2024年二手房買賣協(xié)議版

2024年二手房買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量5.2瑕疵責(zé)任第六條：稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：合同的生效10.1生效條件10.2生效時間第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2家具家電歸屬第十二條：雙方簽字第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件第十四條：合同附件14.1補充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手房二手房是指在此房屋買賣合同中，已經(jīng)發(fā)生過一次或多次買賣的住宅房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置甲方同意出售的房屋位于【具體地址】，房屋門牌號為【門牌號】。2.2房屋面積甲方同意出售的房屋建筑總面積為【平方米】。2.3房屋所有權(quán)證號甲方持有房屋所有權(quán)證，證號為【所有權(quán)證號】。第三條：買賣價格及支付方式3.1買賣價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)該房屋的買賣價格為人民幣【萬元整】（大寫：【萬元整】），小寫：【萬元整】。3.2支付方式3.3支付時間乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，將購房款支付給甲方。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2交付條件（1）甲方已將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢；（2）房屋內(nèi)部裝修及設(shè)施完好，不影響正常居住使用；（3）房屋內(nèi)原有戶口已遷出。4.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。第五條：房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量甲方保證所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅建筑的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2瑕疵責(zé)任如房屋存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。如瑕疵影響乙方居住使用，乙方有權(quán)要求甲方退還部分或全部購房款。第六條：稅費承擔(dān)6.1稅費種類本次房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等。6.2稅費承擔(dān)方式甲乙雙方按照法律法規(guī)規(guī)定，各自承擔(dān)相應(yīng)稅費。具體承擔(dān)比例和金額在本合同附件中約定。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，甲方應(yīng)支付違約金給乙方，違約金為本合同總價款的【百分比】%。8.2買受人違約如乙方未按本合同約定履行義務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金給甲方，違約金為本合同總價款的【百分比】%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為【具體地點】。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件本合同的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2解除條件本合同的解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：合同的生效11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2生效時間本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起【具體天數(shù)】內(nèi)生效。第十二條：雙方簽字本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)文件第十四條：合同附件14.1補充協(xié)議14.2其他附件第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰展示房屋所有權(quán)證的正反面，包含房屋所有權(quán)人的信息、房屋的位置、面積等信息。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件內(nèi)容要求：清晰展示買賣雙方的有效身份證件，包括身份證上的姓名、性別、出生日期、身份證號等信息。附件三：補充協(xié)議內(nèi)容要求：包括對合同中未盡事宜的補充約定，如裝修情況、家具家電贈送情況等。附件四：房屋現(xiàn)狀照片內(nèi)容要求：真實反映房屋內(nèi)部及外部現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋的整體外觀、各個房間內(nèi)部情況、設(shè)施設(shè)備等情況。附件五：房屋過戶所需相關(guān)文件清單內(nèi)容要求：明確列出辦理房屋過戶所需的所有文件，包括原件和復(fù)印件，并說明每份文件的內(nèi)容和用途。附件六：稅費計算明細(xì)表內(nèi)容要求：詳細(xì)列出本次房屋買賣過程中產(chǎn)生的各項稅費的計算方式和金額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋；2.甲方未按合同約定提供房屋所有權(quán)證等必要證件；3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；4.乙方未按合同約定時間支付購房款；5.乙方在合同簽訂后無故撤銷購房意向。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金為本合同總價款的2%；2.如因甲方原因?qū)е路课葸^戶失敗，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的購房款；3.如因乙方原因?qū)е潞贤獬?，乙方無權(quán)要求退還已支付的購房款；4.如甲方未按約定交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延遲交付的違約金，違約金為購房款的1%per天。示例說明：如甲方未按合同約定時間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為本合同總價款的2%。例如，如果合同總價款為100萬元，甲方延遲交付房屋5天，則甲方應(yīng)支付給乙方5000元（100萬元2%5天）的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次買賣的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的法律文件。3.契稅：指根據(jù)房屋買賣