2024年鋪面出租合同協(xié)議書

?2024年鋪面出租合同協(xié)議書合同編號(hào)：____________甲方（出租方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________地址：__________________聯(lián)系電話：______________乙方（承租方）：身份證號(hào)：______________地址：__________________聯(lián)系電話：______________一、鋪面情況1.1甲方出租的鋪面位于_______（具體地址），建筑面積約為_______平方米。1.2該鋪面的所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證該鋪面不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛等法律問(wèn)題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自2024年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可另行簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)______元/平方米/月，總計(jì)人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。3.2乙方應(yīng)按季度向甲方支付租金，每個(gè)季度第一個(gè)月的_______日前支付當(dāng)季租金。3.3租金支付方式為：現(xiàn)金/銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：開戶行：____________賬戶名：____________賬號(hào)：______________四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)______元（大寫：____________________元整）。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將鋪面及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方保證出租的鋪面符合國(guó)家有關(guān)租賃物使用標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)維修鋪面及附屬設(shè)施，確保其正常使用。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方使用鋪面的情況進(jìn)行檢查，但應(yīng)提前通知乙方。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用鋪面。6.2乙方應(yīng)合理使用鋪面及附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。6.3乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付租金及押金。七、違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定提供鋪面或乙方未按約定支付租金，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他事項(xiàng)9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：法定代表人（或授權(quán)代理人）：簽訂日期：____________乙方（簽字）：簽訂日期：____________附件：鋪面平面圖、設(shè)施清單等。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：確保出租的鋪面無(wú)權(quán)屬糾紛。2.租賃期限：明確租賃的開始與結(jié)束日期，留意續(xù)租條款。3.租金支付：按時(shí)支付租金，明確租金金額和支付方式。4.押金條款：明確押金數(shù)額及退還條件。5.維修責(zé)任：界定出租方與承租方對(duì)鋪面維修的責(zé)任。6.使用要求：承租方應(yīng)合理使用鋪面，不得擅自改動(dòng)。7.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.爭(zhēng)議解決：選擇合適的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商或訴訟。解決辦法：權(quán)屬問(wèn)題：在合同簽訂前進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查，確保無(wú)糾紛。租賃期限：在合同中明確約定租賃期限，對(duì)續(xù)租條款進(jìn)行說(shuō)明。租金支付：設(shè)立清晰的租金支付時(shí)間表和方式，避免糾紛。押金退還：在合同中詳細(xì)說(shuō)明押金的退還流程和條件。維修責(zé)任：明確雙方對(duì)維修的責(zé)任和義務(wù)。使用要求：在合同中列明鋪面的使用規(guī)范。違約責(zé)任：設(shè)立違約金等條款，保障守約方的權(quán)益。爭(zhēng)議解決：事先約定好爭(zhēng)議解決機(jī)制，以便糾紛發(fā)生時(shí)能快速處理。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛：指對(duì)某一財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利的歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。租賃期限：指出租方與承租方約定的租賃關(guān)系開始至結(jié)束的時(shí)間段。押金：為保證合同履行，承租方預(yù)先支付給出租方的一定金額的錢款。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律后果。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。場(chǎng)合一：乙方計(jì)劃將鋪面用于餐飲業(yè)補(bǔ)充條款：1.乙方在安裝油煙凈化設(shè)備和隔音設(shè)施時(shí)，應(yīng)確保其符合相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。“鑒于乙方打算將鋪面用作餐飲經(jīng)營(yíng)，甲方特此同意乙方進(jìn)行必要的廚房改造，但乙方必須確保所有改造符合當(dāng)?shù)丨h(huán)保法規(guī)，并負(fù)責(zé)維護(hù)良好環(huán)境衛(wèi)生?！眻?chǎng)合二：乙方需要延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間補(bǔ)充條款：如果乙方的業(yè)務(wù)需求需要延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，雙方可以協(xié)商具體的營(yíng)業(yè)時(shí)間，并在合同中明確?！叭粢曳揭驑I(yè)務(wù)需要申請(qǐng)延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的營(yíng)業(yè)時(shí)間，并就此達(dá)成書面協(xié)議?！备郊斜恚?.鋪面平面圖：詳細(xì)展示鋪面的布局和尺寸。2.設(shè)施清單：列出甲方提供的所有設(shè)施和設(shè)備。附件嘛，咱們得有這么幾樣：1.鋪面平面圖：就是那張畫出咱們鋪?zhàn)哟笮?、各個(gè)角落的圖，得清清楚楚的。2.設(shè)施清單：這張單子上得把房東提供的各種東西都寫明