《房地產(chǎn)評估》教學(xué)大綱

《房地產(chǎn)評估》教學(xué)大綱課程編號：090232B課程類型：□通識教育必修課□通識教育選修課□學(xué)科基礎(chǔ)課□專業(yè)核心課R專業(yè)提升課□專業(yè)拓展課總學(xué)時：32講課學(xué)時：32實驗（上機）學(xué)時：0學(xué)分：2考試類型：□考試R考查適用對象：資產(chǎn)評估專業(yè)R是￡否適合作為其他專業(yè)學(xué)生的個性化選修課先修課程：評估學(xué)原理（雙語）一、教學(xué)目標(biāo)房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)是財產(chǎn)（針對家庭或個人而言）、資產(chǎn)估值業(yè)務(wù)的重要領(lǐng)域。房地產(chǎn)評估課程是資產(chǎn)估值的重要內(nèi)容，對于豐富資產(chǎn)評估本科專業(yè)學(xué)生的知識和完善其知識結(jié)構(gòu)都有重要的意義。通過房地產(chǎn)評估課程的系統(tǒng)學(xué)習(xí)，掌握房地產(chǎn)評估的基本理論和基本方法等，并探討一些房地產(chǎn)評估的案例，使得學(xué)生能夠不僅具有房地產(chǎn)評估的理論知識，而且能夠熟悉房地產(chǎn)評估的實務(wù)內(nèi)容，幫助學(xué)生將來更好適應(yīng)資產(chǎn)估值實際業(yè)務(wù)，使學(xué)生在社會主義思政的偉大思想指導(dǎo)下學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的基本知識。二、教學(xué)內(nèi)容及其與畢業(yè)要求的對應(yīng)關(guān)系房地產(chǎn)評估課程主要內(nèi)容由房地產(chǎn)評估基本理論、市場法、收益法、成本法、路線價法、其他常見評估方法、建筑物價值評估、土地評估、房地產(chǎn)評估制度九章組成。本課程系統(tǒng)地介紹了房地產(chǎn)估價的基本概念、基本原則、基本原理以及程序，不僅包括經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)理論，還涵蓋了房地產(chǎn)估價的基本方法。除介紹房地產(chǎn)評估的三個基本方法外，還介紹了其他一些評估方法。此外，本書還介紹了建筑物價值評估、土地評估的原理、原則、方法與程序等。為加深學(xué)員對房地產(chǎn)評估理論的理解，并使學(xué)員能夠熟悉房地產(chǎn)評估的實務(wù)。教學(xué)方法主要是由主講教師講授為主，適當(dāng)安排課時進行課堂討論，進行房地產(chǎn)評估案例的探討。教學(xué)手法主要用幻燈片講授，課堂中穿插學(xué)生提問與回答問題。房地產(chǎn)評估課程要求學(xué)生具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場的知識。課后作業(yè)主要通過分析房地產(chǎn)評估案例來進行。除學(xué)生自學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟和房地產(chǎn)市場外，還應(yīng)自學(xué)房地產(chǎn)評估的相關(guān)法律法規(guī)。三、各教學(xué)環(huán)節(jié)學(xué)時分配以表格方式表現(xiàn)各章節(jié)的學(xué)時分配，表格如下：教學(xué)課時分配序號章節(jié)內(nèi)容講課實驗（實踐）其它合計1第一章房地產(chǎn)評估基本理論552第二章市場法443第三章收益法444第四章成本法445第五章路線價法446第六章其他常見評估方法337第七章建筑物價值評估228第八章土地評估339第九章房地產(chǎn)評估制度33合計3232四、教學(xué)內(nèi)容以“章節(jié)”為單位說明本章節(jié)的教學(xué)內(nèi)容、教學(xué)重點、難點、課程的考核要求和復(fù)習(xí)思考題等，各章節(jié)格式如下：第1章房地產(chǎn)評估基本理論第一節(jié)房地產(chǎn)評估概述1.房地產(chǎn)評估的概念2.房地產(chǎn)評估的對象3.房地產(chǎn)評估的特點第二節(jié)房地產(chǎn)價格及其特征1.房地產(chǎn)價格的種類2.房地產(chǎn)價格的影響因素3.房地產(chǎn)價格的特征第三節(jié)房地產(chǎn)價格形成法則1.供求法則2.替代法則3.機會成本法則4.收益與分配法則5.收益遞增遞減法則第四節(jié)房地產(chǎn)評估的基本原則1.最佳使用原則2.合法原則3.比較原則(公開市場原則)4.預(yù)期原則5.評估時點原則教學(xué)重點、難點1.房地產(chǎn)價格的影響因素分析；2.供求法則分析；3.最佳使用原則分析。課程的考核要求：1.了解房地產(chǎn)價格評估，房地產(chǎn)價格的種類與特征；2.理解供求法則，合法原則；3.掌握房地產(chǎn)價格的影響因素分析，最佳使用原則。4.利用本章相關(guān)知識，分析房地產(chǎn)價格變動的成因。課程思政切入點：讓學(xué)生在社會主義思政的偉大思想指導(dǎo)下學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的一些基本理論知識。復(fù)習(xí)題：1.什么是房地產(chǎn)價格評估？2.房地產(chǎn)價格的種類有哪些？3.房地產(chǎn)的影響因素有哪些？如何進行影響因素分析？4.房地產(chǎn)價格形成法則與評估原則分別指什么？嘗試用它們分析現(xiàn)實中的房地產(chǎn)價格變化現(xiàn)象。第2章市場法第一節(jié)比較法原理1.基本概念2.市場法估值的理論依據(jù)3.使用范圍4.比較方法的分類第二節(jié)比較法的操作程序1.交易實例的搜集2.比較實例的選擇3.比較實例之間、被評對象與比較實例之間的比較修正4.比準(zhǔn)價格的確定第三節(jié)比較法運用實例教學(xué)重點、難點1.比較法的理論依據(jù)；2.比較實例的選擇；3.比較實例之間、被評對象與比較實例之間的比較修正，比準(zhǔn)價格的確定。課程的考核要求：1.了解比較法的基本概念與理論依據(jù)；2.理解比較實例選擇遵循的程序；3.掌握比較實例之間、被評對象與比較實例之間的比較修正，比準(zhǔn)價格的確定。4.應(yīng)用市場法對住宅類房地產(chǎn)價值進行評估。課程思政切入點：讓學(xué)生在社會主義思政的偉大思想指導(dǎo)下學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的市場法。復(fù)習(xí)題：1.什么是房地產(chǎn)價格評估的比較法？2.房地產(chǎn)價格評估中市場法的理論依據(jù)是什么3.如何選擇比較實例？4.比較實例之間為何要做調(diào)整？被評估對象與比較實例如何進行修正？5.比較實例的剩余年限調(diào)整是什么意思？如何推導(dǎo)該公式？6.比準(zhǔn)價格如何確定？第3章收益法第一節(jié)收益法原理1.基本思路2.適用范圍第二節(jié)純收益測算1.房地產(chǎn)收益2.費用3.純收益的調(diào)整與估算第三節(jié)還原利率1.還原利率的概念2.還原利率的種類3.還原利率的計算方法第四節(jié)收益法的應(yīng)用教學(xué)重點、難點1.收益性房地產(chǎn)的分類與其收益的分類；2.純收益的調(diào)整與估算；3.還原利率的計算方法。課程的考核要求：1.了解收益法的基本思路與適用范圍，收益性房地產(chǎn)的分類與其收益的分類；2.理解與房地產(chǎn)收益和費用相關(guān)數(shù)據(jù)的調(diào)整；3.掌握純收益的估算，還原利率的測算。4.運用收益法對收益類房地產(chǎn)進行價值評估。課程思政切入點：讓學(xué)生在社會主義思政的偉大思想指導(dǎo)下學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的收益法。復(fù)習(xí)題：1.收益法的基本思路與適用范圍是什么？2.如何對收益性房地產(chǎn)進行分類？3.收益性房地產(chǎn)收益相關(guān)數(shù)據(jù)如何調(diào)整？4.純收益如何測算？5.還原利率的計算方法有哪些？第4章成本法第一節(jié)成本法原理1.基本概念2.成本法的理論依據(jù)及其意義3.成本法的基本類型第二節(jié)房地產(chǎn)重置成本1.土地的重置成本2.建筑物的重置成本第三節(jié)房地產(chǎn)貶值1.房地產(chǎn)貶值原因與種類2.我國現(xiàn)行建筑物貶值的規(guī)定3.建筑物貶值的計算方法4.成本法的運用舉例教學(xué)重點、難點1.成本法的理論依據(jù)和意義；2.建筑物重置成本的測算；3.房地產(chǎn)貶值的原因與種類；4.房地產(chǎn)貶值的計算方法。課程的考核要求：1.了解房地產(chǎn)評估成本法的基本概念、理論依據(jù)和意義，房地產(chǎn)貶值的種類；2.理解房地產(chǎn)貶值的原因；3.掌握房地產(chǎn)貶值的計算方法與程序。4.運用成本法對房地產(chǎn)價值進行評估。課程思政切入點：讓學(xué)生在社會主義思政的偉大思想指導(dǎo)下學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的成本法。復(fù)習(xí)題：1.成本法的理論依據(jù)是什么？房地產(chǎn)價格的重置成本是指什么？2.房地產(chǎn)貶值有哪幾類？導(dǎo)致房地產(chǎn)貶值的原因有哪些？3.土地使用權(quán)折舊與土地貶值有何區(qū)別？4.房地產(chǎn)貶值的計算方法有哪些？第5章路線價法第一節(jié)路線價法原理第二節(jié)路線價方法1.路線價法的評估程序2.路線價法的基本公式第三節(jié)路線價和深度系數(shù)1.路線價的確定2.深度系數(shù)的確定教學(xué)重點、難點1.路線價法評估臨街房地產(chǎn)價格的原理；2.路線價的確定；3.四三二一法則、蘇慕斯法則、霍夫曼法則和哈柏法則。課程的考核要求：1.了解路線價的基本含義，路線價法的評估程序；2.理解路線價區(qū)段的劃分；3.掌握四三二一法則、蘇慕斯法則、霍夫曼法則和哈柏法則。4.運用路線價法進行房地產(chǎn)價值評估。課程思政切入點：讓學(xué)生在社會主義思政的偉大思想指導(dǎo)下學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的路線價法。復(fù)習(xí)題：1.什么是路線價？什么是路線價法？2.何種情況下使用路線價法評估房地產(chǎn)價格會有較理想的效果？3.如何劃分路線價區(qū)段？路線價區(qū)段的基本資料如何獲?。?.什么是四三二一法則、蘇慕斯法則、霍夫曼法則和哈柏法則？這些法則的核心內(nèi)涵是什么？第6章其他常見評估方法第一節(jié)假設(shè)開發(fā)法1.假設(shè)開發(fā)法基本原理2.假設(shè)開發(fā)法的操作步驟3.運用假設(shè)開發(fā)法評估案例第二節(jié)殘余估價法與購買年法教學(xué)重點、難點1.假設(shè)開發(fā)法、殘余估價法和購買年法的基本思路；2.殘余估價法和購買年法的使用條件；3.假設(shè)開發(fā)法的操作步驟。課程的考核要求：1.了解假設(shè)開發(fā)法、殘余估價法和購買年法的基本思路；2.理解殘余估價法和購買年法的使用條件；3.運用假設(shè)開發(fā)法、殘余估價法和購買年法對房地產(chǎn)價值進行評估。課程思政切入點：讓學(xué)生在社會主義思政的偉大思想指導(dǎo)下學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的一些常見評估方法。復(fù)習(xí)題：1.假設(shè)開發(fā)法適用于其上已有建筑物的土地估值嗎？2.殘余估價法的定義是什么？如何使用？3.購買年法中的購買年數(shù)據(jù)的選取在國內(nèi)外甚至國內(nèi)不同地區(qū)往往存在較大差異，原因是什么？第7章建筑物價值評估第一節(jié)建筑物價值影響因素與建筑物估價原則1.建筑物價值的影響因素2.建筑物價值評估原則3.建筑物的重置成本第二節(jié)建筑物評估方法1.單位面積比較法2.柱間距估算法3.面積成本法第三節(jié)建筑物價值調(diào)整1.建筑物價值的空間調(diào)整2.建筑物效用差異的產(chǎn)生3.建筑物價值的貶值調(diào)整4.建筑物價值的臨街等級調(diào)整教學(xué)重點、難點1.建筑物價值的影響因素；2.建筑物臨界等級的分析與認(rèn)定；3.建筑物的重置成本；4.建筑物價值的空間調(diào)整，建筑物效用差異的原因分析。課程的考核要求：1.了解建筑物價值的影響因素，建筑物的估價原則，柱間距估算法，面積成本法；2.理解建筑物效用差異產(chǎn)生的原因，建筑物的重置成本的計算；3.掌握建單位面積比較法，建筑物價值的空間調(diào)整，建筑物的貶值調(diào)整。4.運用相關(guān)知識，對房地產(chǎn)價值評估進行綜合調(diào)整。課程思政切入點：讓學(xué)生在社會主義思政的偉大思想指導(dǎo)下學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估中建筑物價值的分析。復(fù)習(xí)題：1.建筑物價值的影響因素有哪些？與土地價值的影響因素有哪些不同？2.建筑物效用差異產(chǎn)生的原因是什么？3.什么是單位面積比較法？4.建筑物重置成本有哪幾類？如何測算其重置成本？5.建筑物價值貶值的原因有哪些？如何進行建筑物貶值調(diào)整？第8章土地評估第一節(jié)我國地價體系及土地評估途徑1.地價及地價特點2.地價體系3.地價評估的途徑第二節(jié)我國土地評估資料1.土地定級成果資料2.土地利用效益資料3.地租、地價資料4.影響地價的因素及資料第三節(jié)土地評估方法應(yīng)用1.比較法2.收益法3.剩余法4.成本法5.基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法教學(xué)重點、難點1.地價的特點與地價體系；2.土地定級成果與利用效益資料的獲取與分析；3.影響地價的因素分析；4.地價估算的方法。課程的考核要求：1.了解地價、地價特點及地價體系；2.掌握土地定級成果與利用效益資料的獲取與分析，比較法；3.理解地價影響因素，土地估價的剩余法、收益法、基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法。4.運用相關(guān)方法進行土地價值評估。課程思政切入點：讓學(xué)生在社會主義思政的偉大思想指導(dǎo)下學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估的土地評估。復(fù)習(xí)題：1.土地的分類有哪些？地價有什么特點？2.土地定級成果和利用效益資料獲取途徑有哪些？3.地價的影響因素有哪些？如何分析土地使用年限或土地剩余使用年限對地價的影響？4.評估宗地地價的方法有哪些？5.比較法評估宗地地價時，如何選擇可比實例。第9章房地產(chǎn)評估制度第一節(jié)資產(chǎn)評估師制度第二節(jié)房地產(chǎn)估價師制度教學(xué)重點、難點1.資產(chǎn)評估師制度及房地產(chǎn)估價師制度有關(guān)房地產(chǎn)估價的相關(guān)規(guī)定；2.《資產(chǎn)評估法》頒布對于房地產(chǎn)估價在法律上的影響。課程的考核要求：1.了解資產(chǎn)評估師制度和房地產(chǎn)估價師制度在從業(yè)人員、業(yè)務(wù)范圍上針對房地產(chǎn)估價規(guī)定的差異；2.理解《資產(chǎn)評估法》頒布對于房地產(chǎn)估價在法律上的影響。課程思政切入點：讓學(xué)生在社會主義思政的偉大思想指導(dǎo)下學(xué)習(xí)房地產(chǎn)評估制度。復(fù)習(xí)題：1.資產(chǎn)評估師制度與房地產(chǎn)估價師制度在對房地產(chǎn)估價從業(yè)人員和業(yè)務(wù)作業(yè)上的規(guī)定有何不同？2.香港和國外對于房地產(chǎn)估價的制度有哪些？3.《資產(chǎn)評估法》的頒布對于房地產(chǎn)估價在法律上產(chǎn)生了哪些深淵的影響？五、考核方式、成績評定本課程成績由平時成績和期末開卷考試成績組成，分別占30%和70%，平時成績主要由考勤和作業(yè)組成。六、主要參考書及其他內(nèi)容[1]Ric