房屋土地買賣合同的法律規(guī)定解讀

房屋土地買賣合同的法律規(guī)定解讀合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：鑒于甲乙雙方就甲方將其房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方事宜達(dá)成一致，為確保雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，訂立本合同。第一條房屋土地基本情況1.1甲方擁有的房屋土地位于_______（具體地址），土地使用權(quán)面積為_______平方米，房屋面積為_______平方米。1.2甲方保證該房屋土地使用權(quán)來源合法，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。第二條房屋土地轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將上述房屋土地使用權(quán)及附屬設(shè)施一并轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購(gòu)買上述房屋土地使用權(quán)及附屬設(shè)施，并支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式3.1本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付至甲方指定的賬戶。3.3甲方應(yīng)在收到乙方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款之日起_______日內(nèi)，將房屋土地使用權(quán)及附屬設(shè)施的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將房屋土地使用權(quán)及附屬設(shè)施交付給乙方。4.2乙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房屋土地使用權(quán)過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證房屋土地使用權(quán)及附屬設(shè)施的權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳讲荒苻k理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并承擔(dān)過戶費(fèi)用。5.3雙方應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，共同維護(hù)房屋土地的合法權(quán)益。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)的_______%。6.2甲方未按約定交付房屋土地使用權(quán)及附屬設(shè)施的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）每逾期一日。6.3乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）每逾期一日。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋土地使用權(quán)及附屬設(shè)施所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：詳細(xì)地址：聯(lián)系方式：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.3該房屋的用途為_______，如需改變用途，須經(jīng)雙方協(xié)商一致并辦理相關(guān)手續(xù)。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金，剩余款項(xiàng)于_______年_______月_______日前支付完畢。2.3乙方支付的定金不得退還，如乙方逾期支付剩余款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋在交付時(shí)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備齊全、功能正常。4.2甲方應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期為_______年。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方如未能按照本合同約定的時(shí)間、質(zhì)量交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。5.3乙方如未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房?jī)r(jià)的_______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：_______年_______月_______日根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下房屋土地買賣合同：一、房屋土地基本情況1.2該房屋的土地使用權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)人為甲方。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)類型為_______。二、買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方約定該房屋的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金，剩余款項(xiàng)于_______年_______月_______日前支付完畢。2.3乙方支付的定金不得退還，如乙方逾期支付剩余款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房屋的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用一、附件列表：1.房屋土地權(quán)屬證明2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋所有權(quán)證4.買賣雙方身份證明5.過戶費(fèi)用清單6.付款憑證7.交付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋土地使用權(quán)及附屬設(shè)施的，構(gòu)成違約。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，構(gòu)成違約。3.甲方未保證房屋土地使用權(quán)及附屬設(shè)施的權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方不能辦理過戶手續(xù)的，構(gòu)成違約。4.甲方提供的房屋土地使用權(quán)來源不合法，或存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋土地使用權(quán)：指國(guó)家授予個(gè)人或單位在一定期限內(nèi)占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)款：指乙方支付給甲方購(gòu)買房屋土地使用權(quán)及附屬設(shè)施的價(jià)款。3.過戶手續(xù)：指將房屋土地使用權(quán)及附屬設(shè)施的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律手續(xù)。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋土地使用權(quán)及附屬設(shè)施：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為人民幣元整每逾期一日。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為人民幣元整每逾期一日。3.甲方未保證房屋土地使用權(quán)及附屬設(shè)施的權(quán)利瑕疵：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退款或賠償損失。4.房屋土地使用權(quán)來源不合法或存在法律瑕疵：解決辦法：乙方有權(quán)拒絕支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間的房屋土地買賣。2.企業(yè)之間的房屋土地買賣。3.房屋土地買賣涉及外籍人士或港澳臺(tái)同胞。4.房屋土地買賣涉及遺產(chǎn)繼承或贈(zèng)與。5.房屋土地買賣涉及multiplebuyers或sellers。一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋平面圖4.房屋質(zhì)量保證書5.房屋設(shè)備清單6.過戶手續(xù)相關(guān)文件7.付款憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量交付房屋，構(gòu)成違約。2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。3.甲方未能履行質(zhì)量保證義務(wù)，構(gòu)成違約。4.乙方未能按照約定用途使用房屋，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對(duì)土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.定金：指買賣雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，由于違約行為造成的損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如甲方逾期交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定履行支付購(gòu)房款的義務(wù)，如乙方逾期支付，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。