2023年全國房地產市場基本情況

2023年全國房地產市場基本情況\t"/sj/zxfb/202401/_blank"一、房地產開發(fā)投資完成情況

2023年，全國房地產開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%（按可比口徑計算，詳見附注6）；其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。

2023年，房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積838364萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積589884萬平方米，下降7.7%。房屋新開工面積95376萬平方米，下降20.4%。其中，住宅新開工面積69286萬平方米，下降20.9%。房屋竣工面積99831萬平方米，增長17.0%。其中，住宅竣工面積72433萬平方米，增長17.2%。

二、商品房銷售和待售情況

2023年，商品房銷售面積111735萬平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。

2023年末，商品房待售面積67295萬平方米，比上年增長19.0%。其中，住宅待售面積增長22.2%。

三、房地產開發(fā)企業(yè)到位資金情況

2023年，房地產開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國內貸款15595億元，下降9.9%；利用外資47億元，下降39.1%；自籌資金41989億元，下降19.1%；定金及預收款43202億元，下降11.9%；個人按揭貸款21489億元，下降9.1%。

四、房地產開發(fā)景氣指數

2023年12月份，房地產開發(fā)景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）為93.36。

表12023年1—12月份全國房地產開發(fā)和銷售情況

指標絕對量比上年增長（%）房地產開發(fā)投資（億元）110913-9.6其中：住宅83820-9.3辦公樓4531-9.4商業(yè)營業(yè)用房8055-16.9房屋施工面積（萬平方米）838364-7.2其中：住宅589884-7.7辦公樓33132-5.1商業(yè)營業(yè)用房72181-9.6房屋新開工面積（萬平方米）95376-20.4其中：住宅69286-20.9辦公樓2589-18.5商業(yè)營業(yè)用房6459-20.4房屋竣工面積（萬平方米）9983117.0其中：住宅7243317.2辦公樓289010.8商業(yè)營業(yè)用房70234.6商品房銷售面積（萬平方米）111735-8.5其中：住宅94796-8.2辦公樓2717-9.0商業(yè)營業(yè)用房6356-12.0商品房銷售額（億元）116622-6.5其中：住宅102990-6.0辦公樓3742-12.9商業(yè)營業(yè)用房6619-9.3商品房待售面積（萬平方米）6729519.0其中：住宅3311922.2辦公樓485417.7商業(yè)營業(yè)用房1423113.3房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金（億元）127459-13.6其中：國內貸款15595-9.9利用外資47-39.1自籌資金41989-19.1定金及預收款43202-11.9個人按揭貸款21489-9.1

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表22023年1—12月份東中西部和東北地區(qū)房地產開發(fā)投資情況

地區(qū)投資額

（億元）

比上年增長

（%）

住宅住宅全國總計11091383820-9.6-9.3

東部地區(qū)6670548778-5.3-5.1

中部地區(qū)2142317541-9.5-8.1

西部地區(qū)1976015136-19.6-18.9

東北地區(qū)30262365-24.5-26.3

表32023年1—12月份東中西部和東北地區(qū)房地產銷售情況

地區(qū)商品房銷售面積商品房銷售額絕對數

（萬平方米）比上年增長

（%）絕對數

（億元）比上年增長

（%）全國總計111735-8.5116622-6.5

東部地區(qū)51590-6.771939-5.8

中部地區(qū)28330-13.220810-11.2

西部地區(qū)27829-7.521032-3.7

東北地區(qū)3986-3.02842-7.7

附注

1.指標解釋

房地產開發(fā)企業(yè)本年完成投資：指報告期內完成的全部用于房屋建設工程、土地開發(fā)工程的投資額以及公益性建筑和土地購置費等的投資。該指標是累計數據。

商品房銷售面積：指報告期內出售新建商品房屋的合同總面積（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的建筑面積）。該指標是累計數據。

商品房銷售額：指報告期內出售新建商品房屋的合同總價款（即雙方簽署的正式買賣合同中所確認的合同總價）。該指標與商品房銷售面積同口徑，也是累計數據。

商品房待售面積：指報告期末已竣工的可供銷售或出租的商品房屋建筑面積中，尚未銷售或出租的商品房屋建筑面積，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面積，但不包括報告期已竣工的拆遷還建、統(tǒng)建代建、公共配套建筑、房地產公司自用及周轉房等不可銷售或出租的房屋面積。

房地產開發(fā)企業(yè)本年到位資金：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內實際用于房地產開發(fā)的各種貨幣資金及來源渠道。具體細分為國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款和其他資金。該指標是累計數據。

房屋施工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內施工的全部房屋建筑面積。包括本期新開工的面積、上期跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積、上期停緩建在本期恢復施工的房屋面積、本期竣工的房屋面積以及本期施工后又停緩建的房屋面積。多層建筑物的施工面積指各層建筑面積之和。

房屋新開工面積：指房地產開發(fā)企業(yè)報告期內新開工建設的房屋面積，以單位工程為核算對象。不包括在上期開工跨入報告期繼續(xù)施工的房屋建筑面積和上期停緩建而在本期復工的建筑面積。房屋的開工以房屋正式開始破土刨槽（地基處理或打永久樁）的日期為準。房屋新開工面積指整棟房屋的全部建筑面積，不能分割計算。

房屋竣工面積：指報告期內房屋建筑按照設計要求已全部完工，達到住人和使用條件，經驗收鑒定合格或達到竣工驗收標準，可正式移交使用的各棟房屋建筑面積的總和。

2.統(tǒng)計范圍

有開發(fā)經營活動的全部房地產開發(fā)經營法人單位。

3.調查方法

按月（1月份除外）進行全面調查。

4.全國房地產開發(fā)景氣指數簡要說明

全國房地產開發(fā)景氣指數（簡稱“國房景氣指數”）遵循經濟周期波動的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣循環(huán)分析方法為依據，運用時間序列、多元統(tǒng)計、計量經濟分析方法，以房地產開發(fā)投資為基準指標，選取了房地產投資、資金、面積、銷售有關指標，剔除季節(jié)因素的影響，包含了隨機因素，采用增長率循環(huán)方法編制而成，每月根據新加入的數據對歷史數據進行修訂。國房景氣指數選擇2012年為基年，將其增長水平定為100。通常情況下，國房景氣指數100點是最合適的景氣水平，95至105點之間為適度景氣水平，95以下為較低景氣水平，105以上為偏高景氣水平。

5.東、中、西部和東北地區(qū)劃分

東部地區(qū)包括北京、天津、河北、上海、江蘇、浙江、福建、山東、廣東、海南10個省（市）；中部地區(qū)包括山西、安徽、江西、河南、湖北、湖南6個?。晃鞑康貐^(qū)包括內蒙古、廣西、重慶、四川、貴州、云南、西藏、陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆12個省（市、自治區(qū)）；東北地區(qū)包括遼寧、吉林、黑龍江3個省。

6.同比增速說明

房地產開發(fā)投資、商品房銷售面積等指標的增