商業(yè)地產(chǎn)房屋居間代理合同

商業(yè)地產(chǎn)房屋居間代理合同合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3合同的生效和終止第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀和條件第三章居間代理職責(zé)3.1代理人的職責(zé)和義務(wù)3.2代理人的權(quán)利和利益3.3代理期限和代理區(qū)域第四章代理費(fèi)用和支付方式4.1代理費(fèi)用的計(jì)算和支付4.2支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用的調(diào)整和退還第五章交易流程和時(shí)間安排5.1交易的流程和步驟5.2各方的權(quán)利和義務(wù)5.3交易的時(shí)間安排和期限第六章房屋交付和驗(yàn)收6.1房屋交付的條件和時(shí)間6.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序6.3房屋交付后的責(zé)任和維護(hù)第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3解除合同后的責(zé)任和權(quán)益處理第八章違約責(zé)任8.1各方違約的情形和責(zé)任8.2違約金的計(jì)算和支付8.3違約責(zé)任的具體執(zhí)行和解決方式第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式和程序9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院9.3仲裁或訴訟的適用法律第十章保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.2保密義務(wù)和期限10.3違反保密條款的責(zé)任和處理第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍11.2不可抗力事件的影響和處理11.3不可抗力事件后的合同履行第十二章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.2合同繼承的適用和限制12.3轉(zhuǎn)讓和繼承后的合同繼續(xù)履行第十三章其他條款13.1合同的書(shū)面形式和語(yǔ)言13.2合同的修改和補(bǔ)充13.3合同的完整性和獨(dú)立性第十四章附則14.1合同的生效日期和時(shí)間14.2合同的終止日期和條件14.3合同的廢止和失效處理合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體及定義1.1.2本合同所指的房屋是指位于_______的_______（房屋名稱或地址）。1.2合同目的和原則1.2.1甲乙雙方通過(guò)本合同明確雙方在房屋居間代理過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。1.2.2本合同的執(zhí)行應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、公平交易的原則。1.3合同的生效和終止1.3.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2在合同約定的代理期限內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面終止合同。第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋的用途為_(kāi)______，房屋的結(jié)構(gòu)為_(kāi)______。2.1.2房屋的面積為_(kāi)______平方米，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_(kāi)______。2.2房屋的使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)2.2.1甲方作為房屋的產(chǎn)權(quán)人或使用權(quán)人，承諾所提供的房屋信息真實(shí)有效。2.2.2乙方在代理過(guò)程中應(yīng)尊重甲方的房屋使用權(quán)和產(chǎn)權(quán)，不得擅自處理。2.3房屋的現(xiàn)狀和條件2.3.1房屋的現(xiàn)狀為_(kāi)______（如：出租、出售、空置等）。2.3.2房屋的條件包括_______（如：家具家電、裝修情況等）。第三章居間代理職責(zé)3.1代理人的職責(zé)和義務(wù)3.1.1乙方作為甲方委托的居間代理，應(yīng)積極尋找合適的買(mǎi)方或租戶。3.1.2乙方負(fù)責(zé)為甲方提供與房屋交易相關(guān)的咨詢服務(wù)。3.2代理人的權(quán)利和利益3.2.1乙方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的代理費(fèi)用。3.2.2乙方在代理過(guò)程中所獲得的甲方個(gè)人信息應(yīng)予以保密。3.3代理期限和代理區(qū)域3.3.1本合同的代理期限為_(kāi)______個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。3.3.2乙方的代理區(qū)域?yàn)開(kāi)______（具體地址或區(qū)域）。第四章代理費(fèi)用和支付方式4.1代理費(fèi)用的計(jì)算和支付4.1.1乙方的代理費(fèi)用為_(kāi)______元，計(jì)算方式為_(kāi)______。4.1.2甲方應(yīng)在房屋交易成功后_______日內(nèi)支付乙方代理費(fèi)用。4.2支付方式和時(shí)間4.2.1甲方應(yīng)通過(guò)_______方式（如：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）支付代理費(fèi)用。4.2.2甲方支付代理費(fèi)用的具體時(shí)間為交易成功的次日起。4.3費(fèi)用的調(diào)整和退還4.3.1在合同有效期內(nèi)，如遇市場(chǎng)行情變化，雙方可協(xié)商調(diào)整代理費(fèi)用。4.3.2若因甲方原因?qū)е路课萁灰孜闯晒?，乙方?yīng)退還部分代理費(fèi)用。第五章交易流程和時(shí)間安排5.1交易的流程和步驟5.1.1乙方應(yīng)協(xié)助甲方進(jìn)行房屋的展示和推廣。5.1.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方與買(mǎi)方或租戶進(jìn)行洽談和協(xié)商。5.2各方的權(quán)利和義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)保證房屋的合法性和真實(shí)性，配合乙方進(jìn)行交易。5.2.2乙方應(yīng)積極為甲方爭(zhēng)取有利的交易條件，維護(hù)甲方的權(quán)益。5.3交易的時(shí)間安排和期限5.3.1雙方約定交易完成的時(shí)間為_(kāi)______個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算。5.3.2如交易未在約定時(shí)間內(nèi)完成，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限。第六章房屋交付和驗(yàn)收6.1房屋交付的條件和時(shí)間6.1.1房屋交付的條件為交易成功并支付完畢代理費(fèi)用。6.1.2房屋交付的時(shí)間為交易成功的次日起。6.2房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和程序6.3房屋交付后的責(zé)任和維護(hù)6.3.1交付后的房屋如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。6.3.2交付后的房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)。第八章違約責(zé)任8.1各方違約的情形和責(zé)任8.1.1如甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.1.2如乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2違約金的計(jì)算和支付8.2.1違約金的計(jì)算方式為_(kāi)______。8.2.2違約金支付的具體時(shí)間為違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)。8.3違約責(zé)任的具體執(zhí)行和解決方式8.3.1違約責(zé)任的具體執(zhí)行應(yīng)按照本合同的約定和法律規(guī)定。8.3.2雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決違約引起的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可依法解決。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式和程序9.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院9.2.1仲裁或訴訟的地點(diǎn)為_(kāi)______。9.2.2適用法院為_(kāi)______。9.3仲裁或訴訟的適用法律9.3.1仲裁或訴訟適用法律為_(kāi)______。第十章保密條款10.1保密信息的定義和范圍10.1.1保密信息包括合同內(nèi)容、交易過(guò)程及雙方商業(yè)秘密等。10.1.2保密信息不包括_______（具體描述）。10.2保密義務(wù)和期限10.2.1雙方對(duì)保密信息承擔(dān)永久保密的義務(wù)。10.2.2保密期限自合同終止之日起計(jì)算，期限為_(kāi)______年。10.3違反保密條款的責(zé)任和處理10.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式為_(kāi)______。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定義和范圍11.1.1不可抗力指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。11.2不可抗力事件的影響和處理11.2.1因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均不負(fù)違約責(zé)任。11.2.2雙方應(yīng)盡快協(xié)商不可抗力事件對(duì)合同履行的影響及處理方式。11.3不可抗力事件后的合同履行11.3.1不可抗力事件消失后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。11.3.2必要時(shí)，雙方可協(xié)商延長(zhǎng)合同期限或變更合同內(nèi)容。第十二章合同的轉(zhuǎn)讓和繼承12.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序12.1.1任何一方不得單方面轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)。12.1.2如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)事先書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2合同繼承的適用和限制12.2.1如一方發(fā)生繼承，本合同的權(quán)利和義務(wù)由繼承人繼承。12.2.2繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并承擔(dān)合同約定的責(zé)任。12.3轉(zhuǎn)讓和繼承后的合同繼續(xù)履行12.3.1合同轉(zhuǎn)讓或繼承后，本合同對(duì)新的主體繼續(xù)有效。12.3.2新的主體應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)合同約定的責(zé)任。第十三章其他條款13.1合同的書(shū)面形式和語(yǔ)言13.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.1.2本合同的書(shū)寫(xiě)語(yǔ)言為中文。13.2合同的修改和補(bǔ)充13.2.1如合同內(nèi)容需要修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書(shū)面確認(rèn)。13.2.2修改或補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。13.3合同的完整性和獨(dú)立性13.3.1本合同是雙方完整的意思表示，獨(dú)立于其他合同或文件。13.3.2本合同的解釋和執(zhí)行不應(yīng)受其他合同或文件的影響。第十四章附則14.1合同的生效日期和時(shí)間14.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。14.1.2本合同的失效日期為_(kāi)______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方提供的房屋信息必須真實(shí)準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途、現(xiàn)狀等。如因甲方提供的信息不實(shí)導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方應(yīng)確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何法律糾紛。如因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致交易失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的展示和推廣，包括但不限于提供房屋鑰匙、協(xié)助拍攝房屋照片、提供房屋的歷史交易記錄等。4.甲方在交易過(guò)程中應(yīng)保持與買(mǎi)方或租戶的良好溝通，協(xié)助乙方完成交易。如甲方故意阻撓或拖延交易進(jìn)度，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.甲方應(yīng)在房屋交易成功后的一定時(shí)間內(nèi)，按照約定向乙方支付代理費(fèi)用。如甲方延遲支付代理費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約金。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方應(yīng)積極尋找合適的買(mǎi)方或租戶，并盡快與甲方溝通交易進(jìn)展。如乙方在代理期限內(nèi)未能找到合適的買(mǎi)方或租戶，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，包括但不限于市場(chǎng)行情分析、交易流程指導(dǎo)、合同條款解讀等。如乙方未能提供專業(yè)的咨詢服務(wù)導(dǎo)致交易失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)遵守合同約定的代理期限和代理區(qū)域，不得超出代理權(quán)限進(jìn)行交易。如乙方未經(jīng)甲方同意超出代理權(quán)限進(jìn)行交易，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.乙方應(yīng)妥善保管甲方的房屋鑰匙和其他重要物品，如發(fā)生丟失或損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.乙方應(yīng)在交易過(guò)程中保持與買(mǎi)方或租戶的良好溝通，協(xié)助甲方完成交易。如乙方故意阻撓或拖延交易進(jìn)度，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，包括但不限于工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)等。如第三方中介未提供合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，甲方和乙方均有權(quán)解除合同。2.第三方中介應(yīng)按照合同約定的期限和方式，提供專業(yè)的居間服務(wù)。如第三方中介未能提供專業(yè)的居間服務(wù)導(dǎo)致交易失敗，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)遵守合同約定的保密條款，不得泄露甲乙雙方的個(gè)人信息和商業(yè)秘密。如第三方中介違反保密條款，甲方和乙方均有權(quán)要求第三方中介承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方中介應(yīng)按照合同約定的比例收取中介費(fèi)用，并按時(shí)支付給甲方和乙方。如第三方中介延遲支付中介費(fèi)用，第三方中介應(yīng)承擔(dān)延遲支付的違約金。5.第三方中介在交易過(guò)程中應(yīng)保持中立立場(chǎng)，不得偏袒任何一方。如第三方中介故意偏袒某一方導(dǎo)致交易失敗，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：提供虛假房屋信息未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰未配合乙方進(jìn)行房屋展示和推廣故意阻撓或拖延交易進(jìn)度延遲支付代理費(fèi)用2.乙方違約行為及認(rèn)定：未能在代理期限內(nèi)找到合適買(mǎi)方或租戶未提供專業(yè)咨詢服務(wù)超出代理權(quán)限進(jìn)行交易故意阻撓或拖延交易進(jìn)度未妥善保管甲方房屋鑰匙和其他重要物品3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：未提供合法經(jīng)營(yíng)資質(zhì)未提供專業(yè)居間服務(wù)泄露甲乙雙方個(gè)人信息和商業(yè)秘密延遲支付中介費(fèi)用故意偏袒某一方導(dǎo)致交易失敗三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.違約金：違約方因違約行為所需支付的金錢(qián)賠償。3.居間代理：代理人協(xié)助委托人尋找買(mǎi)方或租戶，并促成交易的行為。4.代理費(fèi)用：代理人根據(jù)約定收取的費(fèi)用，用于報(bào)酬代理人的服務(wù)。5.合同轉(zhuǎn)讓：合同主體將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的行為。6.繼承：合同主體因死亡等原因，合同權(quán)利和義務(wù)由繼承人繼承的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋信息不實(shí)：解決辦法：重新核實(shí)房屋信息，必要時(shí)進(jìn)行實(shí)地考察。2.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：解決辦法：委托專業(yè)律師進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確保產(chǎn)權(quán)清晰。3.交易進(jìn)度拖延：解決辦法：定期溝通，明確交易進(jìn)度，必要時(shí)雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代理期限。4.房屋鑰匙丟失或損壞：解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，并承擔(dān)賠償責(zé)任。