2024年關于商品房買賣合同格式范文（二篇）

第3頁共3頁2024年關于商品房買賣合同格式范文在簽訂商品房買賣合同時，必須審慎處理多個關鍵環(huán)節(jié)，因商品房交易涉及諸多復雜問題，忽視任一細節(jié)均可能引發(fā)法律糾紛，導致購房過程困難重重。以下是對訂立商品房買賣合同時需特別關注的注意事項的嚴謹闡述：一、嚴格審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售商品房的法定條件依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》之規(guī)定，預售商品房必須滿足以下條件：1.已全額繳納土地使用權出讓金，并持有土地使用權證書。合法的土地使用權是房地產(chǎn)開發(fā)及預售的基礎，未經(jīng)土地使用權確認的建筑項目均屬非法。購房者應要求查驗開發(fā)企業(yè)的土地使用權證，確保交易合法性。2.持有有效的建設工程規(guī)劃許可證。此證是項目開工的必要前提，確保建設項目符合城市規(guī)劃要求。3.投入開發(fā)建設的資金需達到項目總投資額的25%以上，且已明確施工進度與竣工交付日期。此舉旨在保障工程建設進度與交付時間的穩(wěn)定性，防止開發(fā)商過度依賴預售資金而損害購房者利益。4.已向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門完成預售登記，并獲取商品房預售許可證明。此舉將預售活動置于政府監(jiān)管之下，確保預售行為合法合規(guī)。二、全面理解商品房預售合同的核心內(nèi)容商品房預售合同應詳盡明確以下內(nèi)容：1.合同主體：包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的全稱、地址及購房者信息。2.商品房基本概況：詳細記錄房屋位置、土地使用權證號、獲取方式、使用性質(zhì)、規(guī)劃許可證號、預售許可證號、建筑面積、結構、竣工日期及房屋平面圖等。3.面積定義：明確商品房面積的計算單位及具體類型（如建筑面積、使用面積等）。4.價款條款：詳細列出商品房的單價與總價，因法律未對預售款數(shù)額及期限作統(tǒng)一規(guī)定，故雙方應在合同中明確約定。5.交付方式與期限：包括具體的交付時間、逾期交付的免責條件（如自然災害等不可抗力因素）。6.房屋用途：明確是住宅、辦公還是生產(chǎn)用房等。7.違約責任：詳盡規(guī)定雙方違約時的責任承擔方式。8.房地產(chǎn)權屬登記義務：明確雙方在此方面的責任與義務。9.物業(yè)管理相關條款。10.糾紛解決機制：如選擇訴訟或仲裁作為爭議解決方式。11.其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的條款。對于購買現(xiàn)房，亦需關注類似事項，確保交易的真實性與合法性，維護購房者的合法權益。2024年關于商品房買賣合同格式范文（二）一是，在平等維護買賣雙方合法權益、清晰界定雙方責任義務的基礎上，進一步加強對買受人權益的保障。新版合同示范文本增設了房屋交付前買受人查驗房屋的環(huán)節(jié)，明確了出賣人的保修責任及最低保修期限，并細化了業(yè)主對建筑物專有及共有部分所享有的權利。新預售合同特別引入了商品房預售資金監(jiān)管條款，要求出賣人將出售商品房的全部房價款存入預售資金監(jiān)管賬戶，從而有效預防交易風險。二是，針對合同簽訂過程中易被忽視的問題，新版合同通過明確告知與承諾機制，引導買賣雙方對合同重要事項進行詳盡的說明與確認。具體而言，出賣人需對所售房屋不存在“一房多賣”、“司法查封”及房屋地基基礎和主體結構問題等作出明確承諾；買受人則需承諾在使用期間不擅自改變房屋用途及承重結構等。同時，新預售合同還強化了信息透明度，要求賣方及時告知買房人合同簽訂、規(guī)劃設計變更及預售合同登記備案等重要事項，確保買房人權益免受侵害時能夠及時知悉并介入。三是，針對法律法規(guī)尚未明確規(guī)定的事項，新版合同鼓勵買賣雙方自行協(xié)商約定，以減少潛在糾紛。例如，針對買受人高度關注的小區(qū)公共服務配套設施建設完成情況、車位及車庫等配套設施所有權歸屬、室內(nèi)空氣質(zhì)量及建筑隔聲標準等房屋質(zhì)量問題，合同示范文本均提供了詳細的約定條款模板，以明確雙方權利義務關系。四是，新版合同對買賣雙方的違約責任進行了更為細致的劃分與規(guī)定。這包括但不限于解除合同的具體條件、程序以及利息計算方式等。尤為重要的是，新合同引入了懲罰性賠償金制度，對于“一房多賣”、房屋主體結構不合格等嚴重違約行為，開發(fā)商除需退還買房人已付全部房款及利息外，還需支付已付房價款一倍或買房