上半年甘肅省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策必須監(jiān)理的建設(shè)工程模擬試題

2017年上半年甘肅省房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：必須監(jiān)理的建設(shè)工程模擬試題本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年,各年計(jì)劃投資額分別為1800萬元、2400萬元和1900萬元,年均價(jià)格上漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約為萬元。

A:305

B：463

C：636

D:961

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、不屬于引起房地產(chǎn)價(jià)格上升的原因是。

A：外部經(jīng)濟(jì)

B：需求增加導(dǎo)致稀缺性增加

C：生活水平的提高

D：通貨膨脹

E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格3、房屋的成本租金不含__.

A．折舊費(fèi)

B．維修費(fèi)

C．保險(xiǎn)費(fèi)

D．稅金4、中國目前主要有所有權(quán)、土地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)和租賃權(quán)．其中，屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。

A：地役權(quán)

B：抵押權(quán)

C：所有權(quán)

D：租賃權(quán)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格5、下列關(guān)于建筑物壽命和經(jīng)過年數(shù)的說法中,正確的是。

A:建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命,有效經(jīng)過年數(shù)也短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

B：建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命長于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)也可能長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

C：建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命與自然壽命相等，有效經(jīng)過年數(shù)與實(shí)際經(jīng)過年數(shù)也相等

D：建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命短于自然壽命，有效經(jīng)過年數(shù)可能短于也可能長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格6、在市場調(diào)查中，__是最易出錯的階段。

A．分析信息

B．信息匯總

C．收集信息

D．報(bào)告結(jié)果7、某房地產(chǎn)未來凈收益期限內(nèi)每年凈收益為20萬元，收益期限結(jié)束時(shí)該房地產(chǎn)增值20％，報(bào)酬率為6％，償債基金系數(shù)為7．59％.該房地產(chǎn)的價(jià)格為萬元。

A:313

B:329

C：417

D：446

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格8、關(guān)于明確估價(jià)基本事項(xiàng)的說法，錯誤的是。

A：估價(jià)目的本質(zhì)上由委托人的估價(jià)需要決定

B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)由估價(jià)目的決定

C：估價(jià)對象由委托人和估價(jià)目的決定

D:估價(jià)類型由估價(jià)師決定

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格9、下列關(guān)于工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)，說法不正確的是。

A：甲級工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)可以承擔(dān)各類工程建設(shè)的招標(biāo)代理業(yè)務(wù)

B:乙級工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)只能承擔(dān)工程總投資1億元人民幣以下的王程建設(shè)招標(biāo)代理業(yè)務(wù)

C：工程招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)資格分為甲、乙、丙三級

D：暫定級工程建設(shè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu),只能承擔(dān)工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標(biāo)代理業(yè)務(wù)

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、現(xiàn)有一套總售價(jià)為11萬元的住宅,八成15年按揭，按年貸款利率6%計(jì),月還款額為__.

A．439元

B．1230元

C．743元

D．928元

11、關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是。

A：房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B:房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C:房屋施工面積指報(bào)告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D：房屋施工面積不包括報(bào)告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積

E：借款合同12、某宗土地的臨街深度為100ft，臨街寬度為60ft,市場價(jià)值為1500萬元,根據(jù)哈柏法則,臨街深度為36ft、臨街寬度為60ft的土地價(jià)值為萬元。

A:600

B：738

C：900

D:960

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格13、下列情形中，訴訟時(shí)效為2年的是。

A：身體受到傷害要求賠償?shù)?/p>

B：寄存財(cái)物被丟失的

C:環(huán)境遭污染或損害的

D:借出的資金未能收回的

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、下列關(guān)于目前我國征收土地批準(zhǔn)權(quán)限規(guī)定，說法錯誤的是.

A:征收土地實(shí)行兩級審批制度，即國務(wù)院和省級人民政府

B:征收農(nóng)地,應(yīng)先辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)

C：基本農(nóng)田由國務(wù)院審批

D：基本農(nóng)田以外的耕地未超過35公頃的由國務(wù)院審批

E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章15、土地儲備貸款是指向借款人發(fā)放的用于土地收購、前期開發(fā)和整理的貸款，它的主要還款來源是__.

A．政府的財(cái)政收入

B．土地出讓收入

C．土地儲備所獲得的利潤

D．土地受讓方的投資16、設(shè)計(jì)變更發(fā)生以后，承包人應(yīng)該在工程設(shè)計(jì)變更確定后日內(nèi),提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。

A：14

B：15

C:20

D：28

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、進(jìn)行場地平整、道路、給水、排水、供電、供熱、通信等工程所完成的投資，屬于__。

A．商品房建設(shè)投資

B．土地開發(fā)投資

C．其他投資

D．生產(chǎn)性投資18、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門對符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)__。

A．二級資質(zhì)證書

B．三級資質(zhì)證書

C．四級資質(zhì)證書

D．暫定資質(zhì)證書19、某類房地產(chǎn)2005年~2009年的價(jià)格見下表，各年增長量的權(quán)重分別為0。1、0。2、0.2、0。5，則利用平均增減量法預(yù)測該類房地產(chǎn)2010年的價(jià)格為__元/m2.某類房地產(chǎn)2005年～2009年的價(jià)格(單位：元/m2）

A．年份

B．2005

C．2006

D．2007

E．2008

F．2009

G．價(jià)格

H．6810

I．7130

J．7460

K．7810

L．815020、房屋征收估價(jià)應(yīng)當(dāng)采用標(biāo)準(zhǔn).

A:市場價(jià)格

B：市場價(jià)值

C:成交價(jià)格

D：評估價(jià)值

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格21、某居民樓總建筑面積為5000㎡,總價(jià)值為1000萬元，其中土地總價(jià)值為500萬元，某人擁有該居民樓的一套單元式住宅,建筑面積為150㎡,房地總價(jià)值為35萬元.若按照土地價(jià)值進(jìn)行分排,該人占有的土地份額為。

A:3％

B:3。5％

C：7％

D:4%

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格22、原國家計(jì)委、原建設(shè)部《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)的通知》規(guī)定,國家指導(dǎo)性參考價(jià)格為普通咨詢報(bào)告，每份收費(fèi)元。

A：100—300

B：100～500

C：300—800

D：300—1000

E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)23、房地產(chǎn)估價(jià)原則可以使房地產(chǎn)估價(jià)師對于房地產(chǎn)估價(jià)的__具有認(rèn)識上的一致性。

A．基本準(zhǔn)則

B．客觀規(guī)律

C．衡量標(biāo)準(zhǔn)

D．基本前提24、在MR＝MC的均衡產(chǎn)量上，企業(yè)__.

A．必然得到最大利潤

B．不可能虧損

C．必然得到最小的虧損

D．若獲利潤，則利潤最大;若虧損,則虧損最小25、關(guān)于市場法的說法，錯誤的是。

A：測算結(jié)果容易被人們理解、認(rèn)可、接受

B:測算結(jié)果有時(shí)并不一定是合理、真實(shí)的

C：需要估價(jià)師對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場行情有足夠的把握

D：每個(gè)影響因素對可比實(shí)例成交價(jià)格的影響程度都可采用定量分析予以量化

E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格二、多項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0。5分）1、在各種市場方法調(diào)查中，網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系方法的特點(diǎn)有。

A：成本低

B：反饋快

C:能深入了解被訪者情況

D：回收率高

E:能深度訪談2、直接資本化法的優(yōu)點(diǎn)是__。

A．不需要預(yù)測未來許多年的凈收益,通常只需要測算未來第一年的收益

B．指明了房地產(chǎn)的價(jià)值是其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，這既是預(yù)期原理最形象的表述，又考慮到了資金的時(shí)間價(jià)值,邏輯嚴(yán)密，有很強(qiáng)的理論基礎(chǔ)

C．每期的凈收益或現(xiàn)金流量都是明確的，直觀且容易被理解

D．不必直接依靠與估價(jià)對象的凈收益流模式相同的類似房地產(chǎn)來求取適當(dāng)?shù)馁Y本化率

E．資本化率或收益乘數(shù)直接來源于市場上所顯示的收益與價(jià)值的關(guān)系,能較好地反映市場的實(shí)際情況3、開發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時(shí)，須提供的材料主要有().

A．建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B．選址規(guī)劃意見通知書

C．項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案的總平面圖

D．城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)征用土地的計(jì)劃任務(wù)

E．1/2000或1/500的地形圖4、下列市場調(diào)查的內(nèi)容中，屬于可控因素調(diào)查的是__。

A．市場需求容量調(diào)查

B．消費(fèi)者行為調(diào)查

C．市場營銷因素調(diào)查

D．競爭情況調(diào)查5、在市場調(diào)查的確定問題和調(diào)查目標(biāo)階段，調(diào)查項(xiàng)目可以分為不同類別。其中，是指通過收集初步的數(shù)據(jù),來揭示問題的真實(shí)性質(zhì)，從而提出一些推測和新想法。

A：試探性調(diào)查

B：描述性調(diào)查

C：因果性調(diào)查

D:假設(shè)性調(diào)查

E：借款合同6、下列關(guān)于所有權(quán)的表述中，正確的有。

A：所有權(quán)是從物權(quán)

B：所有權(quán)是自物權(quán)

C：可對所有權(quán)人的物設(shè)置他項(xiàng)權(quán)利

D：共有是確定份額的共同所有

E:建筑物區(qū)分所有權(quán)人僅擁有專有部分所有權(quán)7、土地使用權(quán)出讓合同有。

A:建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同

B:成片土地使用權(quán)出讓合同

C：小區(qū)土地使用權(quán)出讓合同

D：項(xiàng)目用地土地使用權(quán)出讓合同

E:劃撥土地使用權(quán)出讓合同8、下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限的表述中,錯誤的是。

A：私立學(xué)校用地50年

B：廠房用地50年

C：大型超市用地50年

D：別墅用地70年

E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、下列情況,經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán),但保留劃撥土地方式的期限不超過五年.

A：繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

B：繼續(xù)作為公益事業(yè)設(shè)施用地

C:國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

D：在國有企業(yè)兼并、合并中,一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

E:國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的10、運(yùn)用直接資本化法估價(jià),采用的資本化率包括.

A:加權(quán)平均資本化率

B：綜合資本化率

C:建筑物資本化率

D:土地資本化率

E：權(quán)益資本化率

11、下列關(guān)于一般性貨幣政策工具，表述不正確的是__.

A．一般性貨幣政策工具是指中央銀行借助于對貨幣供應(yīng)量和信貸規(guī)模實(shí)施總量調(diào)控，對國民經(jīng)濟(jì)施加普遍性影響所采用的工具

B．法定存款準(zhǔn)備金率指商業(yè)銀行按中央銀行規(guī)定必須向中央銀行交存的法定存款準(zhǔn)備金與其貸款總額的比率

C．再貼現(xiàn)利率指中央銀行對商業(yè)銀行貼現(xiàn)的合格票據(jù)辦理再貼現(xiàn)時(shí)采用的利率

D．公開市場業(yè)務(wù)指中央銀行在公開市場上買賣有價(jià)證券來調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量的貨幣政策工具.目前，各國中央銀行的公開市場業(yè)務(wù)主要是買賣政府債券12、某宗面積為3000m2的倉儲用地，容積率為0.8，樓面地價(jià)為700元/m2.現(xiàn)按城市規(guī)劃擬變更為商業(yè)用地，容積率為5.0,樓面地價(jià)為960元/m2.則理論上應(yīng)補(bǔ)地價(jià)__萬元。

A．1270

B．1271

C．1272

D．127313、《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的__、性能和各部位（部件)的類型、性能、__等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。

A．構(gòu)造，標(biāo)準(zhǔn)

B．構(gòu)造，規(guī)格

C．結(jié)構(gòu)，標(biāo)準(zhǔn)

D．結(jié)構(gòu)，規(guī)格14、施工人員對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料,應(yīng)當(dāng)在__監(jiān)督下現(xiàn)場取樣,并送具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位檢測.

A．建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位

B．建設(shè)單位

C．工程監(jiān)理單位

D．建設(shè)單位和工程監(jiān)理單位15、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)過程是指__的持續(xù)時(shí)間。

A．房地產(chǎn)開發(fā)全過程

B．獲得土地后到全部工程竣工

C．從工程開工到全部工程竣工

D．從工程開工到項(xiàng)目租售完畢16、單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于__.

A．是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值

B．是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值

C．是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值

D．是否考慮通貨膨脹17、下列關(guān)于地形圖,表述正確的是.

A：地形圖是按一定比例描繪出的地物和地貌的負(fù)投影圖

B：地物一般用等高線表示

C:地物和地貌總稱為地形

D:地物指地表面上的固定性物體

E：地貌指地表面高低起伏的形態(tài)18、房地產(chǎn)項(xiàng)目投資估算的范圍，包括__。

A．土地費(fèi)用

B．前期工程費(fèi)用

C．銷售利潤

D．銷售費(fèi)用

E．設(shè)計(jì)費(fèi)19、以下關(guān)于地價(jià)的說法中，正確的有.

A：地價(jià)本質(zhì)上不是勞動價(jià)值的貨幣表現(xiàn)，但圍繞勞動價(jià)值上下波動,是地租的資本化

B：土地市場為不完全市場，形成的地價(jià)受主觀因素的影響較大，形成時(shí)間通常較短

C：由于土地的數(shù)量難以增加或減少，且不可移動,對于某種用途的土地來說,土地的供給是完全無彈性的

D：地價(jià)多受需求的影響，并且對土地的需求是一種“引致”需求

E:在中國有使用期限的建設(shè)用地使用權(quán)的情況下，土地應(yīng)計(jì)提折舊20、將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場的行為是.

A：房地產(chǎn)直接投資

B：房地產(chǎn)間接投資

C：房地產(chǎn)混合投資

D：房地產(chǎn)有效投資

E:借款合同21、股票的基本特征包括。

A：盈利性

B:無風(fēng)險(xiǎn)性

C：價(jià)格的波動性

D:流通性

E：決策參與性22、商品住房市場之所以能夠細(xì)分為若干子市場，最主要的原因是存在差異性。

A:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的特點(diǎn)

B:城市區(qū)域功能

C：購房者的需求

D：城市地理環(huán)境

E：借款合同23、假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)是(假設(shè))取得估價(jià)對象（待開發(fā)房地產(chǎn))的時(shí)間，即__。

A．估價(jià)時(shí)點(diǎn)

B．待開發(fā)項(xiàng)目開工之日

C．待開發(fā)項(xiàng)目取得土地使用權(quán)之日

D．該開發(fā)項(xiàng)目開始銷售之日24、下列關(guān)于契稅的計(jì)稅依據(jù)，表述正確的是。

A：國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,為成交價(jià)格

B