房產(chǎn)抵押借款合同模板示例

房產(chǎn)抵押借款合同模板示例合同編號(hào)：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、誠實(shí)、信用的原則，就甲方將其房產(chǎn)抵押給乙方，乙方據(jù)此向甲方提供借款事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押房產(chǎn)基本情況1.1甲方自愿將其合法擁有的位于__________（房產(chǎn)地址）的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)證編號(hào)：__________）抵押給乙方。該房產(chǎn)具體情況如下：1.1.1房屋坐落：__________市/縣__________街道/鎮(zhèn)__________社區(qū)/村__________號(hào)1.1.2房屋面積：__________平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.1.4房屋所有權(quán)人：__________1.2甲方保證對(duì)該房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，沒有設(shè)置任何抵押、租賃等權(quán)利限制，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)等影響抵押權(quán)設(shè)立的情況。第二條借款金額、用途及期限2.1甲方本次借款金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。2.2甲方應(yīng)將借款用于__________（借款用途），并承諾按照約定的用途合理使用借款。2.3借款期限為__________年，自借款合同簽訂之日起計(jì)算。第三條借款利率、還款方式及還款期限3.1借款利率為年利率__________%，按月計(jì)息。3.2甲方應(yīng)按照約定的還款方式按期還款。還款方式為：（1）按月還款：每月還款金額為__________元整，每月__________日前將還款金額劃轉(zhuǎn)到乙方指定的賬戶。（2）到期還款：到期一次性還清本金及利息。3.3甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)按照逾期還款利率__________%支付逾期利息。第四條抵押物價(jià)值及評(píng)估4.1甲方承諾抵押房產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋借款本金及利息。4.2甲方應(yīng)按照乙方的要求，在合同簽訂后__________日內(nèi)將抵押房產(chǎn)委托給乙方指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。4.3評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條抵押權(quán)的設(shè)立、變更和消滅5.1甲方應(yīng)在合同簽訂后__________日內(nèi)向乙方辦理抵押登記手續(xù)，將抵押權(quán)設(shè)立在抵押房產(chǎn)上。5.2抵押權(quán)的變更和消滅，應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按約定用途使用借款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金__________元整。6.2甲方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款違約責(zé)任，向乙方支付逾期利息及違約金。6.3乙方未按約定提供借款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金__________元整。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款本息全部還清之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.借款人身份證明原件及復(fù)印件3.貸款人營業(yè)執(zhí)照副本及復(fù)印件4.抵押房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.抵押登記證明6.還款計(jì)劃表7.借款合同專用章二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定用途使用借款：甲方未按照合同約定的用途使用借款，視為違約。2.甲方未按約定時(shí)間還款：甲方未在合同約定的還款期限內(nèi)還款，視為違約。3.乙方未按約定提供借款：乙方未按照合同約定的期限和金額提供借款，視為違約。4.甲方未按約定辦理抵押登記：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押：抵押是指債務(wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2.抵押權(quán)：抵押權(quán)是指債權(quán)人為擔(dān)保債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，在債務(wù)人或第三人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利。3.借款用途：指甲方借款的目的和使用的范圍。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定用途使用借款：發(fā)現(xiàn)問題后，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求甲方改正；如甲方拒絕改正，乙方有權(quán)提前收回借款，并追究甲方違約責(zé)任。2.甲方未按約定時(shí)間還款：發(fā)現(xiàn)問題后，乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方，如甲方仍不履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)采取法律手段追究甲方違約責(zé)任，包括但不限于訴訟。3.乙方未按約定提供借款：發(fā)現(xiàn)問題后，甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定，如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.抵押房產(chǎn)價(jià)值下降：在合同執(zhí)行過程中，如抵押房產(chǎn)價(jià)值下降，雙方可協(xié)商補(bǔ)充抵押物或者增加擔(dān)保措施。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人購房資金周轉(zhuǎn)：個(gè)人在購買房屋時(shí)，如需短期借款以解決資金周轉(zhuǎn)問題，可