2024年關(guān)于安置房買賣合同經(jīng)典版（三篇）

第8頁(yè)共8頁(yè)2024年關(guān)于安置房買賣合同經(jīng)典版第三條房地產(chǎn)權(quán)屬登記及責(zé)任甲方應(yīng)提供必要的文件和協(xié)助，確保乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（____天）完成權(quán)屬登記。甲方不得以任何借口妨礙此進(jìn)程。如因甲方的疏忽導(dǎo)致乙方無(wú)法在書面申請(qǐng)后的____天（遇法定節(jié)假日順延）內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)選擇退房。在乙方提出退房要求的____天內(nèi)，甲方需退還乙方已支付的款項(xiàng)，并按____利率支付利息。同時(shí)，甲方需按已付款的____%賠償乙方損失。第四條房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移及延誤處理由于建房售房單位及甲方原因，產(chǎn)權(quán)證書尚未辦理。但因甲方及其共有人資金需求，甲方同意出售此房給乙方。在辦理產(chǎn)權(quán)證書時(shí)，甲方須在規(guī)定期限（____天）內(nèi)將產(chǎn)權(quán)直接登記至乙方_____(姓名)名下，并在產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后____天內(nèi)交付乙方，所有費(fèi)用由_____承擔(dān)。如因甲方原因無(wú)法直接將產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下，甲方需負(fù)責(zé)辦理過(guò)戶手續(xù)，費(fèi)用由_____承擔(dān)。若因此導(dǎo)致乙方在產(chǎn)權(quán)證書辦理完畢后____天內(nèi)無(wú)法取得其名下的房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)退房，甲方需在接到退房要求的____天內(nèi)退款并按____利率支付利息，同時(shí)按已付款的____%賠償乙方損失。無(wú)論是否辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，乙方有權(quán)在合同生效后出租此房，甲方不得干涉。第十條合同主體1.甲方由_____共____人組成，其中_____為甲方代表人。甲方及其代表人保證在簽署本合同時(shí)已取得所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人的同意。2.乙方為_____，代表人為_____。第十一條合同效力本合同經(jīng)甲方、乙方及見(jiàn)證方三方簽字后生效，未公證的合同同樣具有法律效力。合同自____年____月____日簽署之日起生效。合同共____份，甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人持一份，乙方持一份，見(jiàn)證方（中間人）持_____份，以備查證。第十二條爭(zhēng)議解決雙方應(yīng)遵守本合同條款，如有爭(zhēng)議，應(yīng)先協(xié)商解決。協(xié)商不成，雙方同意提交_____仲裁委員會(huì)仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條未盡事宜甲乙雙方可就未盡事宜另行協(xié)商并達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十五條合同解釋1.本合同允許雙方根據(jù)自身需要對(duì)相關(guān)條款進(jìn)行修改、增刪。經(jīng)雙方協(xié)商確定的未修改內(nèi)容視為同意。2.對(duì)于未發(fā)生或未作特別約定的事項(xiàng)，應(yīng)在空格處打_____表示刪除。第十六條其他約定此處空白，供雙方自行約定或補(bǔ)充。第十七條簽署信息甲方：_____（身份證號(hào)碼：_____(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)、_____(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)、_____(房屋共有產(chǎn)權(quán)人)）地址：_____郵編：_____電話：_____日期：____年____月____日乙方：_____（身份證號(hào)碼：_____、_____）地址：_____郵編：_____電話：_____日期：____年____月____日見(jiàn)證方（中間人）：_____（身份證號(hào)碼：_____）日期：____年____月____日見(jiàn)證方（中間人）：_____（身份證號(hào)碼：_____）日期：____年____月____日2024年關(guān)于安置房買賣合同經(jīng)典版（二）甲方：_____(以下簡(jiǎn)稱第一方)乙方：_____(以下簡(jiǎn)稱第二方)一、鑒于雙方就房屋買賣相關(guān)事項(xiàng)已達(dá)成共識(shí)，現(xiàn)訂立此合同：第一方同意將其下列所述房屋出售給第二方所有：1.房屋詳情：(以《房屋所有權(quán)證》為依據(jù))房屋坐落：_________________________________________。二、雙方同意，房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（大寫）。第二方應(yīng)在合同簽署后____日內(nèi)支付首筆房款元。同時(shí)，第一方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件轉(zhuǎn)交給第二方。三、余款應(yīng)在第一方交房前____日內(nèi)付清，即在____年____月____日前，第二方需將剩余款項(xiàng)支付給第一方。同時(shí)，房屋內(nèi)的裝修、家具、電氣將隨房屋一并轉(zhuǎn)讓，相應(yīng)的土地使用權(quán)也隨之轉(zhuǎn)讓。四、若出售的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，第一方將承擔(dān)全部責(zé)任。五、本合同自雙方簽字或蓋章后即生效，對(duì)雙方均具有法律約束力，應(yīng)嚴(yán)格遵守。任何一方違約，違約方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失，并支付違約費(fèi)用。六、如有未盡事宜，雙方將依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定辦理。如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商方式解決。七、本合同共兩份，第一方與第二方各執(zhí)一份。八、雙方同意的其他事項(xiàng)：甲方(簽名或蓋章)_____乙方(簽名或蓋章)_____簽訂日期：____年____月____日2024年關(guān)于安置房買賣合同經(jīng)典版（三）拆遷安置房買賣合同效力認(rèn)定根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（一）》第九條第一款之規(guī)定：“依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條第二款，當(dāng)法律、行政法規(guī)明確要求拆遷安置房買賣合同需辦理批準(zhǔn)手續(xù)方為生效時(shí)，該規(guī)定應(yīng)得到遵循。在實(shí)際操作中，若購(gòu)房者未履行或尚未完成相關(guān)批準(zhǔn)、登記手續(xù)，人民法院將認(rèn)定該合同尚未生效。然而，若法律、行政法規(guī)僅規(guī)定合同需辦理登記手續(xù)，而并未明確其作為生效要件，則未辦理登記手續(xù)不影響合同的法律效力，但合同標(biāo)的物的所有權(quán)及其他物權(quán)不得因此轉(zhuǎn)移。”進(jìn)一步地，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條并未將合同的報(bào)批、登記作為生效條件，因此，拆遷安置房買賣合同即便在訂立后暫時(shí)未履行報(bào)批、登記手續(xù)，亦不影響其法律效力，僅涉及交易房屋的所有權(quán)暫不發(fā)生轉(zhuǎn)移。在實(shí)踐中，拆遷安置房買賣交易的雙方通常將合同的報(bào)批、登記手續(xù)置于合同履行過(guò)程中的房屋過(guò)戶階段進(jìn)行，而房地產(chǎn)交易管理部門也傾向于將交易審批與房屋所有權(quán)發(fā)證審批同步進(jìn)行。這一做法表明，拆遷安置房買賣合同的效力并不受批準(zhǔn)、登記手續(xù)的直接影響。買賣雙方所簽訂的《房屋買賣協(xié)議》應(yīng)視為有效。根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，買方有權(quán)要求賣方繼續(xù)履行合同，協(xié)助辦理