城市還建住宅銷售協(xié)議范例細(xì)則

城市還建住宅銷售協(xié)議范例細(xì)則本合同目錄一覽1.銷售協(xié)議概述1.1銷售協(xié)議的定義1.2銷售協(xié)議的目的1.3銷售協(xié)議的適用范圍2.銷售協(xié)議當(dāng)事人2.1銷售方信息2.2購(gòu)買方信息2.3雙方的權(quán)利和義務(wù)3.銷售住宅描述3.1住宅的位置和面積3.2住宅的構(gòu)造和質(zhì)量3.3住宅的權(quán)屬和使用權(quán)4.銷售價(jià)格與支付方式4.1銷售價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)6.售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)承諾6.2保修范圍和期限6.3保修服務(wù)流程7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更和解除的程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定8.3違約賠償?shù)挠?jì)算和方法9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式9.2仲裁程序9.3訴訟管轄10.合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同解除的程序和后果11.保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)和期限11.3違反保密條款的后果12.不可抗力12.1不可抗力的定義12.2不可抗力事件的處理12.3不可抗力事件的后果13.合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓的條件13.2轉(zhuǎn)讓的程序13.3轉(zhuǎn)讓的有效性14.其他條款14.1通知和送達(dá)14.2法律適用14.3合同的語言版本第一部分：合同如下：第一條銷售協(xié)議概述1.1銷售協(xié)議的定義1.2銷售協(xié)議的目的本協(xié)議旨在明確雙方在城市還建住宅交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易的公平、公正，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。1.3銷售協(xié)議的適用范圍本協(xié)議適用于甲方出售、乙方購(gòu)買的城市還建住宅交易活動(dòng)。第二條銷售協(xié)議當(dāng)事人2.1銷售方信息甲方名稱：____________甲方地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________2.2購(gòu)買方信息乙方名稱：____________乙方地址：____________聯(lián)系人：____________聯(lián)系電話：____________2.3雙方的權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守本協(xié)議的約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。甲方應(yīng)保證所售住宅的真實(shí)性、合法性，按約定時(shí)間交付住宅；乙方應(yīng)按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，并接受住宅的交付。第三條銷售住宅描述3.1住宅的位置和面積住宅位于：____________住宅面積：____________平方米3.2住宅的構(gòu)造和質(zhì)量住宅構(gòu)造：____________住宅質(zhì)量：____________3.3住宅的權(quán)屬和使用權(quán)住宅權(quán)屬：____________住宅使用權(quán)：____________第四條銷售價(jià)格與支付方式4.1銷售價(jià)格本住宅的銷售價(jià)格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。4.2支付方式（1）一次性付款（2）分期付款（3）按揭付款4.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款計(jì)劃，按時(shí)支付購(gòu)房款。第五條交付與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，將住宅交付給乙方。5.2交付條件（1）住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)已完成。（2）住宅符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。（3）住宅配套設(shè)施齊全，能夠正常使用。5.3驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)在接收住宅后，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定，對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。第六條售后服務(wù)與保修6.1售后服務(wù)承諾甲方提供____________年的售后服務(wù)，承諾在服務(wù)期內(nèi)，對(duì)住宅的質(zhì)量和使用功能進(jìn)行保障。6.2保修范圍和期限保修范圍：住宅的structure,electrical,plumbing,andheatingsystems,aswellasanyotherappliancesorfixturesthatarepartoftheproperty.保修期限：自住宅交付之日起____________年。6.3保修服務(wù)流程乙方在保修期內(nèi)遇到問題時(shí)，應(yīng)向甲方提出維修申請(qǐng)。甲方在接到申請(qǐng)后，應(yīng)在____________個(gè)工作日內(nèi)派員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，并在____________個(gè)工作日內(nèi)完成維修。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按照約定時(shí)間交付住宅；（2）甲方未按照約定提供售后服務(wù)；（3）乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；（4）乙方未按照約定接受住宅交付。8.2違約責(zé)任的具體規(guī)定違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____________%。8.3違約賠償?shù)挠?jì)算和方法違約方應(yīng)按照守約方的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額，賠償金額的最高限額為本合同總價(jià)款的____________%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決的方式（1）調(diào)解（2）仲裁（3）訴訟9.2仲裁程序如選擇仲裁，雙方應(yīng)共同向約定的仲裁機(jī)構(gòu)提交仲裁申請(qǐng)，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。9.3訴訟管轄如選擇訴訟，雙方同意將爭(zhēng)議提交____________人民法院管轄。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。10.3合同解除的程序和后果雙方同意解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指本合同的簽訂過程、內(nèi)容以及與本合同相關(guān)的任何未公開的信息。11.2保密義務(wù)和期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或解除之日止。11.3違反保密條款的后果違反保密條款的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____________%。第十二條不可抗力12.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。12.2不可抗力事件的處理遇到不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在____________個(gè)工作日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。12.3不可抗力事件的后果因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1轉(zhuǎn)讓的條件雙方同意，在本合同履行完畢前，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2轉(zhuǎn)讓的程序如需轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)，雙方應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并經(jīng)對(duì)方同意。13.3轉(zhuǎn)讓的有效性本合同權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，未經(jīng)對(duì)方同意的轉(zhuǎn)讓無效。第十四條其他條款14.1通知和送達(dá)雙方同意以書面形式發(fā)送通知，送達(dá)對(duì)方指定的地址。通知在發(fā)送之日起____________個(gè)工作日內(nèi)視為送達(dá)。14.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.3合同的語言版本本合同的及附件均為中文版本，如有翻譯版本，應(yīng)以中文版本為準(zhǔn)。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律文件，證明甲方已將住宅所有權(quán)合法轉(zhuǎn)移給乙方。附件二：住宅交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)由乙方簽署，確認(rèn)收到住宅并同意按照本合同約定的條件接受交付。附件三：購(gòu)房款支付憑證詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含乙方支付購(gòu)房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等有效證明。附件四：售后服務(wù)保修卡詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列明甲方提供的售后服務(wù)保修內(nèi)容、保修期限以及保修服務(wù)流程，并由乙方簽字確認(rèn)。附件五：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)信息詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含雙方選擇的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（如仲裁委員會(huì)或人民法院）的詳細(xì)聯(lián)系信息。附件六：不可抗力事件證明詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含不可抗力事件的發(fā)生證明，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等，以及雙方提供的相關(guān)證明文件。附件七：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)列明合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議內(nèi)容，并由雙方簽字確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付住宅2.甲方未按照約定提供售后服務(wù)3.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款4.乙方未按照約定接受住宅交付違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____________%。2.違約方應(yīng)按照守約方的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額，賠償金額的最高限額為本合同總價(jià)款的____________%。示例說明：如果甲方未按照約定時(shí)間交付住宅，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____________%。例如，如果本合同總價(jià)款為100萬元，甲方未按時(shí)交付住宅，則甲方應(yīng)向乙方支付100萬元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.銷售協(xié)議：指甲方出售住宅，乙方購(gòu)買住宅的協(xié)議。2.交付：指甲方將住宅的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給