物業(yè)租賃管理服務(wù)合同

物業(yè)租賃管理服務(wù)合同合同編號：__________甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：_________________地址：_________________第一章總則1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其物業(yè)租賃給乙方使用，乙方支付租金及有關(guān)費(fèi)用事宜，達(dá)成以下協(xié)議。第二章物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱：____________________2.2物業(yè)地址：____________________2.3物業(yè)面積：____________________2.4物業(yè)用途：____________________2.5物業(yè)權(quán)屬狀況：甲方擁有該物業(yè)的完全產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年。3.2租金：乙方每月支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3租金支付方式：乙方應(yīng)按月支付租金，每期租金于每月__日前支付至甲方指定的賬戶。3.4租金調(diào)整：在租賃期內(nèi)，如遇市場行情變動，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第四章物業(yè)使用及維修4.1乙方按照本合同約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，按照甲方提供的操作規(guī)程進(jìn)行操作，并承擔(dān)物業(yè)內(nèi)的日常維修保養(yǎng)責(zé)任。4.3甲方負(fù)責(zé)物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)，保證物業(yè)的正常使用。4.4乙方在租賃期內(nèi)，如需對物業(yè)進(jìn)行裝修、改造，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并征得甲方同意。裝修、改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五章物業(yè)交付及驗(yàn)收5.1甲方應(yīng)在租賃期限開始前將物業(yè)交付給乙方，并保證物業(yè)符合本合同約定的條件。5.2乙方在接收物業(yè)時，應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)物業(yè)符合本合同約定的條件。如有不符合條件的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出異議，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以整改。5.3乙方在驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》，作為物業(yè)交付的憑證。第六章物業(yè)管理及服務(wù)6.1甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)，保障物業(yè)的正常運(yùn)行。6.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)及安全管理。6.1.2甲方應(yīng)保證物業(yè)的消防安全，定期進(jìn)行消防安全檢查，并提供消防設(shè)施使用培訓(xùn)。6.1.3甲方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的清潔、綠化工作，保持公共部位的清潔衛(wèi)生和綠化美觀。6.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方做好物業(yè)管理工作。6.2.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)的公共秩序，不得損害公共利益，不得違規(guī)使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備。6.2.2乙方應(yīng)按甲方的要求，及時繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第七章保險(xiǎn)及安全7.1甲方應(yīng)按國家相關(guān)規(guī)定為物業(yè)購買必要的保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、公眾責(zé)任保險(xiǎn)等。7.2乙方在使用物業(yè)期間，如發(fā)生意外，應(yīng)立即通知甲方，并采取適當(dāng)措施防止損失擴(kuò)大。7.3乙方應(yīng)保證其員工在物業(yè)內(nèi)的安全，對員工進(jìn)行安全培訓(xùn)，并遵守相關(guān)安全規(guī)定。7.4乙方不得在物業(yè)內(nèi)從事易燃、易爆、有毒、有害等危險(xiǎn)品的生產(chǎn)、存儲、使用。第八章違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此造成的一切損失。8.2甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金及欠付的租金。8.4乙方未按約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或影響他人使用，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章合同的變更與解除9.1在租賃期內(nèi)，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2在租賃期內(nèi)，如乙方因不可抗力原因無法繼續(xù)履行合同，乙方應(yīng)提前通知甲方，并書面說明情況。雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.3在租賃期內(nèi)，如甲方因政策原因需收回物業(yè)，甲方應(yīng)提前通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的賠償。第十章爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.3雙方同意，因本合同產(chǎn)生的爭議適用中華人民共和國法律，并按照中華人民共和國法律的有關(guān)規(guī)定處理。第十一章物業(yè)使用過程中的環(huán)境保護(hù)11.1乙方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)的法律法規(guī)，不得排放污染物，不得破壞環(huán)境。11.2乙方應(yīng)采取有效措施，防止噪聲、震動等對周圍環(huán)境和居民造成影響。11.3乙方應(yīng)妥善處理廢棄物，不得隨意丟棄或堆放，保證物業(yè)環(huán)境的整潔。第十二章物業(yè)租賃期間的公共秩序12.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)的公共秩序，不得從事違法經(jīng)營活動，不得在物業(yè)內(nèi)大聲喧嘩、打架斗毆等擾亂公共秩序的行為。12.2乙方應(yīng)保證其員工遵守物業(yè)的公共秩序，對違反公共秩序的員工進(jìn)行教育和管理。12.3乙方如發(fā)覺其他租戶或第三方違反公共秩序，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)采取必要措施予以制止。第十三章物業(yè)租賃期間的保險(xiǎn)責(zé)任13.1乙方應(yīng)在租賃期間為其人員及財(cái)產(chǎn)安全購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。13.2乙方應(yīng)保證其保險(xiǎn)覆蓋租賃物業(yè)內(nèi)的所有風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等。13.3乙方在租賃期間如發(fā)生保險(xiǎn)，應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)合同約定辦理賠償事宜。第十四章物業(yè)租賃結(jié)束后的處理14.1租賃期滿后，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前將物業(yè)恢復(fù)原狀，并辦理退租手續(xù)。14.2乙方在退租時應(yīng)結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用，包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。14.3甲方應(yīng)在乙方退租后進(jìn)行驗(yàn)收，如乙方未能將物業(yè)恢復(fù)原狀或有損壞，甲方有權(quán)要求乙方支付恢復(fù)原狀的費(fèi)用。第十五章其他約定15.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。15.2本合同一式兩份，甲乙