房屋宅基地買賣合同的有效性分析

房屋宅基地買賣合同的有效性分析合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：甲方地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：乙方地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)的房屋及宅基地的使用權(quán)，并愿意將該房屋及宅基地的使用權(quán)出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該房屋及宅基地的使用權(quán)，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋及宅基地描述1.1甲方出售的房屋位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋面積為_______平方米。1.2甲方擁有的宅基地使用權(quán)證號(hào)為_______，宅基地面積為_______平方米。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買甲方房屋及宅基地的使用權(quán)，成交價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方成交價(jià)格的30%作為定金，定金支付后不得退還。（2）剩余款項(xiàng)在房屋及宅基地使用權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢后七個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條過戶手續(xù)及時(shí)間3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋及宅基地使用權(quán)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.2雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理時(shí)間為_______個(gè)工作日。3.3過戶手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)按照本合同約定支付剩余款項(xiàng)給甲方。第四條交付及遷出4.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，將房屋及宅基地交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在交付房屋及宅基地后_______個(gè)工作日內(nèi)遷出該房屋，并將房屋及宅基地內(nèi)的所有物品清理干凈。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，拒絕交付房屋及宅基地的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的10%。5.2乙方未按照本合同約定支付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的10%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋及宅基地使用權(quán)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房屋及宅基地使用權(quán)證2.乙方身份證明3.房屋及宅基地買賣合同4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.付款憑證6.交付及遷出證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同約定，拒絕交付房屋及宅基地的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的10%。2.乙方未按照本合同約定支付款項(xiàng)的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的10%。三、法律名詞及解釋：1.房屋：指甲方出售的位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)的建筑物。2.宅基地：指甲方擁有的位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)的用于建設(shè)房屋的土地。3.成交價(jià)格：指甲方出售房屋及宅基地的使用權(quán)，乙方支付給甲方的金額。4.定金：指乙方在合同簽訂后三個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方的成交價(jià)格的30%。5.過戶手續(xù)：指將房屋及宅基地的使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拒絕交付房屋及宅基地。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的10%。2.問題：乙方未按照約定支付款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的10%。3.問題：過戶手續(xù)辦理時(shí)間超過約定期限。解決辦法：雙方應(yīng)共同向相關(guān)部門申請(qǐng)加急辦理，并協(xié)商解決相關(guān)費(fèi)用。4.問題：甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)遷出房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為成交價(jià)格的10%。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方擁有房屋及宅基地使用權(quán)，愿意出售給乙方。2.乙方愿意購(gòu)買甲方擁有的房屋及宅基地使用權(quán)