2024年物業(yè)委托管理服務(wù)合同

?2024年物業(yè)委托管理服務(wù)合同合同編號(hào)：____________甲方（委托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________乙方（受托方）：____________地址：__________________聯(lián)系方式：______________一、委托管理服務(wù)范圍（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與運(yùn)行；（2）物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生；（3）公共秩序維護(hù)與安全管理；（4）客戶(hù)服務(wù)與投訴處理；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。二、委托管理服務(wù)期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，期限為_(kāi)______年。三、雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（3）甲方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行，并對(duì)乙方提出的合理建議予以采納；（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理，不得干涉乙方正常工作。3.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方有權(quán)依據(jù)合同約定向甲方收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（3）乙方應(yīng)對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)，確保其正常運(yùn)行；（4）乙方應(yīng)建立健全內(nèi)部管理制度，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)為人民幣_(tái)______元/平方米/月；（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按季度支付，每季度第一個(gè)月_______日前支付當(dāng)季度的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。4.2若物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需調(diào)整，乙方應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總金額的_______%。5.2乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，如乙方未在合理期限內(nèi)改正，甲方有權(quán)解除本合同。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____法定代表人（或授權(quán)代表）：____簽訂日期：____________簽訂日期：____________附件：物業(yè)管理服務(wù)具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（略）注意事項(xiàng)：1.權(quán)利與義務(wù)的明確：合同中應(yīng)清晰界定甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免因權(quán)責(zé)不清導(dǎo)致的糾紛。1.法律名詞解釋?zhuān)海?）委托方：指授權(quán)他人代表自己處理事務(wù)的一方，在本合同中即為甲方。（2）受托方：指接受他人委托，代表委托方處理事務(wù)的一方，在本合同中即為乙方。（3）物業(yè)管理服務(wù)：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理等活動(dòng)，以保持物業(yè)的正常運(yùn)行和提供相關(guān)服務(wù)。解決辦法：注意事項(xiàng)：確保合同條款中：a.定期審查：定期審查合同執(zhí)行情況，確保乙方按照約定提供服務(wù)。b.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)包含爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。違約責(zé)任：指合同一方未履行或未完全履行合同義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律后果。解決辦法：制定違約條款：合同中應(yīng)包含違約責(zé)任條款，明確違約行為及相應(yīng)的違約金支付標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：指甲方支付給乙方用于提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用。定期調(diào)整：合同中應(yīng)規(guī)定服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。注意合同生效：確保合同雙方正確簽字蓋章，并注明簽訂日期，使合同具有法律效力。場(chǎng)合1：如果小區(qū)里有很多老年人補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)考慮老年人的需求，提供便利服務(wù)，比如設(shè)置無(wú)障礙通道，定期組織健康講座等。場(chǎng)合2：小區(qū)里有不少寵物補(bǔ)充條款：乙方需制定寵物管理規(guī)范，確保寵物不影響其他居民的正常生活，同時(shí)要提供寵物清潔和臨時(shí)照看服務(wù)。場(chǎng)合3：小區(qū)在旅游旺季會(huì)接待很多外來(lái)訪客補(bǔ)充條款：乙方在旅游旺季時(shí)，應(yīng)增加安保人員，確保小區(qū)的安全，并且提供臨時(shí)停車(chē)服務(wù)。附件1：老年人便利服務(wù)計(jì)劃附件2：寵物管理規(guī)范及服務(wù)指南附件3：旅游旺季安保及停車(chē)服務(wù)方案場(chǎng)合4：小區(qū)里有自己的幼兒園附件4：幼兒園安全合作計(jì)劃場(chǎng)合5：小區(qū)經(jīng)常舉辦社區(qū)活動(dòng)附件5：社區(qū)活動(dòng)安排及安全管理?xiàng)l例針對(duì)老年人，我們得有個(gè)服務(wù)計(jì)劃，確保他們生活得更舒適。寵物管理也很重要，得有專(zhuān)門(mén)的規(guī)范，讓寵物主人能更好地照顧寵物。旅游旺季，人多了，安全就得特別