2024年新商品房買賣合同范本

?2024年新商品房買賣合同范本合同編號(hào)：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目基本情況1.1本合同所涉及的商品房位于（地址）：_______，土地使用權(quán)證號(hào)為：_______，土地用途為：_______。1.2甲方依法取得該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的合法手續(xù)，該項(xiàng)目批準(zhǔn)預(yù)售或者銷售，預(yù)售許可證號(hào)為：_______。第二條商品房情況2.1乙方購買商品房的詳細(xì)情況如下：房屋座落：_______房屋樓層：_______房屋編號(hào)：_______建筑結(jié)構(gòu)：_______建筑面積：_______（平方米）套內(nèi)面積：_______（平方米）公共部位面積：_______（平方米）房屋戶型：_______房屋用途：_______2.2商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：商品房質(zhì)量符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以附件為準(zhǔn)。第三條商品房?jī)r(jià)格及支付方式3.1商品房總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方支付商品房總價(jià)的方式如下：（1）乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付甲方商品房總價(jià)_______%的定金；（2）乙方在本合同簽訂后_______日內(nèi)，支付甲方商品房總價(jià)_______%的首付款；（3）乙方通過貸款方式支付剩余房款，具體貸款事宜由甲乙雙方另行約定。第四條交付期限及條件（1）甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將商品房交付給乙方。4.2商品房交付條件：（1）甲方交付的商品房應(yīng)符合本合同第二條規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；（3）甲方應(yīng)完成商品房所在項(xiàng)目的配套基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。第五條產(chǎn)權(quán)登記5.1甲方應(yīng)在商品房交付后_______日內(nèi)，與乙方共同申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。5.2辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期交付商品房的，應(yīng)按日向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。6.2乙方逾期支付房款的，應(yīng)按日向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：_______。6.3甲乙雙方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_______種方式解決：（1）提交_______仲裁委員會(huì)仲裁；（2）依法向商品房所在地人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________甲方代表（簽名）：_______乙方代表（簽名）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.核實(shí)出賣人（甲方）的開發(fā)資質(zhì)及項(xiàng)目手續(xù)是否齊全，確保項(xiàng)目合法。2.明確商品房的具體情況，包括位置、面積、戶型等，避免模糊不清。3.確認(rèn)房?jī)r(jià)及支付方式的合理性，注意定金、首付款的比例及支付時(shí)間。4.注意交付期限及條件，確保商品房達(dá)到入住條件。5.明確產(chǎn)權(quán)登記辦理的時(shí)間及費(fèi)用承擔(dān)。6.規(guī)定違約責(zé)任，明確違約金計(jì)算方式。7.確定爭(zhēng)議解決方式，選擇合適的仲裁機(jī)構(gòu)或法院。解決辦法：1.詳細(xì)審查甲方提供的開發(fā)及銷售許可文件。2.在合同中詳細(xì)列明商品房的詳細(xì)信息。3.談判確定合理的房?jī)r(jià)及付款方式，并寫入合同。4.在合同中明確交付期限及條件，并約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。5.約定產(chǎn)權(quán)登記的具體期限及雙方的費(fèi)用承擔(dān)。6.在合同中設(shè)立明確的違約責(zé)任條款。7.雙方協(xié)商選擇爭(zhēng)議解決方式，并在合同中明確。法律名詞解釋：出賣人：指在買賣合同中，將商品的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，并收取價(jià)款的當(dāng)事人。買受人：指在買賣合同中，支付價(jià)款取得商品所有權(quán)的當(dāng)事人。商品房：指依法建設(shè)的，用于銷售的商品房屋。預(yù)售許可證：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得的可預(yù)售房屋的許可證明。產(chǎn)權(quán)登記：指向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)，將房地產(chǎn)權(quán)利在登記簿上予以登記的行為。違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。仲裁：指當(dāng)事人之間發(fā)生的爭(zhēng)議，提交給第三者進(jìn)行裁決的方式。場(chǎng)合一：乙方購買商品房用于結(jié)婚補(bǔ)充條款：考慮到乙方購買商品房是為了結(jié)婚這一人生大事，甲乙雙方特別約定如下：若因特殊情況，乙方需要提前入住，甲方應(yīng)盡力配合，并確保在乙方指定的日期前完成房屋的基本裝修。場(chǎng)合二：乙方購買商品房有特定裝修需求補(bǔ)充條款：場(chǎng)合三：乙方需要分期付款，且收入不穩(wěn)定補(bǔ)充條款：1.商品房買賣合同附件一：房屋平面圖2.商品房買賣合同附件二：房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)及材料清單3.商品房買賣合同附件三：房屋質(zhì)量保證書4.商品房買賣合同附件四：住宅使用說明書5.商品房買賣合同附件五：付款計(jì)劃表6.商品房買賣合同附件六：裝修設(shè)計(jì)方案（如果有）附件列表：1.房屋的平面圖——這個(gè)附件可以幫助我們清晰地了解房屋的布局和面積。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)和材料清單——有了這個(gè)，我們就知道房屋裝修用的都是什么材料，達(dá)到什么標(biāo)準(zhǔn)了。3.質(zhì)量保證書——這個(gè)很重要，保證了房子質(zhì)量，出了問題可以找開發(fā)商解決。