個人房產(chǎn)抵押借款保證協(xié)議范本版

個人房產(chǎn)抵押借款保證協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條借款人與保證人基本情況1.1借款人基本情況1.2保證人基本情況第二條抵押房產(chǎn)情況2.1房產(chǎn)基本信息2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況2.3房產(chǎn)抵押情況第三條借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途第四條借款期限4.1借款期限4.2還款方式第五條借款利率5.1借款利率5.2利息計算方式第六條抵押房產(chǎn)的價值評估與保險6.1房產(chǎn)價值評估6.2房產(chǎn)保險第七條保證人的保證責(zé)任7.1保證人的保證范圍7.2保證人的保證期限第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利8.2借款人的義務(wù)第九條保證人的權(quán)利與義務(wù)9.1保證人的權(quán)利9.2保證人的義務(wù)第十條合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任11.2保證人的違約責(zé)任第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同的生效13.2合同的變更13.3合同的解除第十四條其他約定14.1其他約定事項14.2附則第一部分：合同如下：第一條借款人與保證人基本情況1.1借款人基本情況1.2保證人基本情況第二條抵押房產(chǎn)情況2.1房產(chǎn)基本信息甲方同意將位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的房產(chǎn)（房產(chǎn)證編號：_______）作為借款的抵押物。2.2房產(chǎn)權(quán)屬情況甲方保證上述房產(chǎn)為本人合法所有，無任何抵押、債務(wù)糾紛，且具有完全處置權(quán)。2.3房產(chǎn)抵押情況甲方將上述房產(chǎn)抵押給乙方，作為本借款合同的擔(dān)保。第三條借款金額與用途3.1借款金額甲方同意向乙方借款人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2借款用途甲方保證借款用于_______，并承諾在合同約定的還款期限內(nèi)按時還款。第四條借款期限4.1借款期限本借款合同的借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2還款方式甲方采用等額本息還款方式，按月償還貸款本息。具體還款金額及還款日期見附件《還款計劃表》。第五條借款利率5.1借款利率本借款合同的借款利率為年利率_______%。5.2利息計算方式利息按日計收，按月結(jié)算。每月利息=借款本金×月利率。第六條抵押房產(chǎn)的價值評估與保險6.1房產(chǎn)價值評估甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房產(chǎn)的價值評估報告提交給乙方。6.2房產(chǎn)保險甲方應(yīng)為本合同抵押的房產(chǎn)辦理全險，并將乙方作為第一受益人。保險有效期至本借款合同還款期限屆滿之日。第八條借款人的權(quán)利與義務(wù)8.1借款人的權(quán)利甲方有權(quán)按合同約定使用借款；甲方有權(quán)在合同約定的還款期限內(nèi)提前還款；甲方有權(quán)在乙方違約時要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2借款人的義務(wù)甲方應(yīng)按照約定的用途使用借款；甲方應(yīng)按期足額償還借款本息；甲方應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性；甲方應(yīng)在房產(chǎn)價值發(fā)生變化時及時通知乙方；甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)保險，并將乙方作為第一受益人。第九條保證人的權(quán)利與義務(wù)9.1保證人的權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按合同約定使用借款；乙方有權(quán)要求甲方按期足額償還借款本息；乙方有權(quán)在甲方違約時要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2保證人的義務(wù)乙方應(yīng)對甲方的借款行為提供擔(dān)保；乙方應(yīng)在甲方違約時承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。第十條合同的變更與解除10.1合同的變更任何一方不得單方面變更或解除本合同，但雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的除外。10.2合同的解除甲方按期足額償還借款本息；乙方同意解除本合同；依法應(yīng)當(dāng)解除的其他情形。第十一條違約責(zé)任11.1借款人的違約責(zé)任甲方未按合同約定使用借款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本借款金額的_______%；甲方未按期償還借款本息的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為本應(yīng)付未付借款本息的_______%；甲方未保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.2保證人的違約責(zé)任乙方未對甲方的借款行為提供擔(dān)保的，應(yīng)支付違約金，違約金為本借款金額的_______%；乙方未在甲方違約時承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條合同的生效、變更和解除13.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同的變更合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.3合同的解除合同的解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條其他約定14.1其他約定事項本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附則本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：《房產(chǎn)證》附件2：《房產(chǎn)價值評估報告》附件3：《還款計劃表》附件4：《房產(chǎn)保險保單》附件1《房產(chǎn)證》：詳細(xì)要求：房產(chǎn)證必須為甲方合法所有，無任何抵押、債務(wù)糾紛，且具有完全處置權(quán)。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實際情況相符，包括但不限于房產(chǎn)地址、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。附件2《房產(chǎn)價值評估報告》：詳細(xì)要求：房產(chǎn)價值評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，評估結(jié)果應(yīng)真實、準(zhǔn)確、公正。評估報告應(yīng)包括房產(chǎn)的基本情況、評估方法、評估結(jié)果等內(nèi)容。附件3《還款計劃表》：詳細(xì)要求：還款計劃表應(yīng)詳細(xì)列出甲方每月應(yīng)還的貸款本金、利息、滯納金等信息，還款金額及還款日期應(yīng)明確。附件4《房產(chǎn)保險保單》：詳細(xì)要求：房產(chǎn)保險保單應(yīng)由具有資質(zhì)的保險公司出具，保險金額應(yīng)不低于房產(chǎn)評估價值的_______%，保險有效期至本借款合同還款期限屆滿之日。保險保單應(yīng)明確乙方為第一受益人。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按合同約定使用借款；2.甲方未按期償還借款本息；3.甲方未保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性；4.甲方未在房產(chǎn)價值發(fā)生變化時及時通知乙方；5.甲方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)保險，并將乙方作為第一受益人；6.乙方未對甲方的借款行為提供擔(dān)保；7.乙方未在甲方違約時承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按合同約定使用借款的，應(yīng)支付違約金，違約金為本借款金額的_______%；2.甲方未按期償還借款本息的，應(yīng)支付滯納金，滯納金為本應(yīng)付未付借款本息的_______%；3.甲方未保證抵押房產(chǎn)的真實性、合法性和有效性的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4.甲方未在房產(chǎn)價值發(fā)生變化時及時通知乙方的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本借款金額的_______%；5.甲方未在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)保險，并將乙方作為第一受益人的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本借款金額的_______%；6.乙方未對甲方的借款行為提供擔(dān)保的，應(yīng)支付違約金，違約金為本借款金額的_______%；7.乙方未在甲方違約時承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若甲方未按合同約定使用借款，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為本借款金額的5%。例如，若甲方借款金額為100萬元，則違約金為5000元。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指借款人，具有完全民事行為能力的自然人。2.乙方：指保證人，具有完全民事行為能力的自然人。3.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。4.抵押：指債務(wù)人將其名下的財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，作為債務(wù)人不履行債務(wù)時的擔(dān)保。5.保證：指保證人承諾在債務(wù)人不履行債務(wù)時，按照約定承擔(dān)一定的責(zé)任。6.借款金額：指甲方從乙方處借款的金額。7.借款用途：指甲方借款的目的和用途。8.借款期限：指借款合同的有效期限。9.還款方式：指甲方償還借款本息的方式。10