú)任何爭(zhēng)議或法律障礙。7.貸款手續(xù)：指購(gòu)房人向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，用于支付部分或全部購(gòu)房款的程序。8.首付款：指購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，按照合同約定先行支付的一部分購(gòu)房款，通常占總房款的一定比例。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊情況：甲方的房屋有租客在租期內(nèi)。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)確保租賃合同在房屋過(guò)戶(hù)前結(jié)束，或乙方同意接收現(xiàn)有租約。若乙方接收租約，甲方需提供租客的聯(lián)系方式和租賃合同副本。2.特殊情況：甲乙雙方中的一方或雙方需要辦理貸款。補(bǔ)充條款：若任何一方因貸款問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法按期支付房款，雙方同意給予一定的寬限期。寬限期內(nèi)，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。3.特殊情況：房屋存在維修或翻新需求。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)前完成所有必要的維修工作，確保房屋質(zhì)量符合乙方的接受標(biāo)準(zhǔn)。如有額外維修需求，雙方協(xié)商解決。4.特殊情況：房屋附帶家具或其他物品。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)明確列出隨房屋附帶的家具和物品清單，并約定其價(jià)值，作為交易的一部分。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：證明甲方是房屋的合法所有者。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明甲方擁有該房屋所在土地的使用權(quán)。3.甲方身份證復(fù)印件：確認(rèn)甲方的身份信息。4.乙方身份證復(fù)印件：確認(rèn)乙方的身份信息。5.定金支付憑證復(fù)印件：證明乙方已按約定支付定金。6.房屋現(xiàn)狀照片：記錄房屋在交易前的實(shí)際狀況。7.家具及物品清單：如房屋附帶家具或其他物品，需列出清單并雙方簽