2024商品房買賣合同附件

?合同編號：__________賣方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________買方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________第一條房屋描述1.1房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號為________________。1.2房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)證號為________________。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購買上述房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，定金在房屋過戶手續(xù)完成后退還。2.3房屋的余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，買方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2買方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，辦理房屋過戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1賣方保證所述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響買方合法權(quán)益的情況。4.2買方應(yīng)按照本合同約定支付房價(jià)款，并履行相關(guān)購房手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。5.2若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國的法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至________________人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各持一份，具有同等法律效力。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：________________買方（蓋章）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________簽訂日期：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方為具有完全民事行為能力的自然人或者合法成立的法人或其他組織。若買方為不具備完全民事行為能力的個(gè)人，需有其法定代理人代為簽訂合同。解決辦法：在簽訂合同前，對合同方的身份和民事行為能力進(jìn)行核實(shí)，必要時(shí)可要求提供相關(guān)證明文件。2.確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利限制。解決辦法：在簽訂合同前，賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，買方有權(quán)對房屋進(jìn)行實(shí)地查看和產(chǎn)權(quán)調(diào)查。3.確保合同中的房屋描述、價(jià)格、交付及過戶等條款符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容合法合規(guī)。如有疑問，可咨詢專業(yè)律師或相關(guān)政府部門。4.確保合同中的違約責(zé)任、爭議解決等條款明確、合理。解決辦法：在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，就違約責(zé)任和爭議解決方式達(dá)成一致意見。如有必要，可聘請專業(yè)律師協(xié)助制定合同條款。5.確保合同雙方在簽訂合具備相應(yīng)的民事權(quán)利和履行合同的能力。解決辦法：在簽訂合同前，對合同方的信用狀況、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等進(jìn)行調(diào)查，確保合同雙方具備履行合同的能力。涉及的法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.土地使用權(quán)證：指國家依法授予土地使用權(quán)人使用土地的權(quán)利證明。3.房屋所有權(quán)證：指國家依法授予房屋所有權(quán)人擁有房屋的所有權(quán)證明。4.法定代表人：指法人的最高決策人，代表法人對外行使民事權(quán)利和履行民事義務(wù)。5.民事行為能力：指個(gè)人依法獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)的能力。6.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。7.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。8.訴訟解決：指通過法院審判程序解決合同爭議的方式。應(yīng)用場合：1.商品房買賣交易。2.公寓、別墅等住宅物業(yè)的買賣。3.商業(yè)房產(chǎn)、辦公空間的買賣。4.其他類型房地產(chǎn)的買賣，如土地、工業(yè)房產(chǎn)等。補(bǔ)充條款：A.房屋附屬設(shè)施和裝修情況說明詳細(xì)列出房屋內(nèi)的配套設(shè)施，如家具、家電、裝飾等。說明房屋的裝修情況，包括裝修風(fēng)格、材料、年份等。B.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)明確房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、維修狀況等。規(guī)定交付前的查驗(yàn)程序和時(shí)間。C.房屋產(chǎn)權(quán)保證賣方對房屋產(chǎn)權(quán)的保證聲明，包括無抵押、無債務(wù)等。賣方對房屋權(quán)利瑕疵的披露義務(wù)。D.房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)明確過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式和責(zé)任主體。規(guī)定過戶手續(xù)的時(shí)間表和流程。E.房屋保修責(zé)任規(guī)定賣方在房屋交付后一定期限內(nèi)對房屋質(zhì)量問題的保修責(zé)任。明確保修的范圍、期限和處理程序。F.特殊事項(xiàng)聲明對合同中未涉及但可能影響交易的特殊事項(xiàng)進(jìn)行聲明，如相鄰關(guān)系、社區(qū)規(guī)定等。G.合同的修改和補(bǔ)充規(guī)定合同修改和補(bǔ)充的方式、條件和要求。明確任何修改和補(bǔ)充必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印