畫廊裝修租賃協(xié)議樣本

畫廊裝修租賃協(xié)議樣本合同目錄第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3法律法規(guī)適用1.4合同效力第二章：租賃方信息2.1租賃方基本信息2.2租賃方權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物業(yè)信息3.1物業(yè)基本情況3.2物業(yè)使用范圍3.3物業(yè)維修責(zé)任第四章：租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制第五章：裝修與改造5.1裝修規(guī)范與要求5.2裝修審批流程5.3裝修費(fèi)用承擔(dān)第六章：經(jīng)營活動6.1租賃方的經(jīng)營范圍6.2租賃方的經(jīng)營規(guī)范6.3安全管理與消防措施第七章：保險(xiǎn)與稅務(wù)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2稅務(wù)責(zé)任第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章：違約責(zé)任9.1租賃方違約行為9.2出租方違約行為9.3違約責(zé)任承擔(dān)第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一章：其他約定11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.2合同的終止11.3合同的續(xù)簽第十二章：附件12.1租賃物業(yè)相關(guān)文件12.2裝修設(shè)計(jì)方案12.3相關(guān)許可證件第十三章：雙方簽字13.1租賃方簽字13.2出租方簽字第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同的保管與復(fù)制14.3合同的修訂歷史合同編號_________第一章：總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3法律法規(guī)適用1.4合同效力第二章：租賃方信息2.1租賃方基本信息2.2租賃方權(quán)利與義務(wù)第三章：租賃物業(yè)信息3.1物業(yè)基本情況3.2物業(yè)使用范圍3.3物業(yè)維修責(zé)任第四章：租賃期限與租金4.1租賃期限4.2租金支付方式4.3租金調(diào)整機(jī)制第五章：裝修與改造5.1裝修規(guī)范與要求5.2裝修審批流程5.3裝修費(fèi)用承擔(dān)第六章：經(jīng)營活動6.1租賃方的經(jīng)營范圍6.2租賃方的經(jīng)營規(guī)范6.3安全管理與消防措施第七章：保險(xiǎn)與稅務(wù)7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2稅務(wù)責(zé)任第八章：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章：違約責(zé)任9.1租賃方違約行為9.2出租方違約行為9.3違約責(zé)任承擔(dān)第十章：爭議解決10.1爭議解決方式10.2訴訟管轄法院第十一章：其他約定11.1合同的轉(zhuǎn)讓11.2合同的終止11.3合同的續(xù)簽第十二章：附件12.1租賃物業(yè)相關(guān)文件12.2裝修設(shè)計(jì)方案12.3相關(guān)許可證件第十三章：雙方簽字13.1租賃方簽字13.2出租方簽字第十四章：附則14.1合同生效條件14.2合同的保管與復(fù)制14.3合同的修訂歷史多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方專屬權(quán)利甲方擁有對租賃物業(yè)的專屬使用權(quán)，并有權(quán)決定物業(yè)的租賃對象和用途。如乙方違反租賃合同約定，甲方有權(quán)要求乙方立即整改或解除合同。2.甲方提前終止權(quán)在租賃期內(nèi)，如甲方需要提前終止租賃合同，甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并支付乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。3.甲方裝修權(quán)甲方有權(quán)對租賃物業(yè)進(jìn)行裝修和改造，但需保證裝修和改造符合相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，裝修完成后，甲方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至合同約定的狀態(tài)。4.甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)對租賃物業(yè)的安全性能、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保物業(yè)的正常使用。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方經(jīng)營范圍限制乙方在租賃物業(yè)內(nèi)從事的經(jīng)營活動應(yīng)符合國家和地方法律法規(guī)，不得從事違法、違規(guī)、擾民等活動。2.乙方租金支付義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的期限、方式和金額支付租金。如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。3.乙方保管義務(wù)乙方應(yīng)對租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行妥善保管，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。4.乙方提前終止權(quán)在租賃期內(nèi)，如乙方需要提前終止租賃合同，乙方應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并支付甲方相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用中介方在促成本租賃合同過程中提供服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)支付中介方約定的服務(wù)費(fèi)用。如甲方、乙方未支付中介服務(wù)費(fèi)用，中介方有權(quán)依法追償。2.第三方中介責(zé)任中介方應(yīng)對甲方、乙方提供的信息進(jìn)行核實(shí)，確保信息真實(shí)、準(zhǔn)確。如因中介方原因?qū)е潞贤m紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方中介合同的簽訂甲方、乙方與中介方簽訂獨(dú)立的中介服務(wù)合同，明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等內(nèi)容。中介服務(wù)合同與本租賃合同具有同等法律效力。4.第三方中介的權(quán)益保障中介方在合同履行過程中，如發(fā)生損害甲方、乙方權(quán)益的行為，甲方、乙方有權(quán)要求中介方承擔(dān)責(zé)任。中介方有權(quán)依法維護(hù)自身合法權(quán)益。本附件條款及說明為合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。如本附件與合同發(fā)生沖突，以本附件為準(zhǔn)。甲方、乙方及中介方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀本附件，并對本附件條款表示認(rèn)可。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃物業(yè)相關(guān)文件2.裝修設(shè)計(jì)方案3.相關(guān)許可證件4.中介服務(wù)合同5.保險(xiǎn)公司提供的保險(xiǎn)單據(jù)6.稅務(wù)部門出具的稅務(wù)憑證7.消防安全評估報(bào)告8.物業(yè)維修記錄9.租金支付證明10.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按照約定提供租賃物業(yè)未按照約定允許乙方使用租賃物業(yè)提前終止合同且未支付違約金未履行合同約定的維修責(zé)任2.乙方違約行為未按照約定支付租金未按照約定使用租賃物業(yè)提前終止合同且未支付違約金未妥善保管租賃物業(yè)導(dǎo)致?lián)p壞3.中介方違約行為未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息未按照約定履行中介服務(wù)職責(zé)未保障甲方、乙方權(quán)益三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物業(yè)租賃給租賃方使用，租賃方支付租金的合同。2.租金：指租賃方按照約定向出租方支付的費(fèi)用，以使用租賃物業(yè)。3.違約金：指一方違約時(shí)，按照合同約定向另一方支付的賠償金。4.裝修改造：指租賃方根據(jù)經(jīng)營需要，對租賃物業(yè)進(jìn)行的裝修和改造。5.保險(xiǎn)：指租賃方為租賃物業(yè)及相關(guān)設(shè)備投保的各種保險(xiǎn)。6.稅務(wù)：指租賃方在經(jīng)營過程中應(yīng)繳納的各種稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租賃物業(yè)不符合約定解決辦法：立即與出租方溝通，要求整改或解除合同。2.問題：租金支付糾紛解決辦法：查看租金支付證明，核實(shí)支付情況，如有爭議，可通過法律途徑解決。3.問題：物業(yè)損壞解決辦法：查看物業(yè)維修記錄，確定責(zé)任方，由責(zé)任方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問題：違約行為解決辦法：根據(jù)合同約定，計(jì)算違約金，向違約方追償。5.問題：合同爭議解決辦法：參照合同中的爭議解決方式，選擇合適的方式解決爭議。五、所有應(yīng)用場景：1.畫廊開業(yè)前的租賃物業(yè)篩選與簽訂租賃合同2.畫廊裝修改造過程中的