2018年佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào)

【編委會(huì)總顧問(wèn)】【編委會(huì)總顧問(wèn)】【主編】李凱?。虾Ｊ袌?chǎng)如有疑問(wèn)，請(qǐng)聯(lián)系：佛山經(jīng)緯研究中 麥小姐

上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值418961億元，同比增長(zhǎng)上半年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值418961億元，同比增長(zhǎng)

生產(chǎn)資料價(jià)格同比上漲6.1%6月PPI

2012-2018年全國(guó)新增信貸規(guī)模和社融規(guī)模走

2015-2018

2015-2018住宅增幅 別墅、高檔公寓增幅

上半年土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)7.2上半年土地購(gòu)置面積同比增長(zhǎng)7.2，土地成交價(jià)款同比增長(zhǎng)20.3，土地購(gòu)置費(fèi)

2015-2018

房地產(chǎn)投資實(shí)際到位資金同比增長(zhǎng)6.7%，到位情況比第一季度有所回升；房地產(chǎn)投資實(shí)際到位資金同比增長(zhǎng)6.7%，到位情況比第一季度有所回升；

2015-2018年全國(guó)房地產(chǎn)土地購(gòu)置、施工、竣工面積同比增 土地購(gòu)置面積 施工面積 新開(kāi)工面積 竣工面積 -10.6（來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心整理表：2018城：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、合肥、明、太原、?？?、寧波、哈爾濱、長(zhǎng)春、蘭州、貴陽(yáng)、佛山州、蘇州、無(wú)錫、宜昌加強(qiáng)調(diào)控的城市數(shù)量擴(kuò)容，限售成為調(diào)控的市場(chǎng)監(jiān)管從嚴(yán)，30城先行開(kāi)展專(zhuān)項(xiàng)整治行

約60約60約13

圖：2017

多地出臺(tái)人才引進(jìn)新政。據(jù)中指院整理資料顯示，2017年至今，全國(guó)有3省及50余個(gè)城市出臺(tái)人才引進(jìn)政策，累計(jì)出臺(tái)新政超百次，2018第一季度佛山全市實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值2116.42第一季度佛山全市實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值2116.427.6%，增

10

6 4 2

深圳 廣州 佛山 東莞 惠州 中山 江門(mén) 珠海 肇慶

社零額同比 金融機(jī)構(gòu)本外幣存款余額境內(nèi)住戶本外幣存款 金融機(jī)構(gòu)本外幣貸款余額

（來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心整理2018（億㎡（億㎡20821.9%，3.5%，34.6%216201201101010三年建設(shè)100土地成交面積（萬(wàn)方交易金額（億元（來(lái)源：中國(guó)指數(shù)研究院，佛山經(jīng)緯市場(chǎng)研究中心整理

住宅用地 商服用地 工業(yè)用地 其他用地

10%市直禪城南海順德三水高明10%2012-2018年土地市場(chǎng)半年度成交走勢(shì)（除工業(yè)及其他用地 單位：元/ 一級(jí)成交建 成交宗 溢價(jià) 一級(jí)樓面地 （數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心3520700100 30 1

商住用 純住宅用地 商服用地 工業(yè)用地 其它用

禪城南海順德三水高明 （數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心，樓面地價(jià)未有剔除配建及自持面積

禪 南 順 三 高

成交建面 樓面地價(jià)

（萬(wàn)方（億元

P1保利拿下，折合樓面價(jià)8581614元/㎡。積（萬(wàn)㎡（萬(wàn)㎡（萬(wàn)㎡68616016

（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心，折合樓面地價(jià)中已含3千元/方配建成本，且已剔除配建面積 廣州2018年主流售 廣州2018年主流售 西江新城

蘆苞 樂(lè)平 北江新區(qū)三水新城北江新區(qū)大瀝 大瀝城北 小塘城北城南

黃埔區(qū)：2.5-4.020182018天河區(qū)：5.0-7.0萬(wàn)桂城：18582海珠區(qū)：5.0-6.0萬(wàn)西樵樂(lè)從西樵樂(lè)從南莊綠島湖陳村番禺區(qū)：2.5-3.8北滘明城 更合

荷城

龍江

倫教 大良

南沙區(qū)：3-3.5（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心，折合樓面地價(jià)中已含3千元/方配建成本，且已剔除配建面積，但未剔除租賃住房面積030322.27

2018上半年房企拿地面積2018上半年房企拿地面積建面（萬(wàn)方金額（億元（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心，僅統(tǒng)計(jì)經(jīng)由招拍掛交易土地，計(jì)容建面、含未入市項(xiàng)目，未入市項(xiàng)目指未有開(kāi)放銷(xiāo)售中心項(xiàng)目2018 世茂禪城奇槎項(xiàng)▲龍湖+越 龍湖禪城朝安項(xiàng)▲新昌+佳兆 三水新昌奧特萊▲聚賢房地產(chǎn)+時(shí) 三水南山時(shí)代藍(lán)▲奧利+時(shí) 三水大塘?xí)r代傾▲中南+遠(yuǎn) 中南三水新城項(xiàng)

▲蘇寧+恒 順德樂(lè)從蘇寧廣▲雅居樂(lè)+旭 順德北滘雅居樂(lè)項(xiàng)▲旭輝+雅居 高明荷城旭輝項(xiàng)▲龍光+陽(yáng)光 高明楊和龍光玖龍 陳村招商曦岸樓面價(jià)10195元/㎡ 陳村招商曦岸樓面價(jià)10195元/㎡ 當(dāng)天去化率北滘金輝優(yōu)步大道樓面價(jià)13675首次推售5棟部分單位、1棟02單位92套單位當(dāng)天去化率官窯中海萬(wàn)錦世家樓面價(jià)9243元/㎡首次開(kāi)賣(mài)1、4、6、7座388套單位當(dāng)天去化率59% 獅山新城璟城樓面價(jià)9854首次開(kāi)賣(mài)推售1、3、4984套單位當(dāng)天去化率55%小塘?xí)r代領(lǐng)峰樓面價(jià)9874首次開(kāi)賣(mài)1座1棟、9棟216套單位當(dāng)天去化率40%奇槎綠城桂語(yǔ)蘭庭樓面價(jià)18624首次開(kāi)賣(mài)21座93當(dāng)月去化率市直禪城南海順德三水高明523523408462435245 32017201820172018

2017

2017

2018

2018上半年實(shí)際出

2019改租”、建共有產(chǎn)權(quán)住房等等，未來(lái)供應(yīng)將更能滿足不同群體需要，加快“租購(gòu)并舉”建立。改租”、建共有產(chǎn)權(quán)住房等等，未來(lái)供應(yīng)將更能滿足不同群體需要，加快“租購(gòu)并舉”建立。套數(shù)：54487 環(huán)比 同比

面積：584.72萬(wàn)㎡，環(huán)比↑12%同比↓4%

套數(shù)：87276環(huán)比 同比面積：1085.31環(huán)比 同比維穩(wěn)基調(diào)未變，網(wǎng)簽量迎三年半來(lái)低位，網(wǎng)簽價(jià)格環(huán)比增幅

（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心

單位：萬(wàn) 套數(shù)同比-30%-禪 南 順 三 高禪 南 順 三 高

單位：元/ 同比禪 南 順 三 高

（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心 （數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心

2010-2018一手住宅成交面 二手住宅成交面積一手住宅成交套數(shù) 二手住宅成交套數(shù)

2014 2015 2016 2017

一二手套數(shù) 一二手套數(shù) 區(qū)域套數(shù)占 2017-2018年度五區(qū)二手住宅月度成交走

（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山住建局備案數(shù)據(jù)，佛山經(jīng)緯研究中心整理禪 新房?jī)r(jià)格穩(wěn)定，吸引部分需求回歸新房市場(chǎng)或選擇持幣觀望。南 高 大，環(huán)比則小幅回升（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心

推貨套數(shù) 成交套數(shù) 推售率

貨量推貨次數(shù)

推貨套數(shù) 成交套數(shù) 禪 南 順 三 高

（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心單價(jià)升幅：元/

------

（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心-------預(yù)售面積 成交面積 成交均

單位：元/

（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心單位：萬(wàn) 新增面積 成交面積 庫(kù)存面

單位：元/ 下半年供應(yīng)面積成交均價(jià)去化周期（年） 去化周期（年）

（套（㎡（㎡（萬(wàn)元成交同比 - 去存周期 4.3-3.0-成交同比 - 去存周期 4.3-3.0-3.72.13.9-3.2

第三梯隊(duì)（3＜去化周期≤4年第四梯隊(duì)（＞4年（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心（月（月（萬(wàn)㎡（萬(wàn)㎡（萬(wàn)㎡（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心套數(shù)：6942 面積：73.28環(huán)比 同比

金額：142.70億元，環(huán)比 同比

套數(shù)：7349 面積：88.80環(huán)比↓ 同比

國(guó)十條929新 國(guó)十條929新 預(yù)售面積 成交面積 成交均價(jià)

（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心（億元（套（萬(wàn)㎡㎡（套（萬(wàn)㎡（元/㎡（億元（緯研究中心

禪城區(qū)各鎮(zhèn)街新建住宅半年度成交走成交面積 成交均價(jià)

（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心

祖 石 張 南

掛牌面積 成交面積 成交均價(jià)

祖廟 石灣 張槎 南莊

（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心201620172018

城北在售項(xiàng)目3

南莊在售項(xiàng)目2

奇槎在售項(xiàng)目2

（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心

（套（萬(wàn)㎡（套（萬(wàn)㎡（月（套（萬(wàn)㎡（套（萬(wàn)㎡（月 成交面積 可售面積 消化周

南 綠島 季華 張 城 舊城 季華 奇（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心套數(shù)：12704 同比

套數(shù)：1404套，環(huán)比↓% 同比↓%面積：155.1萬(wàn)㎡，環(huán)比↓% 同比

套數(shù)：26367環(huán)比 同比環(huán)比 同比

（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心

17-0117-0217-0317-0417-0517-0617-0717-0817-0917-1017-1117-1218-0118-0218-0318-0418-0518-（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心（億元（套（萬(wàn)㎡（億元（套（萬(wàn)㎡新城璟城廣佛新世界恒大悅府碧桂園翡翠灣時(shí)代水岸萬(wàn)科城市之光保利瓏門(mén)奧園觀湖尚居恒大金名都（帶裝修時(shí)代領(lǐng)峰備注：↑表示同比有減少/排位降低，*

（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心（套（萬(wàn)㎡（套（萬(wàn)㎡（元/㎡萬(wàn)科城市之光碧桂園翡翠灣新城璟城禾粵尚德居奧園觀湖尚居恒大悅府美的翰湖苑綠地麗雅香榭花城時(shí)代水岸海逸桃花源記（帶裝修——備注：↑表示同比有增長(zhǎng)/排位上升，↓表示同比有減少/排位降低，*表示去年下半年后新入市項(xiàng) （數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心

境不如去年，網(wǎng)簽成交量同比下降14%

2017年-2018

FH2017成交均價(jià)SH2017成交均價(jià)FH2018成交均

推貨套 成交套數(shù) 推售率

貨量 推貨次數(shù)

單位： 推貨套 成交套數(shù) 推售率

（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心

去化周期：17.6個(gè)

單位：萬(wàn) 成交面積 可售面積 消化周期桂 里 黃 鹽 大 獅 羅 小 松 官 丹 西 九

（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心（來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心

先進(jìn)制造科學(xué)與技術(shù)廣東省實(shí)驗(yàn)室——“季華實(shí)驗(yàn)室”，目前正全力推進(jìn)“香港城已經(jīng)接近23及成長(zhǎng)土壤。預(yù)計(jì)下半年將延續(xù)限價(jià)及輪候網(wǎng)簽，房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)窄幅震蕩、穩(wěn)中有升。2018年上半年樓市調(diào)控維穩(wěn)，南海供應(yīng)量及成交量均呈明顯不限購(gòu)區(qū)位仍是交易主戰(zhàn)場(chǎng)。上半年不限購(gòu)區(qū)域成交量占全區(qū)7成以上，上半年銷(xiāo)售榜中，中、西部地區(qū)也展現(xiàn)出驚人爆發(fā)力，如48套數(shù)：12323 環(huán)比 同比

套數(shù)：6990套，環(huán)比↓0.4%同比↓45%面積：87.27萬(wàn)㎡，環(huán)比↑3%同比↓47%均價(jià)：13073元/㎡，環(huán)比↑6%同比↑17%金額：114.09億元，環(huán)比↑7%同比

套數(shù)：33883 環(huán)比 同比

930新政202新政

（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心整體市場(chǎng)網(wǎng)簽成交量延續(xù)低位態(tài)勢(shì)，網(wǎng)簽面積同比降47%，環(huán)比小幅增長(zhǎng)3%。今年以來(lái)，樓市價(jià)格管控收緊，影響上半年全區(qū)網(wǎng)簽量 107151071511133

預(yù)售面積 成交面積 成交均價(jià)111541302511154

17-0117-0217-0317-0417-0517-0617-0717-0817-0917-1017-1117-1218-0118-0218-0318-0418-0518-（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心854（億元（套（萬(wàn)㎡（元/㎡（套（萬(wàn)㎡（元/㎡（億元—招商公園—————（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心

2018

成交量同比-

成交量同比-

2017年-2018年上半年順德鎮(zhèn)街均價(jià)情

推貨套 成交套 推售率 SH2014FH2015SH2015FH2016SH2016FH2017SH2017（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心

貨量 推貨次數(shù)

推貨套 成交套 推售率

（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心北 陳 樂(lè) 龍 大 容 倫 勒 杏 均（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心

（月

北部（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心

土拍市場(chǎng)回歸理性。對(duì)比去年的土拍熱潮，今年上半年順德土拍市

東部依然是順德成交的中堅(jiān)力量，新入市高價(jià)地將成市場(chǎng)風(fēng)向標(biāo)。格管控影響，高價(jià)樓盤(pán)網(wǎng)簽受限。下半年容桂依靠舊盤(pán)支撐，成交量預(yù)計(jì)依然有望保持領(lǐng)先地位，高價(jià)地項(xiàng)目在售價(jià)上欠缺競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，如金輝路勁江山云著以“2萬(wàn)”均價(jià)入市，開(kāi)賣(mài)后一度表現(xiàn)沉寂。倫教在售樓盤(pán)不多，下半年新盤(pán)美的合能桂畔君蘭將成片區(qū)亮點(diǎn)。27年多個(gè)外來(lái)品牌房企進(jìn)駐大良，預(yù)計(jì)新項(xiàng)目將于下半年陸續(xù)入市，但在政策高壓下，不排除推延入市時(shí)間。西南部多個(gè)品牌房企樓盤(pán)將入市，貨量充足將更具看點(diǎn)。碧桂園美的水木清華、萬(wàn)科金域?qū)W府、美的中交翰城和恒大江錦豪庭，均安中海雍景熙岸等品牌樓盤(pán)入市，缺貨已久的西南部在不限購(gòu)優(yōu)勢(shì)下，將更具看點(diǎn)。套數(shù)：15304 環(huán)比 同比

套數(shù)：13076套，環(huán)比↑6%同比↑76%面積：134.87萬(wàn)㎡，環(huán)比↑3%同比↑67%均價(jià)：8269元/㎡，環(huán)比↑2%同比↑1%金額：111.52億元，環(huán)比↑5%同比

套數(shù)：13215環(huán)比 同比環(huán)比 同比

（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心單位：萬(wàn) 三水新建住宅市場(chǎng)月度供求走預(yù)售面積 成交面積 成交均價(jià)

17-0117-0217-0317-0417-0517-0617-0717-0817-0917-1017-1117-1218-0118-0218-0318-0418-0518-（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心前5個(gè)月新增預(yù)售供應(yīng)保持平穩(wěn)，6月新增預(yù)售供應(yīng)突破50萬(wàn)㎡。6月多達(dá)17（億元（套（萬(wàn)㎡（元㎡（套（萬(wàn)㎡（元/㎡（億元——（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心2018 三水新城西南中心區(qū)河口片區(qū)云東海片區(qū)江南新 2017年-2018

三水新城西南中心區(qū)河口片區(qū)云東海片區(qū)江南新 （數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心

繼碧桂園，龍光兩度落子樂(lè)平，2月恒大更是以總價(jià)166億元9萬(wàn)方配建進(jìn)駐樂(lè)平，折合樓面價(jià)達(dá)6861元/㎡，該樓面價(jià)僅次于三水新城；將拉升樂(lè)平的市場(chǎng)熱度，未來(lái)樂(lè)平市場(chǎng)值得關(guān)注。 一河兩岸千畝商服區(qū)規(guī)劃 套數(shù)：7214 環(huán)比 同比

套數(shù)：8836套，環(huán)比↑151%同比↑58%面積：95.70萬(wàn)㎡，環(huán)比↑171%同比↑47%均價(jià)：7496元/㎡，環(huán)比↑1%同比↑11%金額：71.73億元，環(huán)比↑173%同比

套數(shù)：6462 環(huán)比 同比維穩(wěn)基調(diào)下，高明市場(chǎng)網(wǎng)簽成交“量增價(jià)穩(wěn)”，庫(kù)存消化時(shí)間不足6

（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心2016-2018預(yù)售面積 成交面積 成交均價(jià)例下調(diào)例下調(diào)降營(yíng)業(yè)稅營(yíng)改增

（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心

新增面積 成交面積 庫(kù)存面積 去存時(shí)

更 荷 明 西江新 楊（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心

（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心（億元（套（萬(wàn)㎡（元/㎡（套（萬(wàn)㎡（元/㎡（億元（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心

19817131648

陽(yáng)光城麗景公 荷

（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心

在售均價(jià)：11000-在售均價(jià)：8000-（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯研究中心

合空港經(jīng)濟(jì)區(qū)（合肇南城際線路（荷城

單位：萬(wàn) 成交均價(jià)

單位：元/ （數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯市場(chǎng)研究中心套數(shù)：4705 環(huán)比 同比

套數(shù)：4705套，環(huán)比↓29%同比↓36%面積：38.54萬(wàn)㎡，環(huán)比↓19%同比↓31%均價(jià)：19347元/㎡，環(huán)比↓4%同比↑24%金額：74.56億元，環(huán)比↓22%同比

套數(shù)：43056環(huán)比環(huán)比↑12%

單位：萬(wàn)

（數(shù)據(jù)來(lái)源：佛山經(jīng)緯數(shù)據(jù)中心

庫(kù)存套數(shù)（套庫(kù)存套數(shù)（套庫(kù)存面積（萬(wàn)㎡去存時(shí)間（年禪桂新商鋪成交量低位運(yùn)行，庫(kù)存進(jìn)一步擴(kuò)大，去存時(shí)間約7.7

單位：元/ 17-Jan17-Feb17-Mar17-Apr17-May17- 17-Aug17-Sep17-Oct17-Nov17-Dec18-Jan18-Feb18-Mar18-Apr18-May18-預(yù)售面 成交面 成交均價(jià)