2024年買賣合同二手房

?2024年買賣合同二手房合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本信息1.該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛，不存在查封、抵押等限制轉(zhuǎn)讓的情況。2.房屋具體情況如下：房屋所有權(quán)證號(hào)：__________土地使用權(quán)證號(hào)：__________房屋坐落：__________房屋結(jié)構(gòu)：__________建筑面積：__________套內(nèi)面積：__________房屋用途：__________共有情況：__________二、房屋交易價(jià)格1.甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______。2.上述房?jī)r(jià)款包含房屋附屬設(shè)施、家具家電等轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，不包括辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需繳納的稅費(fèi)。三、付款方式及期限（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣￥_______，定金支付后視為乙方購(gòu)買誠(chéng)意金。（2）雙方辦理過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方向甲方支付剩余房款人民幣￥_______。2.甲方收到房款后，應(yīng)向乙方出具相應(yīng)金額的收據(jù)。四、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、家具家電等交付給乙方。2.雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。五、甲方承諾1.甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問題，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。3.甲方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合乙方，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。六、乙方承諾1.乙方購(gòu)買該房屋用于居住，不用于商業(yè)用途。2.乙方按照合同約定支付房款，如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.乙方在辦理過戶手續(xù)過程中，應(yīng)積極配合甲方，確保過戶手續(xù)順利進(jìn)行。七、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如有違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同房屋交易價(jià)格的_______%。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，雙方同意向_______市_______區(qū)人民法院提起訴訟。九、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________附件：房屋平面圖、附屬設(shè)施清單等。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)：確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)屬糾紛，不受查封、抵押等限制。解決辦法：在合同中明確房屋產(chǎn)權(quán)情況，要求甲方提供相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。法律名詞解釋：產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)明確，無爭(zhēng)議，可以依法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。2.交易價(jià)格及付款方式：明確房?jī)r(jià)款數(shù)額、付款方式和期限，避免產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中詳細(xì)列明交易價(jià)格、付款方式、付款期限及定金數(shù)額。法律名詞解釋：交易價(jià)格：指買賣雙方協(xié)商確定的房屋轉(zhuǎn)讓的總金額。定金：買方為保證履行合同而先行支付的一部分錢款，具有擔(dān)保作用。3.房屋交付與過戶：約定房屋交付和過戶的時(shí)間、方式及責(zé)任。解決辦法：在合同中規(guī)定具體的交付日期和過戶手續(xù)辦理的期限，明確雙方的責(zé)任。法律名詞解釋：交付：指賣方將房屋的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法律行為。4.違約責(zé)任：設(shè)定違約責(zé)任和違約金，以約束雙方履行合同。解決辦法：在合同中設(shè)立違約條款，規(guī)定違約情形及違約金的計(jì)算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任：合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的金錢補(bǔ)償。5.爭(zhēng)議解決方式：預(yù)先約定解決爭(zhēng)議的方式和機(jī)構(gòu)。解決辦法：在合同中規(guī)定優(yōu)先通過協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)選擇訴訟或仲裁。法律名詞解釋：爭(zhēng)議解決：指對(duì)合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛進(jìn)行調(diào)解、裁決的行為。訴訟：指當(dāng)事人通過法院解決民事糾紛的法律程序。仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的方式。場(chǎng)合一：房屋內(nèi)有租客1.甲方負(fù)責(zé)在合同生效后____天內(nèi)與租客協(xié)商解除租賃合同，確保房屋交付時(shí)無租客居住。2.若租客愿意繼續(xù)租住，乙方應(yīng)在接手房屋后與租客重新簽訂租賃合同。場(chǎng)合二：房屋需要進(jìn)行維修或翻新1.甲方應(yīng)在房屋交付前完成必要的維修工作，確保房屋基本生活設(shè)施正常使用。2.若乙方需要進(jìn)一步的翻新，雙方約定翻新費(fèi)用由乙方承擔(dān)。場(chǎng)合三：賣方需要用購(gòu)房款償還貸款1.乙方同意在支付房款時(shí)，直接將部分款項(xiàng)用于協(xié)助甲方償還銀行貸款。2.甲方需提供貸款相關(guān)資料，并在貸款償還后立即解除房屋的抵押狀態(tài)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.附屬設(shè)施清單（包括家具、家電等）5.甲方與租客的租賃合同復(fù)印件（如有租客）6.房屋維修記錄（如有維修）7.銀行貸款合同復(fù)印件（如需償還貸款）嗨，咱們得把一些重要的事也寫到合同里去，比如房子里的租客啊，或者房子是不是需要修一修。下面是一些咱們可能需要的東西：1.如果房子里有人租著呢，咱們得商量好怎么處理，不能讓租客吃虧。2.如果房子有點(diǎn)舊，需要修修補(bǔ)補(bǔ)的，得提前說好誰(shuí)來負(fù)責(zé)這部分事情。還有，這里有一份咱們需要準(zhǔn)備的文件清單，可別