2024年廠房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議之四

?2024年廠房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議之四合同編號(hào)：____________甲方（賣(mài)方）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________地址：__________________法定代表人：___________乙方（買(mǎi)方）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：________地址：__________________法定代表人：___________第一條廠房基本情況1.1廠房位于_______，土地使用證編號(hào)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證編號(hào)為_(kāi)______。1.2廠房占地面積為_(kāi)______平方米，建筑總面積為_(kāi)______平方米。1.3廠房的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、設(shè)備等具體情況詳見(jiàn)附件一。第二條廠房買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1廠房買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：____________________元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)______元；（2）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）剩余款項(xiàng)在辦理完畢廠房過(guò)戶手續(xù)后_______日內(nèi)支付。第三條廠房交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將廠房及其相關(guān)設(shè)施、設(shè)備按現(xiàn)狀交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理廠房過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、證明等。3.3廠房過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條廠房的權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對(duì)廠房享有合法、完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等情況。4.2甲方保證廠房符合國(guó)家安全、環(huán)保等相關(guān)規(guī)定，不存在重大安全隱患。4.3乙方對(duì)廠房的使用、經(jīng)營(yíng)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為廠房買(mǎi)賣(mài)總價(jià)款的_______%。5.2若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向廠房所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至廠房過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____日期：__________________乙方（買(mǎi)方）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____日期：__________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)甲乙雙方的身份及資質(zhì)，保證合同主體合格。2.詳細(xì)了解廠房的現(xiàn)狀、權(quán)屬、抵押情況等，避免產(chǎn)權(quán)糾紛。3.明確廠房買(mǎi)賣(mài)的價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間及過(guò)戶手續(xù)。4.確認(rèn)廠房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中涉及的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)方。5.規(guī)定違約責(zé)任及解決爭(zhēng)議的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.在合同中詳細(xì)列明甲乙雙方的基本信息，并進(jìn)行核實(shí)。2.在合同附件中詳細(xì)描述廠房現(xiàn)狀，并由甲方提供相關(guān)權(quán)屬證明。3.明確價(jià)款支付的具體時(shí)間、方式，并規(guī)定交付及過(guò)戶的具體期限。4.在合同中明確各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方，避免后期產(chǎn)生糾紛。5.設(shè)定違約金條款，并規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式和管轄法院。法律名詞解釋：合同主體：指簽訂合同并享有合同權(quán)利、承擔(dān)合同義務(wù)的當(dāng)事人，即甲乙雙方。權(quán)屬證明：指證明財(cái)產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件，如土地使用證、房屋所有權(quán)證等。定金：買(mǎi)賣(mài)雙方為確保合同履行，由買(mǎi)方預(yù)先支付給賣(mài)方的一定數(shù)額的金錢(qián)。首付款：買(mǎi)方在支付總價(jià)款時(shí)，支付的一部分款項(xiàng)。違約金：當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免并且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。管轄法院：指合同當(dāng)事人約定的解決合同爭(zhēng)議的法院，通常為被告所在地或者合同履行地的法院。場(chǎng)合一：廠房?jī)?nèi)含有特殊設(shè)備或技術(shù)特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：鑒于廠房?jī)?nèi)含有特殊設(shè)備/技術(shù)，甲乙雙方特別約定如下：1.甲方應(yīng)提供特殊設(shè)備/技術(shù)的操作手冊(cè)和維修保養(yǎng)記錄給乙方。2.甲方應(yīng)在交房前對(duì)乙方進(jìn)行必要的技術(shù)培訓(xùn)，確保乙方能夠獨(dú)立操作。3.若設(shè)備/技術(shù)涉及專利或商業(yè)秘密，甲方應(yīng)與乙方簽訂保密協(xié)議。場(chǎng)合二：廠房買(mǎi)賣(mài)涉及環(huán)保要求特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：考慮到廠房運(yùn)營(yíng)可能對(duì)環(huán)境產(chǎn)生影響，甲乙雙方特別約定：1.甲方保證廠房在轉(zhuǎn)讓前符合國(guó)家和當(dāng)?shù)氐沫h(huán)保要求。2.甲方應(yīng)提供近期的環(huán)保檢測(cè)報(bào)告給乙方。3.若廠房在轉(zhuǎn)讓后因環(huán)保問(wèn)題被相關(guān)部門(mén)處罰，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。場(chǎng)合三：乙方需要甲方提供過(guò)渡期服務(wù)特殊場(chǎng)合補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能需要甲方在過(guò)渡期提供支持，雙方約定：1.甲方在過(guò)渡期內(nèi)應(yīng)協(xié)助乙方處理與廠房相關(guān)的業(yè)務(wù)對(duì)接。2.甲方應(yīng)提供一個(gè)月的過(guò)渡期服務(wù)，包括但不限于人員培訓(xùn)、業(yè)務(wù)指導(dǎo)等。1.附件一：廠房詳細(xì)情況描述，包括平面圖、設(shè)施設(shè)備清單等。2.附件二：土地使用證和房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。3.附件三：甲方提供的特殊設(shè)備/技術(shù)操作手冊(cè)和維修保養(yǎng)記錄。4.附件四：環(huán)保檢測(cè)報(bào)告。5.附件五：過(guò)渡期服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說(shuō)明。6.附件六：保密協(xié)議（如涉及特殊設(shè)備/技術(shù)）。咱們這個(gè)廠房里頭有些挺特別的設(shè)備，得麻煩賣(mài)家給咱們培訓(xùn)一下怎么用，還得把操作手冊(cè)和維修記錄啥的都給咱們。萬(wàn)一這些設(shè)備有什么專利技術(shù)，咱們還得簽個(gè)保密協(xié)議，保護(hù)一下雙方的權(quán)益。再說(shuō)說(shuō)環(huán)保這塊，現(xiàn)在這個(gè)環(huán)境問(wèn)題可是大問(wèn)