2024年城市住宅購房法律協(xié)議文件版

2024年城市住宅購房法律協(xié)議文件版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）1.2乙方（賣方）1.3甲方及乙方統(tǒng)稱為雙方第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)證號第三條購房價格及支付方式3.1購房總價3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5支付時間及方式第四條購房優(yōu)惠政策4.1稅收優(yōu)惠政策4.2裝修補貼政策4.3其他優(yōu)惠政策第五條交付及交付條件5.1房屋交付時間5.2交付條件5.3交付費用第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間6.2過戶費用6.3過戶資料第七條質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量問題處理7.3保修期限及范圍第八條售后服務(wù)8.1物業(yè)服務(wù)8.2維修服務(wù)8.3咨詢服務(wù)第九條違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3違約賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2仲裁機構(gòu)10.3法律適用第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3變更與解除的程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約泄露的后果第十三條其他條款13.1房屋交付前的物業(yè)管理13.2房屋交付后的物業(yè)管理13.3雙方約定的其他事項第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改程序14.3合同解除程序第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（買方）：指簽署本合同的購房人，持有有效的身份證明文件。1.2乙方（賣方）：指出售房屋的房地產(chǎn)開發(fā)商，具有合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。1.3雙方：指甲方和乙方。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：指本合同約定的房屋地址，位于____省____市____區(qū)（縣）____街道____號。2.2房屋面積：指本合同約定的房屋建筑面積，為____平方米。2.3房屋戶型：指本合同約定的房屋結(jié)構(gòu)類型，包括房間、客廳、廚房、衛(wèi)生間等。2.4房屋所有權(quán)證號：指已由相關(guān)部門頒發(fā)的，證明乙方擁有該房屋所有權(quán)的證書編號。第三條購房價格及支付方式3.1購房總價：指雙方約定的房屋交易總金額，為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2定金：指甲方在簽訂本合同時支付給乙方的預(yù)付款，為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.3首付款：指甲方按照合同約定時間支付給乙方的首期房款，為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.4貸款金額：指甲方通過銀行貸款方式支付給乙方的房款，為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.5支付時間及方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的付款時間及方式，向乙方支付房款。具體支付時間為：（1）定金：在簽署本合同之日起____日內(nèi)支付；（2）首付款：在____年__月__日前支付；（3）貸款金額：甲方自行辦理貸款手續(xù)，貸款審批通過后支付給乙方。第四條購房優(yōu)惠政策4.1稅收優(yōu)惠政策：根據(jù)國家稅收法律法規(guī)及政策規(guī)定，甲方在購房過程中應(yīng)享受的稅收優(yōu)惠政策。4.2裝修補貼政策：根據(jù)地方政府規(guī)定，甲方在購房過程中應(yīng)享受的裝修補貼政策。4.3其他優(yōu)惠政策：根據(jù)地方政府及開發(fā)商規(guī)定，甲方在購房過程中應(yīng)享受的其他優(yōu)惠政策。第五條交付及交付條件5.1房屋交付時間：指乙方按照本合同約定，將符合交付條件的房屋交付給甲方的時間。具體交付時間為：（1）____年__月__日前。（1）房屋所有權(quán)證號：____；（2）房屋質(zhì)量：符合國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃氣、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施：已接入并可正常使用；（4）物業(yè)管理：已納入甲方所在小區(qū)的物業(yè)管理范圍。5.3交付費用：乙方應(yīng)在交付房屋時，向甲方收取相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)管理費、裝修押金等。具體費用為：（1）物業(yè)管理費：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元/月；（2）裝修押金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第六條產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時間：指雙方按照本合同約定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的時間。具體過戶時間為：（1）在房屋交付后____日內(nèi)。6.2過戶費用：指雙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。具體費用為：（1）過戶手續(xù)費：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；（2）其他相關(guān)費用：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。（1）甲方有效身份證明文件；（2）乙方有效身份證明文件；（3）房屋所有權(quán)證號：____；（4）其他必要的資料。第八條質(zhì)量及保修8.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)保證交付給甲方的房屋，符合國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，滿足甲方居住使用需求。（1）對質(zhì)量問題進行修復(fù)；（2）如無法修復(fù)，按購房總價一定比例賠償甲方損失；（3）如因質(zhì)量問題導(dǎo)致人身損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。8.3保修期限及范圍：乙方對房屋質(zhì)量問題提供的保修服務(wù)，保修期限自房屋交付之日起計算，保修范圍及期限如下：（1）主體結(jié)構(gòu)：____年；（2）室內(nèi)裝修：____年；（3）水電系統(tǒng)：____年；（4）其他設(shè)施：按照相關(guān)產(chǎn)品保修規(guī)定執(zhí)行。第九條售后服務(wù)9.1物業(yè)服務(wù)：乙方應(yīng)提供符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)，保障甲方居住期間的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。9.2維修服務(wù)：如甲方房屋在使用過程中出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)在接到甲方通知后____日內(nèi)，安排專業(yè)人員進行維修。9.3咨詢服務(wù)：乙方應(yīng)提供相關(guān)的購房及居住咨詢服務(wù)，解答甲方在購房及居住過程中遇到的問題。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約：如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購房總價的____%。10.2乙方違約：如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購房總價的____%。10.3違約賠償方式：違約方應(yīng)按照本合同約定，向守約方支付違約金，并承擔(dān)因此給對方造成的損失。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件：如雙方同意變更本合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同解除條件：如雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3變更與解除的程序：合同變更或解除協(xié)議應(yīng)遵循平等、自愿、誠實信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：雙方在履行本合同過程中，涉及的商業(yè)秘密、個人信息等。12.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同履行完畢之日止。12.3違約泄露的后果：如一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此造成的損失。第十三條其他條款13.1房屋交付前的物業(yè)管理：由乙方負責(zé)，甲方應(yīng)支付物業(yè)管理費。13.2房屋交付后的物業(yè)管理：由甲方按照物業(yè)管理規(guī)定支付相關(guān)費用。13.3雙方約定的其他事項：如雙方在履行本合同過程中，就其他事項達成一致，可簽訂書面補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同修改程序：如雙方同意修改本合同，應(yīng)簽訂書面修改協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同解除程序：如雙方同意解除本合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證號證明文件附件二：甲方有效身份證明文件附件三：乙方有效身份證明文件附件四：房屋交付證明文件附件五：物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議附件六：房屋質(zhì)量保修協(xié)議附件七：售后服務(wù)協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證號證明文件，是指乙方向甲方提供的，證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書編號的相關(guān)文件。附件二：甲方有效身份證明文件，是指甲方在簽署合同時，向乙方提供的有效身份證明文件，如身份證、護照等。附件三：乙方有效身份證明文件，是指乙方在簽署合同時，向甲方提供的有效身份證明文件，如身份證、護照等。附件四：房屋交付證明文件，是指乙方在房屋交付時，向甲方提供的證明房屋已按照約定條件交付的相關(guān)文件。附件五：物業(yè)服務(wù)管理協(xié)議，是指乙方與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的，關(guān)于物業(yè)服務(wù)管理的協(xié)議。附件六：房屋質(zhì)量保修協(xié)議，是指乙方與甲方簽訂的，關(guān)于房屋質(zhì)量及保修的相關(guān)協(xié)議。附件七：售后服務(wù)協(xié)議，是指乙方與甲方簽訂的，關(guān)于售后服務(wù)的相關(guān)協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：甲方違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照合同約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金為購房總價的2%。2.甲方未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。乙方違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按照合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金為購房總價的2%。2.乙方未按照合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用或賠償損失。示例說明：假設(shè)甲方在合同約定期限內(nèi)未支付房款，乙方可以依據(jù)合同約定，要求甲方支付違約金，違約金計算方式為購房總價的2%。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指甲方和乙方之間，關(guān)于房屋買賣的協(xié)議。2.購房總價：指雙方約定的，甲方購買房屋所需支付的總金額。3.定金：指甲方在簽署合同時，向乙方支付的預(yù)付款。4.首付款：指甲方按照合同約定時