2024年青島房地產(chǎn)買賣合同

?2024年青島房地產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：__________姓名/名稱：____________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________住址/注冊(cè)地址：____________聯(lián)系電話：____________姓名/名稱：____________身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________住址/注冊(cè)地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房地產(chǎn)描述1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃用途為住宅/商業(yè)/辦公，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為____________，土地使用權(quán)證號(hào)為____________。第二條房地產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式2.1該房地產(chǎn)的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______；（2）乙方向甲方支付首付款人民幣￥_______，于_______年_______月_______日前支付；（3）乙方剩余房款通過銀行貸款方式支付，貸款金額為人民幣￥_______，貸款銀行及貸款期限按照雙方約定辦理。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將該房地產(chǎn)騰空并交付給乙方。3.2雙方同意在_______年_______月_______日前共同到青島市房地產(chǎn)交易中心辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證該房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無抵押、查封、租賃等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將該房地產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、鑰匙等交付給乙方。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，逾期支付的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期天數(shù)×日萬分之_______。4.4乙方對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行裝修、改造時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害他人利益。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房地產(chǎn)買賣價(jià)格的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（簽字/蓋章）：_______年_______月_______日乙方（簽字/蓋章）：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法，核實(shí)甲乙雙方的身份證件及資質(zhì)。2.明確房地產(chǎn)的基本情況，包括位置、面積、用途、權(quán)屬等。3.確認(rèn)房地產(chǎn)買賣價(jià)格及支付方式的合理性，避免糾紛。4.規(guī)定交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保按期完成。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障合同履行。6.設(shè)定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式，為可能出現(xiàn)的糾紛提供解決路徑。解決辦法：1.詳細(xì)審查合同條款，確保所有內(nèi)容準(zhǔn)確無誤。2.在專業(yè)律師指導(dǎo)下起草和修改合同。3.雙方誠(chéng)信履行合同，遇到問題及時(shí)溝通協(xié)商。4.依法維護(hù)自身權(quán)益，必要時(shí)通過法律途徑解決。法律名詞解釋：合同主體：指合同中享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的當(dāng)事人，即甲乙雙方。房地產(chǎn)買賣：指房地產(chǎn)所有權(quán)及相應(yīng)土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。定金：為保證合同的履行，買方預(yù)先支付給賣方的一定數(shù)額的錢款。首付款：買方在支付房款時(shí)，首次支付的比例較大的部分。過戶：將房地產(chǎn)的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律手續(xù)。違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。1.特殊場(chǎng)合：賣方需要在出售房產(chǎn)后繼續(xù)居住一段時(shí)間。補(bǔ)充條款：鑒于甲方在房產(chǎn)出售后需要一段時(shí)間尋找新住處，乙方同意甲方在_______年_______月_______日前繼續(xù)居住在該房地產(chǎn)內(nèi)。在此期間，甲方應(yīng)支付給乙方租金人民幣￥_______。2.特殊場(chǎng)合：買方需要賣方協(xié)助辦理貸款手續(xù)。補(bǔ)充條款：乙方計(jì)劃通過貸款方式支付部分房款，甲方同意協(xié)助乙方辦理相關(guān)貸款手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明。場(chǎng)景一：如果賣方家里有小朋友，可能需要額外的時(shí)間找新家，這時(shí)候合同就可以加一條，讓賣方在房子賣掉后還能住上一段時(shí)間，給人家一點(diǎn)過渡的時(shí)間。1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3