科技創(chuàng)新用地中介范本

科技創(chuàng)新用地中介范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4合同的生效與終止第二章科技創(chuàng)新用地的基本情況2.1用地位置與面積2.2用地性質(zhì)與用途2.3用地規(guī)劃與審批第三章中介服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1中介服務(wù)的內(nèi)容3.2中介服務(wù)的范圍3.3中介服務(wù)的期限第四章中介費用與支付方式4.1中介費用的計算與支付4.2費用支付的期限與方式4.3費用支付的違約責(zé)任第五章中介責(zé)任與義務(wù)5.1中介的責(zé)任5.2中介的義務(wù)5.3中介的禁止行為第六章甲方（需求方）的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.2甲方的義務(wù)6.3甲方的違約責(zé)任第七章乙方（中介方）的權(quán)利與義務(wù)7.1乙方的權(quán)利7.2乙方的義務(wù)7.3乙方的違約責(zé)任第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的法律后果第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的程序9.3爭議解決的費用第十章違約責(zé)任10.1甲方違約的責(zé)任10.2乙方違約的責(zé)任10.3第三方違約的責(zé)任第十一章合同的終止與解除11.1合同終止的條件11.2合同解除的條件11.3合同終止與解除的法律后果第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.2保密義務(wù)與期限12.3違反保密條款的責(zé)任第十三章知識產(chǎn)權(quán)保護13.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬與保護13.2知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的責(zé)任13.3知識產(chǎn)權(quán)保護的程序與方式第十四章附則14.1合同的簽訂與生效14.2合同的修改與補充14.3合同的解除與終止14.4合同的廢止與失效14.5合同的保管與復(fù)印件14.6合同的送達(dá)與聯(lián)系方式合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（需求方）與乙方（中介方）就科技創(chuàng)新用地事宜簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書面協(xié)議。1.1.2本合同所述用地的具體位置、面積、性質(zhì)與用途等，應(yīng)以政府相關(guān)部門的正式文件為準(zhǔn)。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同附件及補充協(xié)議等文件與本合同具有同等法律效力，如有沖突，以本合同為準(zhǔn)。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的服務(wù)期限屆滿之日終止。第二章科技創(chuàng)新用地的基本情況2.1用地位置與面積2.1.1甲方同意將位于________的科技創(chuàng)新用地，總面積為____平方米，提供給乙方進行中介服務(wù)。2.2用地性質(zhì)與用途2.2.1該用地性質(zhì)為科技創(chuàng)新用地，主要用于研發(fā)、創(chuàng)新、科技服務(wù)等高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2.3用地規(guī)劃與審批2.3.1該用地已納入當(dāng)?shù)乜萍紕?chuàng)新園區(qū)規(guī)劃，并已取得相關(guān)政府部門的土地使用權(quán)證。第三章中介服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1中介服務(wù)的內(nèi)容3.1.1乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的科技創(chuàng)新用地，提供中介服務(wù)，協(xié)助甲方完成用地手續(xù)。3.2中介服務(wù)的范圍3.2.1乙方中介服務(wù)的范圍包括但不限于：提供用地信息、協(xié)調(diào)政府關(guān)系、辦理用地手續(xù)等。3.3中介服務(wù)的期限3.3.1本合同中介服務(wù)期限為自合同生效之日起至甲方取得用地手續(xù)之日止。第四章中介費用與支付方式4.1中介費用的計算與支付4.1.1甲方應(yīng)支付乙方的中介費用為人民幣____元（大寫：__________________________元整）。4.2費用支付的期限與方式4.2.1甲方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，向乙方支付中介費用。4.3費用支付的違約責(zé)任4.3.1如甲方逾期支付中介費用，應(yīng)按照逾期部分日利率____‰支付違約金。第五章中介責(zé)任與義務(wù)5.1中介的責(zé)任5.1.1乙方應(yīng)按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的中介服務(wù)，確保甲方順利取得科技創(chuàng)新用地。5.2中介的義務(wù)5.2.1乙方應(yīng)如實向甲方提供用地信息，并積極協(xié)調(diào)政府相關(guān)部門，辦理用地手續(xù)。5.3中介的禁止行為5.3.1乙方不得利用本合同約定的服務(wù)過程，進行任何違法、違規(guī)的行為。第六章甲方（需求方）的權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利6.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照本合同的約定，提供中介服務(wù)。6.2甲方的義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方支付中介費用。6.3甲方的違約責(zé)任6.3.1如甲方逾期支付中介費用，應(yīng)按照逾期部分日利率____‰支付違約金。第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.1.1在合同履行過程中，如因特殊情況需要變更合同內(nèi)容的，甲乙雙方可協(xié)商一致進行變更。8.2合同解除的條件8.2.1在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方均有權(quán)解除合同。8.3合同變更與解除的法律后果8.3.1合同變更或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的程序9.2.1雙方在爭議解決過程中，應(yīng)保持合作態(tài)度，共同維護雙方的合法權(quán)益。9.3爭議解決的費用9.3.1因爭議解決產(chǎn)生的費用，按照實際情況由責(zé)任方承擔(dān)。第十章違約責(zé)任10.1甲方違約的責(zé)任10.1.1如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2乙方違約的責(zé)任10.2.1如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3第三方違約的責(zé)任10.3.1如合同履行過程中，出現(xiàn)第三方違約情況，甲乙雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況追究第三方違約責(zé)任。第十一章合同的終止與解除11.1合同終止的條件11.1.1合同約定的服務(wù)期限屆滿，本合同自行終止。11.2合同解除的條件11.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.3合同終止與解除的法律后果11.3.1合同終止或解除后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未了事項，并互相履行相應(yīng)的善后義務(wù)。第十二章保密條款12.1保密信息的定義與范圍12.1.1保密信息是指合同履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等方面的信息。12.2保密義務(wù)與期限12.2.1雙方在合同履行過程中，對保密信息負(fù)有保密義務(wù)，保密期限自合同終止或解除之日起計算，期限為____年。12.3違反保密條款的責(zé)任12.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給另一方造成的損失。第十三章知識產(chǎn)權(quán)保護13.1知識產(chǎn)權(quán)的歸屬與保護13.1.1雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，歸知識產(chǎn)權(quán)權(quán)利人所有，并依法予以保護。13.2知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的責(zé)任13.2.1如一方侵犯對方的知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，并賠償因此給另一方造成的損失。13.3知識產(chǎn)權(quán)保護的程序與方式13.3.1雙方在發(fā)現(xiàn)知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為時，應(yīng)立即通知對方，并共同協(xié)商解決侵權(quán)問題。第十四章附則14.1合同的簽訂與生效14.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的修改與補充14.2.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的解除與終止14.3.1本合同的解除與終止，應(yīng)按照本合同第十章、第十一章的約定辦理。14.4合同的廢止與失效14.4.1本合同在履行過程中，如被依法廢止或失效，甲乙雙方應(yīng)立即停止履行，并按照相關(guān)法律規(guī)定處理未了事項。14.5合同的保管與復(fù)印件14.5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.6合同的送達(dá)與聯(lián)系方式14.6.1甲乙雙方應(yīng)確保合同約定的聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤，如有變更，應(yīng)立即通知對方。甲方（需求方）：________________乙方（中介方）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.甲方提供用地的保證甲方保證所提供的科技創(chuàng)新用地符合國家相關(guān)法律法規(guī)，具備合法的土地使用權(quán)，且土地使用權(quán)證等相關(guān)批準(zhǔn)文件已齊全。2.甲方提供用地的信息真實性甲方應(yīng)向乙方提供用地的真實、準(zhǔn)確、完整的信息，包括但不限于用地位置、面積、性質(zhì)與用途等，并確保信息的更新及時準(zhǔn)確。3.甲方配合乙方的義務(wù)甲方應(yīng)積極配合乙方進行中介服務(wù)，提供必要的文件和證明材料，協(xié)助乙方辦理用地手續(xù)，確保中介服務(wù)的順利進行。4.甲方不得干預(yù)乙方的中介服務(wù)甲方應(yīng)尊重乙方的獨立中介服務(wù)地位，不得干預(yù)乙方的正常中介服務(wù)活動，包括但不限于乙方的對外聯(lián)系、談判和簽訂合同等。5.甲方違約的后果如甲方未履行本附加條款約定的義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因違約所造成的損失、支付違約金等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款1.乙方提供中介服務(wù)的保證乙方保證提供的中介服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，具備合法的中介資格，并確保中介服務(wù)的順利進行。2.乙方中介服務(wù)的信息真實性乙方應(yīng)向甲方提供真實、準(zhǔn)確、完整的中介服務(wù)信息，包括但不限于用地信息、政府關(guān)系協(xié)調(diào)情況等，并確保信息的更新及時準(zhǔn)確。3.乙方協(xié)助甲方辦理用地手續(xù)乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方辦理用地手續(xù)，提供必要的咨詢和建議，確保甲方能夠順利取得用地。4.乙方不得擅自變更合同內(nèi)容未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自變更本合同的任何內(nèi)容，包括但不限于合同的期限、費用等。5.乙方違約的后果如乙方未履行本附加條款約定的義務(wù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因違約所造成的損失、支付違約金等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款1.第三方中介的資格與責(zé)任第三方中介應(yīng)具備合法的中介資格，并承擔(dān)因中介服務(wù)過程中產(chǎn)生的法律責(zé)任。第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合國家相關(guān)法律法規(guī)。2.第三方中介的信息真實性第三方中介應(yīng)向甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確、完整的中介服務(wù)信息，并確保信息的更新及時準(zhǔn)確。3.第三方中介的協(xié)助義務(wù)第三方中介應(yīng)積極協(xié)助甲方和乙方辦理用地手續(xù)，提供必要的咨詢和建議，確保甲方和乙方能夠順利取得用地。4.第三方中介不得擅自變更合同內(nèi)容未經(jīng)甲方和乙方同意，第三方中介不得擅自變更本合同的任何內(nèi)容，包括但不限于合同的期限、費用等。5.第三方中介違約的后果如第三方中介未履行本附加條款約定的義務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方和乙方因違約所造成的損失、支付違約金等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方提供的科技創(chuàng)新用地相關(guān)文件土地使用權(quán)證用地規(guī)劃許可證用地審批文件2.乙方提供的中介服務(wù)資格證明文件營業(yè)執(zhí)照副本相關(guān)行業(yè)資質(zhì)證書法定代表人身份證明3.第三方中介提供的相關(guān)文件第三方中介的營業(yè)執(zhí)照副本第三方中介的行業(yè)資質(zhì)證書第三方中介的法定代表人身份證明4.本合同及其附加條款本合同正本附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款5.其他與本合同履行相關(guān)的文件用地手續(xù)辦理過程中的相關(guān)文件中介服務(wù)過程中的溝通記錄甲方和乙方之間的合作協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定未按照約定提供用地或提供不符合法定要求的用地未按照約定時間提供用地或延遲提供用地提供用地過程中出現(xiàn)違法行為2.乙方違約行為及認(rèn)定未按照約定提供中介服務(wù)或提供不符合法定要求的中介服務(wù)未按照約定時間完成中介服務(wù)或延遲完成中介服務(wù)中介服務(wù)過程中出現(xiàn)違法行為3.第三方中介違約行為及認(rèn)定未按照約定提供中介服務(wù)或提供不符合法定要求的中介服務(wù)未按照約定時間完成中介服務(wù)或延遲完成中介服務(wù)中介服務(wù)過程中出現(xiàn)違法行為三、法律名詞及解釋：1.科技創(chuàng)新用地：指用于科技創(chuàng)新、研發(fā)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)等領(lǐng)域的土地。2.中介服務(wù)：指在中介方的協(xié)助下，甲方和乙方之間進行科技創(chuàng)新用地租賃或轉(zhuǎn)讓的行為。3.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。4.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法定責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.用地手續(xù)辦理過程中的問題及解決辦法遇到政府部門審批延遲：積極與政府部門溝通，了解審批進度，必要時尋求法律途徑。用地手續(xù)不符合法定要求：及時補正手續(xù)，或?qū)で髮I(yè)律師協(xié)助解決。2.中介服務(wù)過程中的問題及解決辦法中介服務(wù)不符合約定：與中介方溝通，要求其履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。中介服務(wù)延遲：根據(jù)合同約定，要求中介方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方中介服務(wù)問題及解決辦法第三方中介服務(wù)不符合約定：與第三方中介溝通，要求其履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容。第三方中介服務(wù)延遲：根據(jù)合同約定，要求第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為需求方，乙方為中介方，第三方為中介時的應(yīng)用場景甲方需要科技創(chuàng)新用地，乙方作為中介提供中介服務(wù)，第三方作為中介協(xié)助辦理用地手續(xù)。2.甲方為需求方，乙方為中介方，無第三方中介時的應(yīng)用場景甲方需