2024年商品房買賣合同季度范文

?2024年商品房買賣合同季度范文合同編號：____________甲方（出賣人）：_______統(tǒng)一社會信用代碼：______地址：______________法定代表人：________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：_______身份證號碼：________地址：______________聯(lián)系電話：__________一、商品房基本情況1.商品房位于_______（具體位置），土地使用權(quán)面積為_______平方米，建筑總面積為_______平方米。2.商品房為_______（現(xiàn)房/期房），房屋結(jié)構(gòu)為_______，共有_______層，本合同所售商品房位于第_______層。3.甲方保證該商品房符合國家及當(dāng)?shù)卣?guī)定的規(guī)劃、設(shè)計、施工及驗收標(biāo)準(zhǔn)，并已取得合法的預(yù)售許可證（現(xiàn)房不需此項）。二、商品房買賣價格及支付方式2.乙方支付方式如下：（1）簽訂本合同之日，乙方支付甲方定金人民幣_______元（定金抵作房價款）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，支付甲方房價款的_______%；（3）乙方于_______年_______月_______日前，支付甲方剩余房價款。3.甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)向乙方開具正規(guī)發(fā)票。三、交付及驗收1.甲方應(yīng)按照合同約定的時間，將該商品房及附屬設(shè)施交付給乙方。2.商品房交付時，甲乙雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗收。如乙方發(fā)現(xiàn)商品房存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。3.商品房交付后，如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)證書無法辦理，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證該商品房不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系等影響乙方權(quán)益的情況；（2）按照約定時間交付商品房，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)；（3）承擔(dān)商品房質(zhì)量瑕疵的修復(fù)義務(wù)。2.乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照約定時間支付購房款；（2）合理使用和維護(hù)商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。五、違約責(zé)任1.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致商品房不能按期交付或存在質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金。2.乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金。六、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向商品房所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認(rèn)甲乙雙方的基本信息真實準(zhǔn)確，包括但不限于身份信息、地址、聯(lián)系方式等。2.商品房的基本情況需詳細(xì)填寫，確保位置、面積、房屋結(jié)構(gòu)等信息無誤。一、合同條款的明確性注意事項：合同中的權(quán)利義務(wù)、交付時間、支付方式等關(guān)鍵條款必須明確具體。解決辦法：仔細(xì)審查合同條款，避免使用模糊不清的表述，確保各項條款具有可操作性。法律名詞解釋：1.合同標(biāo)的：指的是合同中雙方交易的對象，在本合同中指的是商品房。預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋建設(shè)過程中，依法向政府有關(guān)部門申請取得的銷售房屋的許可證明。定金：當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢，具有擔(dān)保作用。違約金：合同當(dāng)事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢，作為違約的懲罰或者賠償。權(quán)屬糾紛：指因財產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)而產(chǎn)生的爭議。物業(yè)管理：指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的委托關(guān)系，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對業(yè)主共有部分進(jìn)行管理和服務(wù)。逾期付款違約金：指合同約定的一方向另一方延遲支付款項時，應(yīng)支付的違約金。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛時，雙方采取的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。1.場合：如果買家是孕婦，可能需要提前入住。補(bǔ)充條款：考慮到乙方的特殊情況，甲方同意在商品房達(dá)到入住條件后，優(yōu)先安排乙方進(jìn)行驗收和入住。2.場合：買家計劃將房屋用于經(jīng)營用途，如開設(shè)工作室。補(bǔ)充條款：甲乙雙方同意，乙方購買商品房用于商業(yè)用途，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)商業(yè)登記手續(xù)。特殊場合與補(bǔ)充條款：場合：買家需要分期付款，但財務(wù)狀況有變動。補(bǔ)充條款：若乙方因不可抗力因素導(dǎo)致財務(wù)狀況發(fā)生變化，甲乙雙方協(xié)商同意，可對剩余房款支付時間進(jìn)行調(diào)整。附件列表：1.商品房的位置圖和戶型圖2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件3.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.房屋買賣合同登記備案表6.物業(yè)服務(wù)合同范本7.商品房質(zhì)量保證書和使用說明書位置圖和戶型圖：這就像是房子的“地圖”，讓咱們清楚地知道房子長啥樣，在哪塊地兒。預(yù)售許可證：這是開發(fā)商賣房的“身份證”，證明房子可以合法買賣。營業(yè)執(zhí)照：看看賣家是不是正規(guī)的公司，這個證就是公司的“身份證”。身份證復(fù)印件：買家的“身份證”，確認(rèn)是誰買了這個房子。備案表：這個就像是在政府部門那里給咱們的合同