2024商品房買賣合同（現(xiàn)房）

?合同編號：__________合同雙方：甲方（出賣人）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________乙方（買受人）：名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于：________________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號：____________________1.4房屋規(guī)劃用途：_______________________第二條購買房屋的價格及支付方式2.1該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。2.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價：（1）合同簽訂之日起5日內(nèi)，乙方支付房價的________%作為預(yù)付款，即人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元；（2）自預(yù)付款支付之日起至房屋過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止，乙方應(yīng)按照甲方的合理要求支付剩余房價；（3）房價支付的具體時間和方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)按照本合同約定，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方使用。3.3雙方應(yīng)自房屋交付之日起，共同辦理房屋過戶登記手續(xù)。過戶登記費用由乙方承擔(dān)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國家關(guān)于住宅建筑的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。4.2該房屋的保修期限為____年，自房屋交付之日起計算。保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價格的____%。5.2甲方未按照本合同約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方因履行本合同發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________簽訂日期：____________________________注意事項：1.仔細閱讀并理解本合同的所有條款，確保對合同內(nèi)容有充分的了解。2.確認合同雙方的身份和資質(zhì)，確保甲方是房屋的合法所有者，乙方具備購房資格。3.明確房屋的基本信息，包括房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號及規(guī)劃用途等。4.注意房價的支付方式和時間，確保按照合同約定及時支付預(yù)付款和剩余房價。5.確認交付房屋和辦理過戶登記的時間限制，確保按時完成相關(guān)手續(xù)。6.了解質(zhì)量保證和保修條款，確保房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)并在保修期內(nèi)享受維修服務(wù)。7.注意違約責(zé)任的規(guī)定，了解違約行為及其相應(yīng)的違約責(zé)任。8.明確爭議解決的方式，了解在發(fā)生糾紛時如何解決。9.保留好合同副本，以便日后查閱和證據(jù)使用。解決辦法：1.對于合同條款的理解問題，可通過咨詢專業(yè)律師或合同簽訂方進行澄清。2.對于身份和資質(zhì)的確認問題，可要求對方提供相關(guān)證明文件，如房產(chǎn)證、身份證等。3.對于房屋信息的明確問題，可通過實地查看房屋和查閱相關(guān)資料來確認。4.對于支付方式和時間的遵守問題，應(yīng)設(shè)立付款提醒，確保按時履行支付義務(wù)。5.對于交付和過戶時間限制的遵守問題，應(yīng)制定時間表并跟蹤執(zhí)行情況。6.對于質(zhì)量保證和保修的問題，應(yīng)在入住前和入住后定期檢查房屋狀況，并及時與甲方溝通維修事宜。7.對于違約責(zé)任的問題，應(yīng)密切關(guān)注合同履行情況，一旦發(fā)現(xiàn)違約行為，及時采取措施維護自身權(quán)益。8.對于爭議解決的問題，應(yīng)在合同中明確約定解決爭議的方式和地點，以便在發(fā)生糾紛時能夠迅速有效地解決。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指按照法律規(guī)定，通過出讓方式取得土地使用權(quán)，并按照規(guī)定的條件建設(shè)的，用于銷售的住宅。2.現(xiàn)房：指已經(jīng)建成并可以交付使用的房屋。3.預(yù)付款：指買方在簽訂合同后，按照約定提前支付的一部分房款。4.過戶登記：指將房屋的所有權(quán)從原所有權(quán)人名下轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下的法律程序。5.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.質(zhì)量保修：指房屋建設(shè)者在一定期限內(nèi)對房屋質(zhì)量問題提供維修服務(wù)的行為。7.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.商品房買賣：適用于甲方作為房屋所有者，乙方作為購房者之間的現(xiàn)房買賣交易。2.房屋交付與過戶：適用于甲方將已建成并可交付使用的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的過程。3.房價支付與違約責(zé)任：適用于規(guī)定乙方如何支付房價以及違約行為所帶來的違約責(zé)任。4.質(zhì)量保修與維護：適用于甲方對房屋質(zhì)量提供保修服務(wù)并負責(zé)維修的情況。5.爭議解決：適用于解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛。補充條款：1.房屋交付標(biāo)準(zhǔn)：詳細描述房屋交付時的現(xiàn)狀，包括裝修情況、設(shè)施設(shè)備等。2.房價調(diào)整機制：如有調(diào)價條款，應(yīng)明確調(diào)價的具體條件和計算方法。3.額外費用承擔(dān)：明確除房價外的其他費用，如物業(yè)費、維修基金等由誰承擔(dān)。4.交付時間延誤的處理：約定延誤交付房屋時的處理方式，包括違約責(zé)任和乙方權(quán)益保障。5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：詳細描述房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的具體流程和相關(guān)手續(xù)。6.房屋使用與維護：規(guī)定乙方使用房屋時應(yīng)遵守的規(guī)定，以及日常維護的責(zé)任分配。7