紹興前期物業(yè)服務合同范本

紹興前期物業(yè)服務合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

名稱：紹興市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：浙江省紹興市XX區(qū)XX街道XX號

法定代表人：張三

聯(lián)系方式：0575-XXXXXXX

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

名稱：紹興市YY物業(yè)管理有限公司

地址：浙江省紹興市XX區(qū)XX街道XX號

法定代表人：李四

聯(lián)系方式：0575-XXXXXXX

合同簡介：

鑒于甲方為紹興市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，擁有位于紹興市XX區(qū)的XX小區(qū)項目，該項目占地面積XX平方米，總建筑面積XX平方米，包含住宅、商業(yè)、配套等多元化業(yè)態(tài)。為保障項目前期物業(yè)管理工作的順利進行，甲方擬聘請專業(yè)的物業(yè)管理公司負責項目的物業(yè)管理與服務工作。

鑒于乙方為紹興市YY物業(yè)管理有限公司，具備豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗，專業(yè)的管理團隊和服務人員，良好的業(yè)界口碑，甲方同意聘請乙方作為本項目的前期物業(yè)服務企業(yè)。

雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供前期物業(yè)服務事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達成以下合同條款，以共同遵守。

一、合同標的

乙方根據(jù)甲方的委托，為XX小區(qū)項目提供前期物業(yè)服務，包括但不限于物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護與管理，公共環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護，公共秩序的維護，綠化養(yǎng)護，設施設備運行維護，以及其他甲方約定的服務內(nèi)容。

二、合作背景與前提條件

1.甲方保證其對XX小區(qū)項目擁有合法的產(chǎn)權及經(jīng)營管理權，且項目符合國家法律法規(guī)及相關政策要求。

2.乙方具備合法的物業(yè)服務資質(zhì)，具備為XX小區(qū)項目提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務的能力。

3.雙方同意，在合同簽訂前，甲方應向乙方提供項目的相關資料，包括但不限于項目規(guī)劃圖紙、設施設備清單等，以便乙方制定詳細的服務方案。

4.雙方確認，本合同簽訂后，乙方應按照甲方的要求及合同約定，及時開展前期物業(yè)服務工作，確保項目順利交付使用。

三、合同期限

本合同期限自雙方簽訂之日起至XX小區(qū)項目正式交付業(yè)主委員會管理之日止。如因特殊情況需延長合同期限，雙方可另行協(xié)商。

四、雙方權利與義務

具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

五、價格與支付條件

具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

六、履行期限

具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

七、違約責任

具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

八、不可抗力

具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

九、爭議解決

具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

十、其他條款

具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

十一、附則

具體內(nèi)容詳見本合同后續(xù)條款。

十二、簽署

雙方在本合同上簽字蓋章，自簽署之日起生效。

（以下無正文）

甲方（蓋章）：紹興市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

乙方（蓋章）：紹興市YY物業(yè)管理有限公司

法定代表人/負責人：張三

法定代表人/負責人：李四

日期：年月日

日期：年月日

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于確保甲方所開發(fā)的XX小區(qū)項目在前期階段獲得專業(yè)、高效的物業(yè)管理與服務，以保障項目的順利交付及業(yè)主的生活品質(zhì)。具體內(nèi)容包括但不限于物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護與管理，公共環(huán)境衛(wèi)生的清潔與維護，公共秩序的維護，綠化養(yǎng)護，設施設備運行維護，以及根據(jù)甲方要求提供其他相關服務。

第二條定義

1.物業(yè)服務：指甲方委托乙方對XX小區(qū)項目提供的物業(yè)管理與服務，包括本合同約定的各項服務內(nèi)容。

2.物業(yè)共用部位：指甲方開發(fā)建設的XX小區(qū)項目內(nèi)，供全體業(yè)主共同使用的部位，如道路、停車場、綠化帶等。

3.設施設備：指甲方開發(fā)建設的XX小區(qū)項目內(nèi)的各類設施設備，包括但不限于電梯、消防設施、供水供電設施等。

第三條雙方權利與義務

一、甲方的權利與義務

1.權利：

（1）有權要求乙方按照合同約定提供前期物業(yè)服務；

（2）有權對乙方的服務進行監(jiān)督、檢查和評估；

（3）有權要求乙方及時整改不符合合同約定的服務事項。

2.義務：

（1）向乙方提供項目的相關資料，包括但不限于項目規(guī)劃圖紙、設施設備清單等；

（2）確保項目符合國家法律法規(guī)及相關政策要求；

（3）按時支付乙方服務費用；

（4）協(xié)調(diào)解決乙方在提供服務過程中遇到的問題。

二、乙方的權利與義務

1.權利：

（1）按照合同約定收取甲方支付的服務費用；

（2）在提供服務過程中，如遇特殊情況，有權要求甲方給予必要的支持和配合；

（3）有權對甲方提供的資料和信息保密。

2.義務：

（1）按照合同約定為XX小區(qū)項目提供專業(yè)、高效的物業(yè)管理與服務；

（2）定期對物業(yè)共用部位、設施設備進行檢查、維修、養(yǎng)護；

（3）確保公共環(huán)境衛(wèi)生清潔，維護公共秩序；

（4）及時響應甲方的監(jiān)督、檢查和評估，對不符合約定的服務事項進行整改；

（5）負責綠化養(yǎng)護工作，保證綠化效果；

（6）建立健全設施設備運行維護制度，確保設施設備正常運行；

（7）按照甲方要求提供其他相關服務。

雙方應嚴格按照本合同約定的權利與義務履行各自職責，共同推進XX小區(qū)項目的前期物業(yè)服務工作。如有違反，應承擔相應的違約責任。

第四條價格與支付條件

雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定以下價格與支付條件：

1.乙方為甲方提供的前期物業(yè)服務費為人民幣XX元/平方米·月，按建筑面積計算。

2.支付方式：甲方以轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務費。

3.支付時間：甲方應在每月最后一個工作日前將當月服務費支付給乙方。

4.如有額外服務項目，雙方可另行協(xié)商費用及支付方式。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽訂之日起生效，至XX小區(qū)項目正式交付業(yè)主委員會管理之日止。

2.乙方應自合同生效之日起開始提供前期物業(yè)服務。

3.若因特殊情況導致合同期限延長，雙方應簽訂補充協(xié)議，明確延長期限及相應服務費用。

第六條違約責任

一、甲方的違約責任

1.甲方未按約定時間支付服務費的，應向乙方支付遲延履行金，遲延履行金為應付款項的千分之五，逾期超過30日的，乙方有權解除合同。

2.甲方未按約定提供項目相關資料，導致乙方無法正常開展服務工作的，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為合同總額的5%。

3.甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

二、乙方的違約責任

1.乙方未按合同約定提供前期物業(yè)服務的，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為合同總額的5%。

2.乙方提供服務不符合合同約定，導致項目出現(xiàn)問題，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

3.乙方未按照約定維護、維修設施設備，導致設施設備損壞或無法正常使用的，乙方應負責修復或更換，并承擔相應的賠償責任。

4.乙方泄露甲方提供的資料和信息，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

雙方應嚴格遵守合同約定，如發(fā)生違約行為，違約方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。同時，守約方有權選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。

第七條不可抗力

1.不可抗力指在合同履行期間發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。

2.發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應立即通知對方，并提供相關證明文件。雙方應共同協(xié)商，根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，決定是否暫停履行或終止合同。

3.發(fā)生不可抗力事件，導致一方部分或全部不能履行合同的，該方不負違約責任，且合同履行期限相應順延。

4.不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復合同履行。如受不可抗力影響一方無法繼續(xù)履行合同，另一方有權選擇解除合同或協(xié)商變更合同內(nèi)容。

5.雙方因不可抗力事件導致的損失，應根據(jù)國家相關法律法規(guī)及政策規(guī)定承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交紹興市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會進行調(diào)解。

3.若調(diào)解仍不能解決爭議，雙方同意選擇以下第（1）種方式解決：

（1）提交紹興市仲裁委員會進行仲裁；

（2）向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同的其他條款。

5.爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方就本合同履行過程中的一切通知、要求、批準等，應以書面形式送達對方。書面通知可通過快遞、掛號信或?qū)Ｈ诉f送等方式進行，送達地址為雙方在合同中注明的地址。

2.合同變更：本合同未盡事宜或需變更合同內(nèi)容時，雙方應簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

3.終止條件：如一方發(fā)生嚴重違約行為，經(jīng)另一方催告后30日內(nèi)仍未改正的，另一方有權解除合同。

4.合同解除或終止后，雙方應按合同約定辦理相關事宜，包括但不限于財務結算、資料交接等。

5.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

第十條附則

1.本合同附件包括但不限于以下文件：

（1）項目規(guī)劃圖紙；

（2）設施設備清單；

（3）雙方約定的其他文件。

2.附件為本合同不可分割