2024商品房買賣合同參考

?合同編號(hào)：__________合同各方：（出賣人）名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________（買受人）名稱：____________________地址：____________________法定代表人：_______________聯(lián)系電話：_______________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：____________________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.4房屋用途：____________________第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買受人同意以人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________________元購(gòu)買該房屋。2.2付款方式：（1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣_(tái)___萬(wàn)元作為購(gòu)房定金。定金支付后，買受人應(yīng)按照雙方約定的時(shí)間和方式支付剩余房款。（2）買受人應(yīng)按照下列時(shí)間表支付房款：第二期：人民幣_(tái)___________________元，于____________________支付；第三期：人民幣_(tái)___________________元，于____________________支付；第四期：人民幣_(tái)___________________元，于____________________支付。2.3買受人未按照約定時(shí)間支付房款的，出賣人有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買受人支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。第三條交付及驗(yàn)收3.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，將該房屋交付給買受人。3.2買受人接收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等進(jìn)行驗(yàn)收。出賣人應(yīng)保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)當(dāng)在接收房屋后____日內(nèi)向出賣人提出，并說(shuō)明具體問(wèn)題。出賣人應(yīng)在收到通知后____日內(nèi)予以修復(fù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1出賣人應(yīng)保證對(duì)該房屋的合法所有權(quán)，如因房屋所有權(quán)糾紛導(dǎo)致本合同無(wú)效的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.2出賣人應(yīng)按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。如因出賣人原因?qū)е路课萁桓队馄诨蛸|(zhì)量問(wèn)題的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。4.3買受人應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款。如買受人逾期支付房款的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)其他相應(yīng)責(zé)任。4.4買受人接收房屋后，應(yīng)依法使用、管理和維護(hù)房屋，并遵守物業(yè)管理等相關(guān)規(guī)定。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。出賣人（蓋章）：____________________買受人（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______________簽訂日期：____________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同各方信息準(zhǔn)確無(wú)誤：在簽訂合同前，核實(shí)出賣人和買受人的名稱、地址、法定代表人及聯(lián)系電話等信息，以免日后出現(xiàn)糾紛。如發(fā)現(xiàn)信息有誤，應(yīng)及時(shí)更正。解決辦法：重新打印合同，更正錯(cuò)誤信息，并由雙方簽字確認(rèn)。2.明確房屋基本信息：房屋坐落、結(jié)構(gòu)及面積、所有權(quán)證號(hào)、用途等基本情況應(yīng)明確填寫(xiě)在合同中，以免日后出現(xiàn)誤解。解決辦法：在簽訂合同前，實(shí)地考察房屋，確認(rèn)房屋基本情況，如有疑問(wèn)，可向出賣人詢問(wèn)并核實(shí)。3.注意付款方式和時(shí)間：買受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房款，以免逾期支付導(dǎo)致違約。解決辦法：買受人應(yīng)按照合同約定的付款時(shí)間表及時(shí)支付房款，如有困難，可與出賣人協(xié)商延期支付。4.驗(yàn)收房屋：買受人接收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施、裝修等進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)提出。解決辦法：買受人應(yīng)在接收房屋后一定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行詳細(xì)檢查，如有問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)與出賣人溝通，要求修復(fù)或賠償。5.遵守法律法規(guī)：雙方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，以免產(chǎn)生違法行為。解決辦法：了解并遵守相關(guān)法律法規(guī)，如有疑問(wèn)，可咨詢專業(yè)律師。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指依法取得土地使用權(quán)，按照市場(chǎng)需求和規(guī)劃要求建設(shè)的，用于銷售的住宅。2.出賣人：指擁有并出售商品房的法人或其他組織。3.買受人：指購(gòu)買商品房的法人或其他組織。4.定金：指買受人為了保證履行合同，按照約定向出賣人支付的一定金額的錢。5.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.交付：指出賣人將商品房的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人的行為。7.驗(yàn)收：指買受人接收商品房后，對(duì)房屋的質(zhì)量、設(shè)備、設(shè)施等進(jìn)行檢查的過(guò)程。8.權(quán)利和義務(wù)：指合同各方在合同中所享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。9.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。10.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.商品房買賣：適用于出賣人（開(kāi)發(fā)商）與買受人（購(gòu)房者）之間關(guān)于商品房的買賣交易。2.房屋交易：適用于各類房屋的交易，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。3.房地產(chǎn)交易：適用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者之間的交易，包括新房購(gòu)買、二手房買賣等。補(bǔ)充條款：1.房屋交付時(shí)間及條件：詳細(xì)規(guī)定出賣人交付房屋的時(shí)間、條件和標(biāo)準(zhǔn)。2.房屋質(zhì)量保證：出賣人對(duì)房屋質(zhì)量的保證條款，包括保修范圍、保修期限等。3.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：規(guī)定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間、條件和程序。4.物業(yè)管理：明確物業(yè)管理公司及買受人應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定。5.稅費(fèi)承擔(dān)：詳細(xì)列出買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，包括契稅、印花稅等。6.裝修條款：如房屋為帶裝修銷售，應(yīng)明確裝修標(biāo)準(zhǔn)、材料品牌等。7.合同變更：規(guī)定合同變更的條件、程序及雙方的權(quán)利義務(wù)。8.解除合同：列出合同解除的條件、程序及相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決：明確雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。10.其他補(bǔ)充條款：包括但不限于房屋交易過(guò)程中的