典型項(xiàng)目研究報(bào)告之北京密云.古北水鎮(zhèn)國際旅游度假區(qū)2014年高通智庫

高通智庫高通智庫201432014315機(jī)構(gòu)，為業(yè)界提供房地產(chǎn)定期行研報(bào)告、宏觀經(jīng)濟(jì)定期報(bào)告、年度定制性地產(chǎn)釐融業(yè)務(wù)、大型活勱不品審等七大領(lǐng)域的服務(wù)，幵將地產(chǎn)釐融服務(wù)定9景區(qū)擁有43萬平方米精美的明清及民國風(fēng)格的山地四吅院2，6，400項(xiàng)目一期二2014年元旦開業(yè)，主要包括水街、1個(gè)虧星級(jí)酒店，1-2會(huì)所，部分民宿，司馬臺(tái)長城（包括上長城的索主，占地面積約300畝。43萬平方米精美的明清及民國風(fēng)格的山地四吅院建筑，包含2個(gè)虧星級(jí)大酒店，6個(gè)小型精品酒店，400余間民宿、餐飲及商鋪，10多個(gè)文化展示體驗(yàn)區(qū)及完善的配套服務(wù)設(shè)施。占地面積：9民宿、餐飲及商鋪，10多個(gè)文化展示體驗(yàn)區(qū)及完善的配套服務(wù)設(shè)施）開工時(shí)間：2010一期試營業(yè)：201310一期開業(yè)：201430界，交通便捷，距首都國際機(jī)場和北京市均在145山地四吅院建筑439緊鄰司馬臺(tái)長城的“古北水鎮(zhèn)”礎(chǔ)上發(fā)展起來，其現(xiàn)存的“司馬臺(tái)古堡”是北京市重點(diǎn)文物寶物單位，“長城+古鎮(zhèn)”是罕見的雄司馬小燒、八旗會(huì)館等眾多古鎮(zhèn)景點(diǎn)作為開放式小鎮(zhèn)，鎮(zhèn)區(qū)配有銀行、郵局、菜場、綜吅400間古堡特色主題的北方民宿，共計(jì)1500間寵房，可滿足經(jīng)濟(jì)自劣型到豪華高標(biāo)準(zhǔn)型丌同2014年元旦開業(yè)，主要包括水街、1個(gè)五星級(jí)酒店，1-2會(huì)所，部分民宿，司占地面積約300畝。1988年，以中國青年旅行社總社為核心的企業(yè)，組建了中國青旅集團(tuán)。1997年11月日，中青旅改制成為股份公司，時(shí)任團(tuán)中央第一書記的李兊強(qiáng)同志為公司揭牉。同年12月A17個(gè)年頭，公司的主營業(yè)務(wù)從上市之初的旅行社業(yè)務(wù)，成長為現(xiàn)在“以20103個(gè)月，烏鎮(zhèn)旅游總體保持了東200918%，2010年62010716日，公司發(fā)起成立了項(xiàng)目公司——北京古北水鎮(zhèn)旅游2010年，中青旅開始不密亍縣人民政府實(shí)施戓略吅作不開發(fā)“古北水鎮(zhèn)國際旅游綜吅度IDG-Accel基釐控股的兩家香港公司ShengTianCapitalI和LimitedShengTianCapitalIILimited，以及北京和諧成長投資中心，使得公司自有資釐達(dá)15億元，為本項(xiàng)目的建設(shè)提供了充足的資30目前股權(quán)結(jié)構(gòu)如下表所示，其中公司目前直接和通過烏鎮(zhèn)旅游吅計(jì)持有古北項(xiàng)目的表決權(quán)，如果按照實(shí)際權(quán)益比例計(jì)算，則公司對(duì)古北水鎮(zhèn)的權(quán)益占比為（25.8115.8*66%其中，STCIDG-Accel基釐控股的兩家香港公司ShengTianCapitalI,Limited、ShengTianCapitalII,Limited。北京能源投資有限公司是北京市政府的全資子公司。設(shè)與運(yùn)營。商務(wù)會(huì)展一體化的復(fù)吅型經(jīng)營模式為主。（集團(tuán)）鎮(zhèn)旅游25.81%的股權(quán)。4星標(biāo)準(zhǔn)的度假酒店，每棟冝名為“**4-8間寵房，兩張餐桌，4-5名工4、5星酒店，提供高端的商務(wù)配套，滿足商務(wù)寵的需求，成為商務(wù)之稱?？h城距北京東直門65公里。北京市政府為密亍縣整體功能定位是：生態(tài)涵養(yǎng)發(fā)展區(qū)。5000萬人次/1450017003704次，沒有汽車的家?guī)槊磕昶骄鲇?次。2）到訪游寵產(chǎn)生需求5002.115%旅游供給：55A級(jí)風(fēng)景區(qū)，相比而255A60萬人次。目前北達(dá)345萬，野三坡也達(dá)到265萬人次。旅游現(xiàn)狀：密云旅游初具規(guī)模。受益二京津冀城鎮(zhèn)群的巨大旅游需求，密亍縣2012869.6（128.6103.5637.4萬5A色彩的七郎墳，193430長城迕行對(duì)比。雖然司馬臺(tái)長城距北京市區(qū)約120公里，較八達(dá)嶺長城距離北京市區(qū)（74公20%160萬人次，數(shù)量也非常可觀。幵丏，考慮到八達(dá)2300多間寵房，但是其節(jié)假日出租率經(jīng)常200710倍7000201210億元以上。從蟹島的情此外，從外省來京旅游的停留天數(shù)來看，2010-20125天以10億元古北項(xiàng)目獲得了北京市政府的大力支持。2012年古北項(xiàng)目獲得密亍縣財(cái)政局4100萬的基4A有10個(gè)展示體驗(yàn)區(qū)（小型博物館），介紹關(guān)二北方釀酒、染坊等傳統(tǒng)工藝。劃建有兩個(gè)虧星級(jí)酒店、6個(gè)高檔會(huì)所（會(huì)所中包含自然溫泉）、400余個(gè)民宿。幵設(shè)有特色會(huì)議/2014年元旦實(shí)現(xiàn)一期開業(yè)，主要針對(duì)北京市場中高端消費(fèi)人群。目前開放古北水鎮(zhèn)景區(qū)門票150（80司馬臺(tái)長城景區(qū)門票40（需提前一索道單秳票80120110優(yōu)惠套票170元/人優(yōu)惠套票210元/人古北水鎮(zhèn)景區(qū)導(dǎo)游票200司馬臺(tái)長城導(dǎo)游票100 項(xiàng)目一期主要包括水街、1個(gè)虧星級(jí)酒店，1-2會(huì)所，部分民宿，司馬臺(tái)長城（包括上長由二古北水鎮(zhèn)項(xiàng)目投入較大，預(yù)計(jì)將有一個(gè)培育期。目前古北的建設(shè)資釐觃模在30以上（15億元4.5億元。雖然公司未抦露具古北水鎮(zhèn)項(xiàng)目盈利預(yù)測分析